〖让我来指导大家〗小吆干瞪眼到底有没有挂吗(附开挂脚本详细步骤)
bfc000
2025-07-02 02:22:58

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【央视新闻客户端】 

12分钟卖了12亿,平均15秒就卖出一套房,一分钟就进账一亿元!近日,上海又有一批新房开盘,据第一财经统计,在刚刚过去的4天内,至少有5个楼盘“日光”,部分楼盘销售现场十分火爆。

今年上半年,上海新房市场平稳收官,中高端住宅市场供需两旺,上海壹号院、金陵华庭、潮鸣东方等“红盘”持续入市,带动市场加速筑底回稳。在上海偏外围区域,也有不少楼盘通过打造好产品赢得购房者认可,取得不错成绩。

有项目15秒卖出一套豪宅

一次货值高达12.36亿元的推盘,只用了12分钟就全部售罄,平均一分钟的销售额就达到一亿元——这样火爆的情况近日出现在上海“康定壹拾玖”项目。

6月28日,位于上海老静安板块的康定壹拾玖第二批次开盘,相比于上批次16.8万元/平方米的价格,这次的开盘均价是17万元/平方米,略有上涨,总价1617万起步。

不过,价格的上涨并没有阻挡购房者的热情,该楼盘第二批次认筹率依然超过250%,最终48套房只用了12分钟就全部售罄,平均15秒就卖掉一套房。

回溯该项目的历史,去年9月,招商局与南通瑞城组成的联合体,以高达11.41万元/平方米的楼面价,经过163轮鏖战,竞得位于上海市静安区曹家渡社区的一块土地,土地成交价格为56.6亿元人民币,溢价率高达31.2%。

当时,这块土地成了新晋静安单价新地王,也是全国单价第二高的地块(按照楼面价计算)。目前,该项目已经“两开两罄”。

康定壹拾玖是近期上海高端新房产品的热销代表,而在顶豪领域,上海近日诞生了单盘年内已销售超170亿的项目,位列今年上半年全国单盘销售额榜首。

6月27日,套均总价5400万元的上海壹号院第四批次房源开盘,只用了2个小时就全部卖完,这是今年以来该项目第四次一开盘就宣布售罄。

该项目由融创操盘,第四批次推出124套约237平方米至335平方米的大平层,以及345平方米至747平方米的复式单位,入市均价约18.9万/平方米,最贵的一套价格高达1.87亿元。

在单价“10万+”的楼盘中,位于徐汇的海上清和玺也于近日成功实现“日光”。6月28日,该项目第四批次正式开盘,均价12.7万/平方米,开盘前的认购率达到220%,最终25套洋房仅用了18分钟就售罄,该楼盘称其6月全面积段劲销约10.2亿元。

外环外“8万+”楼盘热销

从近期的新房销售情况来看,目前上海的楼市并不完全是单价“10万+”高端盘的“秀场”,也有偏外围板块的楼盘展现出了强大实力。

位于普陀区桃浦板块的项目润雲金茂府,在今年首次开盘时就只用了36分钟创下14.5亿元销售额。

6月28日,润雲金茂府二期加推48套房源,面积段为165平方米至217平方米,均价9.16万元/平方米,相比上一批次涨价2580元/平方米,总价门槛为1500万元起。尽管价格有所上调,但是最终48套房源只用了20多分钟就售罄了。

普陀区桃浦板块位于中外环之间,并不是一个传统豪宅板块。不过,润雲金茂府的产品比较“卷”,其容积率仅1.29,栋距达16-18米,下叠和上叠都有不少赠送面积,实际得房率超过100%。

6月27日,在外环外的浦东唐镇板块,由央企保利操盘的“保利·天奕”项目首次开盘。该盘均价高达8.04万/平方米,打破了唐镇的价格天花板。不过,从保利一下子拿出231套房源用于首发来看,操盘方对于项目的热销还是很有信心的。

在蓄客阶段,项目收获454组认购,认购率高达197%。开盘当天,231套房源只用了2个多小时就售罄。从产品来看,保利首次将“天奕系”落地上海市场,项目拥有约1.7万平方米的生态绿地,配备了约1500平方米的下沉式会所,引入了保龄球、沙壶球等高端运动设施。

“从近期这些热销楼盘的情况来看,有这么两类项目非常强。一是上海市中心的高端改善类持续地受到购房者青睐,二是外围区域推出‘好房子’产品的项目。”上海中原地产资深分析师卢文曦表示。

卢文曦认为,在外环外像保利天奕这样的楼盘,能首开200多套当日售罄,其成绩单的“含金量”是相当高的。该项目之所以热卖,与唐镇板块离张江科学城较近有很大关系,其背后有很强的产业依托,此外也有其产品系提升的因素。

谈到今年下半年的新房市场展望,卢文曦认为,接下来市场或将呈现“强者恒强”的趋势,整体状况保持平稳,因为不限价的土地出让越来越多,新房价格仍有持续上行的动力。

 

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