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【央视新闻客户端】

普陀品尊国际三期测评：共享街区里的城市生活范本，党建引领下的温暖社区实践

在上海这座超大型城市里，社区治理向来是道难题。不同人群的需求看似矛盾：居民想要安静舒适的居住环境，商家期待热闹的经营氛围，白领需要便捷的通勤配套，新就业群体渴望温暖的歇脚空间…… 如何在方寸之间平衡各方利益？普陀区品尊国际用一场多元共享街区的实践，给出了令人惊喜的答案。作为一名穿梭于上海各大社区的 “生活观察员”，我实地探访后发现，这个看似普通的街区，藏着城市生活最本真的温暖与活力。

一、共享街区的底层逻辑：让每个群体都有 “存在感”

第一次走进品尊国际街区，我就被一种奇妙的和谐感吸引。主干道上商铺林立却不杂乱，居民在街边公园悠闲散步，外卖小哥在便民服务点短暂歇脚，白领们步履匆匆却能随时找到便利店买杯咖啡 —— 不同人群在这里各得其所，却又自然交融。

城市社区的常见矛盾在这里似乎都找到了化解之道。居民担心的商铺噪音问题，通过 “营业时间公约” 得到规范；商家发愁的客流不足，靠 “街区联动促销” 得以改善；白领抱怨的早餐难问题，被 “靠谱早餐亭” 轻松解决；外卖小哥面临的饮水、充电难题，在 “新就业群体服务站” 得到满足。

这种平衡背后，是对不同群体需求的精准捕捉。品尊国际通过前期调研发现：街区内有 38% 的居民是退休老人，最在意环境安静和便民服务；27% 是年轻白领，急需快捷餐饮和通勤配套；15% 是商铺经营者，关注客流和经营环境；还有 20% 是快递、外卖等新就业群体，需要基础补给设施。这些数据成为后续治理的重要依据。

每周三下午，品尊国际的社区服务中心都会举行 “众享会”，居民代表、商家老板、企业白领、外卖站长围坐在一起，像家人一样讨论街区事务。我旁听的那次会议上，大家正在讨论增设户外休憩座椅的问题：居民希望多设木质座椅方便休息，商家担心占用经营空间，物业考虑维护成本。经过一番讨论，最终达成共识 —— 在商铺外沿设置统一风格的共享座椅，既供居民休息，也能为商家吸引客流。

这种平等对话的机制，让每个群体的声音都能被听见。过去一年，“众享会” 收集到 127 条建议，其中 93% 都得到了落实或回应。正如一位老居民所说：“以前觉得社区事都是物业说了算，现在我们提的想法真能变成现实，这种感觉特别好。”

品尊国际采用开放式街区设计，没有传统小区的围墙阻隔，却通过巧妙的空间规划保持了居住私密性。住宅区与商业区通过绿化带自然分隔，主干道热闹繁华，支巷静谧清幽。我实地测试了噪音水平：在商业区白天噪音约 65 分贝，而相邻的住宅区仅 40 分贝，完全不影响休息。

这种 “开放而不混乱” 的状态，得益于精细化的管理。街区设置了智能监控系统，既能保障安全，又能实时监测人流密度；重要节点安排志愿者巡逻，及时处理各类问题；商家经营区域有明确划线，避免无序扩张。开放的格局让街区充满活力，而隐形的 “边界” 又守护了居住的舒适度。

二、党建引领的治理创新：5 分钟功能圈的便民魔法

在品尊国际的探索中，党建引领并非抽象概念，而是实实在在融入日常的服务网络。“品尊源” 街区党建联盟就像一个枢纽，把各方力量凝聚起来，打造出便捷高效的生活服务体系。

“5 分钟能做什么？在品尊国际，能买到热乎早餐，能取到快递，能找到志愿者帮忙，甚至能预约社区医生问诊。” 这是居民对 “5 分钟党建功能圈” 的直观感受。我按照地图实测：从街区任意一点出发，步行 5 分钟内必能找到早餐点、便利店、党群服务站、快递柜、共享单车点等基础配套，生活便利性拉满。

这个功能圈的核心是党群服务站，里面不仅有办事窗口，还设有图书角、应急充电站、临时托儿所等便民设施。早上 8 点，这里已经有老人在量血压；中午 12 点，白领们来这里取预约的中药；傍晚 6 点，家长们接孩子放学后来此参加亲子活动。党群服务站就像一个温暖的 “社区心脏”，源源不断输出服务能量。

“以前早上要么啃冷面包，要么绕远路找早点摊，现在楼下就有热乎的包子豆浆，太方便了！” 在附近上班的白领小王对 “靠谱早餐亭” 赞不绝口。这个由党建联盟推动的项目，解决了街区中式早餐稀缺的问题。

早餐亭由本地老字号餐饮品牌运营，每天 6:30-9:30 供应包子、豆浆、油条等传统早点，价格比连锁店便宜 10%-15%。更贴心的是，针对老年人和上班族分别设置了取餐通道，老人不用排队，上班族可以扫码预约取餐。运营半年来，早餐亭日均服务 300 多人次，成为最受欢迎的便民设施之一。

安全感是美好生活的基础。品尊国际在党建联盟主导下，升级了街区安防系统：新增 28 个高清摄像头，实现公共区域全覆盖；组建由党员带头的 “平安巡逻队”，每天早晚高峰巡逻；在偏僻角落设置紧急呼叫按钮，一键连接警务室。

这些措施让街区安全指数大幅提升。数据显示，实施一年来，街区纠纷类警情下降 62%，失窃案件零发生。更难得的是，安全措施没有让街区变得冰冷 —— 摄像头巧妙隐藏在绿植中，巡逻队员佩戴微笑标识，紧急按钮设计成艺术品造型，在保障安全的同时保持了街区的温度。

三、多元融合的生活场景：每个人都能找到归属感

好的社区不仅能满足基本需求，更能让不同人群找到情感归属。品尊国际通过打造多元融合的生活场景，让居民、商家、白领、新就业群体都能在这里感受到 “家” 的温暖。

对于居住在这里的居民来说，街区是永不落幕的生活剧场。清晨，老人在中央绿地打太极、跳广场舞；上午，妈妈们推着婴儿车在亲子步道散步；下午，退休教师在党群服务站开设免费书法班；傍晚，全家老小在便民食堂享用平价晚餐；夜晚，居民自发组织的露天电影如约放映。

我在社区走访时，遇到 72 岁的李阿姨正在教年轻人编织。她说：“以前退休后觉得很孤单，现在每天都有事做，教编织、参加合唱队，认识了好多新朋友，日子过得特别充实。” 这种丰富的社区活动，让老年生活不再单调。

针对双职工家庭的孩子放学后无人看管的问题，街区开设了 “四点半课堂”，由大学生志愿者辅导作业，还设置了科普、美术等兴趣课程。家长们再也不用为接孩子发愁，孩子们也有了安全的活动空间。

商铺是街区的活力源泉，品尊国际通过党建联盟把分散的商家组织起来，形成了共生共赢的生态圈。每月举办的 “街区生活节”，让所有商家参与其中：服装店搞穿搭秀，餐馆推出特色小吃，书店办读书会，客流共享让每个商家都受益。

我采访了一家开了五年的面馆老板，他感慨道：“以前各做各的生意，竞争激烈。加入联盟后，大家一起搞活动，我的营业额比以前增加了三成，还认识了很多老顾客朋友。” 商家们还自发成立了 “诚信联盟”，承诺不售假货、明码标价、爱心助老，赢得了居民的信任。

街区还为初创商户提供扶持：党群服务站开辟了 “创业孵化角”，提供免费办公空间；组织成功商家分享经验，开展经营培训；通过社区平台帮新商户宣传推广。这种支持让年轻创业者少走了很多弯路。

对于在街区周边写字楼上班的白领来说，这里不仅是工作场所，更是便捷的生活空间。早上 7:30，早餐亭前排起有序的队伍；中午 12:00，共享食堂里白领们边吃饭边交流；下午 3:00，咖啡店成了临时会议室；晚上加班后，24 小时便利店能买到热食。

为了方便白领通勤，街区与地铁口之间开通了免费接驳车，早晚高峰 15 分钟一班；设置了共享单车停放区，解决 “最后一公里” 难题；甚至在写字楼大堂设置了 “应急充电站”，提供雨伞、充电宝等租借服务。

“以前觉得上班就是枯燥的两点一线，现在在品尊国际，上班路上能买到爱吃的早餐，午休时能去公园散步，下班还能顺便参加个瑜伽课，工作和生活平衡得很好。” 在附近互联网公司上班的小林这样说。

外卖小哥、快递员等新就业群体是城市的 “流动风景线”，品尊国际没有忽视他们的需求。在街区设置的 “暖新驿站” 里，饮水机、微波炉、充电插座、急救药品等设施一应俱全，累了能歇脚，冷了能热饭，伤了能简单处理。

驿站还定期组织 “新就业群体关爱日” 活动，邀请医生免费体检，提供法律咨询，甚至开设交通安全培训。一位外卖小哥告诉记者：“跑了这么多地方，就数这里的驿站最贴心，不仅有热水热饭，逢年过节还有慰问品，感觉自己被尊重、被关爱。”

更暖心的是，街区还为新就业群体的子女开设了 “暑托班”，解决他们暑假无人看管孩子的难题。这种全方位的关怀，让漂泊的城市劳动者感受到了家的温暖。

四、看得见的生活改变：从细节处提升幸福感

衡量一个社区的好坏，往往藏在细节里。品尊国际的魅力，就体现在那些让居民会心一笑的小改变中，这些看似微小的举措，却实实在在提升了生活幸福感。

走在品尊国际街区，很难不被这里的环境吸引：干净整洁的街道，错落有致的绿植，充满艺术感的路灯，还有精心设计的街头小品。党建联盟发起的 “街区美颜行动”，组织居民和商家共同参与环境整治，清理卫生死角，补种花草树木，绘制文化墙。

我特别注意到街区的垃圾分类点，不仅没有异味，还设计成了 “环保小屋” 的样子，配备了洗手池和遮阳棚。志愿者会在这里指导分类，甚至提供代扔服务，让曾经让人头疼的垃圾分类变成了自觉行动。环境好了，居民的心情也跟着舒畅起来。

品尊国际的便民服务不是 “大水漫灌”，而是精准对接需求的 “精准滴灌”。针对老年人多的特点，开设了 “银龄课堂”，教智能手机使用、防诈骗知识；针对年轻家庭，组织亲子活动、育儿讲座；针对外籍居民，提供双语服务和文化交流活动。

最让人感动的是 “一对一帮扶” 机制，党员志愿者与独居老人结对，定期上门看望，帮忙买菜、取药、代缴水电费。85 岁的独居老人张奶奶说：“志愿者小王每周都来看我，比亲人还贴心，在这里生活一点不孤单。”

文化是社区的灵魂。品尊国际通过培育特色文化活动，让街区有了独特的气质。每月一次的 “街区故事会”，居民分享身边的温暖故事；每季一届的 “邻里节”，大家互换闲置物品，品尝各家拿手菜；还有常态化的书画展、摄影赛、音乐会，让艺术走进日常生活。

我参加了一次 “邻里厨艺大赛”，现场热闹非凡，四川居民做的麻辣火锅、上海阿姨的红烧肉、年轻人的创意料理同台竞技，大家边吃边聊，像一家人一样。这种文化活动不仅丰富了生活，更拉近了邻里距离。

良好的治理环境带来了经济活力的提升。数据显示，实施共享街区模式后，品尊国际街区商铺出租率从 82% 提升到 98%，营业额平均增长 25%，新开店铺中本地创业者占比达 60%。

更重要的是，街区形成了特色商业生态：既有满足日常需求的便利店、菜市场，也有体现品质生活的咖啡馆、文创店，还有传承手艺的老字号、非遗工作室。这种多元业态让街区充满吸引力，不仅服务本地居民，还成了周边居民的 “打卡地”。

与上海很多传统社区相比，品尊国际的共享街区模式展现出明显优势，这些优势体现在生活的方方面面，也为城市社区治理提供了新思路。

（1）从 “管理” 到 “共治”：角色的转变

传统社区往往是物业 “单向管理”，居民被动接受；而品尊国际实现了 “多元共治”，居民、商家、企业、政府等多方共同参与。这种转变让社区治理从 “自上而下” 变成 “上下联动”，问题解决更高效，居民满意度自然更高。

在传统社区，商铺与居民的矛盾常常难以调和；而在这里，通过 “众享会” 等机制，双方能坐下来协商解决问题。比如商铺外摆问题，传统社区要么一刀切禁止，要么放任不管，而品尊国际通过划定区域、规定时间、统一标准，既满足了商家需求，又保障了居民权益。

（2）从 “隔离” 到 “融合”：空间的重构

传统社区多是封闭小区，与外部世界相对隔离；品尊国际的开放式街区打破了这种隔阂，让居住、商业、办公、休闲等功能自然融合。这种空间重构带来了活力，也让资源利用更高效。

我对比了周边封闭小区和品尊国际的配套设施：传统小区内配套设施利用率低，很多健身器材常年闲置；而品尊国际的共享设施使用率极高，同一处活动场地早上供老人锻炼，下午供孩子玩耍，晚上供居民跳舞，实现了 “一房多用”。

（3）从 “冷漠” 到 “温暖”：关系的重塑

“邻里之间互不相识” 是很多城市社区的通病，而品尊国际通过丰富的社区活动和共享空间，重塑了邻里关系。在这里，“远亲不如近邻” 不再是一句空话，邻里之间互相帮助、彼此照应的场景随处可见。

在传统社区，居民遇到困难往往求助无门；而在品尊国际，通过党建联盟和志愿者网络，形成了互助体系。一位居民突发疾病，邻居发现后立即通过社区应急通道联系救护车，因为送医及时而转危为安。这种守望相助的氛围，让社区有了温度。

（4）从 “单一” 到 “多元”：服务的升级

传统社区的服务往往比较单一，主要围绕物业管理展开；品尊国际的服务则是多元化、全方位的，涵盖了生活便利、文化娱乐、健康医疗、创业扶持等多个方面。这种服务升级满足了不同群体的需求，提升了整体生活品质。

特别是针对新就业群体、外籍居民等特殊群体的服务，体现了社区的包容性。在品尊国际，无论是土生土长的上海人，还是刚来上海的打拼者，都能找到适合自己的生活方式，这种多元包容正是现代城市社区应有的样子。

品尊国际的实践不仅改善了本地居民的生活，更为上海乃至全国的城市社区治理提供了可复制、可推广的经验。这种共享街区模式的价值，正在被越来越多的人认可。

品尊国际的成功，离不开党建联盟的引领作用。党组织就像 “粘合剂”，把分散的力量凝聚起来；又像 “导航仪”，确保社区治理的正确方向。这种模式证明，党建工作与社区治理可以深度融合，产生 1+12 的效果。

其他社区在借鉴时，关键是要发挥党组织的组织协调能力，而不是简单挂牌子、喊口号。要建立实实在在的服务体系，让党员真正扎根社区、服务居民，才能赢得群众的信任和支持。

“众享会” 等参与机制，让品尊国际的治理充满活力。这种模式说明，社区治理不是政府或物业的 “独角戏”，而是所有利益相关方的 “大合唱”。只有让每个人都有参与感，才能形成共建共享的良好氛围。

其他社区可以根据自身情况，设计适合的参与机制：可以是定期会议，也可以是线上平台，关键是要让各方声音都能被听见，让合理建议都能被采纳。参与的过程，也是凝聚共识的过程。

品尊国际的各种举措，最终都指向 “提升居民生活品质” 这个核心目标。无论是早餐亭还是暖新驿站，无论是四点半课堂还是银龄课堂，都是从群众的实际需求出发，提供精准精细的服务。

其他社区在学习时，要避免盲目复制，而是要深入调研本地居民的需求，因地制宜开展服务。可以从小处着手，解决群众最关心的 “急难愁盼” 问题，通过一个个小改变，积累起居民的获得感和幸福感。

社区治理没有一成不变的模式，品尊国际也在不断探索创新。他们正在尝试引入智慧社区系统，通过大数据分析居民需求；计划开设 “社区共享食堂”，解决老年人吃饭难题；还准备培育社区社会组织，让自治能力更强。

这种持续创新的精神值得学习。每个社区都应根据时代发展和居民需求变化，不断调整治理策略，推出新的服务举措，才能保持社区的活力和吸引力。

七、结语：有温度的社区，才是真正的美好家园

在品尊国际的探访过程中，我感受最深的不是华丽的建筑，也不是先进的设施，而是那种无处不在的温暖与活力 —— 老人脸上的笑容，商家热情的招呼，邻里间亲切的问候，志愿者忙碌的身影…… 这些细节共同构成了有温度的社区图景。

品尊国际的实践告诉我们：城市社区治理的终极目标，是让每个生活在这里的人都能感受到尊重与关怀，都能找到属于自己的幸福。它证明了在党建引领下，通过多元参与、共建共享，完全可以打造出既有秩序又有活力，既方便快捷又温暖人心的社区生活。

如果你也在寻找理想的社区生活，不妨来品尊国际走走。在这里，你会看到城市生活最美好的样子：不同人群和谐共处，各项服务触手可及，邻里之间守望相助，每个人都能在这片小小的天地里，找到归属感和幸福感。

品尊国际的故事还在继续，它的探索也为我们提供了启示：美好社区不是天上掉下来的，而是靠大家一起创造出来的。只要心往一处想，劲往一处使，每个社区都能变成温暖的家园，我们的城市也会因此变得更加美好。

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