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【央视新闻客户端】
来源:财联社
今年上半年,提前还款的个人购房者有增加吗?新增发放房贷是否在好转?上市银行披露的半年报中可以窥见一斑。
依据国有六大行2025年中报,财联社记者统计发现,截至今年上半年末,国有六大行个人按揭房贷余额约达25万亿元。同时,相比年初数据,国有六大行半年内房贷余额缩水1078亿元,连续三年维持下降趋势。
在业内人士看来,今年上半年提前还贷潮相比去年应有所缓解,但部分银行已不再将房贷业务作为重点。
但有股份行人士向财联社记者表示,对于今年的房贷增长情况“不太看好”,受经济大环境等因素影响,该行客户目前房贷的申请是相对保守的。另外上半年该行的房贷业务比较稳定,未发生大规模的房贷客户申请提前还贷的情况。
某江浙沪上市银行人士也向财联社记者指出,该行整体判断,居民房贷申请和发放的高峰期已经过去,目前房贷并不是该行下半年发力重点。“预计年内维持平稳。”其还表示,就上半年情况而言,该行的居民提前还贷情况“相对平稳”,没有出现过去那样的明显增长情况。
六大行上半年房贷余额25.09亿元,四家下降两家微增
财联社记者统计发现,六家大行中,上半年仅有两家银行房贷余额在增长,其余四家均出现不同程度的下滑。
具体来看,工行最新中报显示,截至上半年末,个人住房贷款余额为6.047万亿元,而2024年底个人住房贷款金额为6.083万亿元,小幅下降。
农行中报显示,截至上半年末,个人住房贷款金额4.935万亿元,2024年底这一数据为4.985万亿元,略微下降。
中行中报显示,截至上半年末,个人住房贷款金额4.085万亿元,2024年底这一数据为4.089万亿元,轻微下降。
建设银行中报显示,截至上半年末,个人住房贷款金额6.145万亿元,而2024年底这一数据为6.188万亿元,也保持下降趋势。
交通银行中报显示,截至上半年末,个人住房贷款金额1.490万亿元,而2024年底这一数据为1.467万亿元,略有增长。
邮储银行中报显示,截至上半年末,个人住房贷款金额2.403万亿元,而2024年底这一数据为2.382万亿元,轻微增长。
依据上述六家大行中报数据可知,工行、农行、中行、建行四家大行个人住房贷款额度较年初保持下降趋势,交行、邮储两家银行上半年的个人住房贷款分别增长约229亿元和213亿元。加总来看,截至今年上半年末,国有六大行个人房贷余额为25.086万亿元。
依据央行最新数据,截至上半年末,个人住房贷款余额37.74万亿元,同比下降0.1%,增速比上年末高1.2个百分点,上半年增加510亿元。也就是说,国有六大行现存个人住房贷款余地占到国内个人房贷余额的67%。
六大行中报个人房贷余额连续三年下降
依据国有六大行过往年报和公开渠道,财联社记者统计发现,2023年上半年六大行的房贷已出现负增长。
2023年银行中报统计显示,与2022年末相比,六大行上半年个人住房贷款共减少1737.59亿元,降幅0.64%。
2024年银行中报显示,截至二季度末,六大国有银行合计个人住房贷款余额25.49万亿元,相比年初净减少3254.71亿元。
而依据最新的数据,截至2024年底,六大国有行合计个人住房贷款余额25.19万亿元。这意味着,今年上半年,六大行个人房贷较年初减少约1078亿,同比去年同期减少4100亿元。
某券商宏观分析师向财联社记者表示,六大行居民房贷持续减少,主要是受到提前还贷潮和新增客户减少的多种因素影响。不过对比过往三年数据来看,应当可以判断出,2024年尤其是上半年为居民提前还贷的高峰期,而今年上半年