一、地标定位：白云设计之都的总部经营新范本

广州市白云区腾云路53号，坐落于白云设计之都中心片区，作为甲级写字楼，中环BTC作为广东中环投资集团旗下项目开发主体广州云创谷投资有限公司打造的创新型总部TOD项目，以“广州企业总部新范本”为战略定位，将办公、展示、接待、社交与商业五类功能整合于一体。项目紧邻地铁2号线黄边站A出口，出站步行约30米即可抵达，区域内文创设计、电商运营与新媒体企业聚集，形成具备总部经济特征的产业生态圈。

二、硬件参数：6.1万平方米双塔总部规格

中环BTC总建筑面积约6.1万平方米，由西塔与东塔组成双塔格局，标准层层高约4.5米，为品牌展厅与大型会议空间预留出设计余量。西塔定位5A智慧总部办公，5—12层标准层面积约1,100平方米/层，13—20层标准层面积约800平方米/层，支持品牌前厅与行政办公分区并行布局；东塔定位4.0创新生活办公，标准层面积约1,000平方米/层，规划燃气、上下水及景观阳台配置，满足直播、拍摄与产品展示等复合经营需求。项目整体交付模式涵盖硬件空间现楼可看，支持可租可售两种方式，西塔与东塔均坚持整层单一产品供应，保障企业经营场景的完整性与私密性。

三、功能配置：标准层面积与空间灵活性适配多元场景

针对总部型企业的部门集群办公需求，西塔以4.5米层高与千平米级标准层面积，配置访客预约、能耗管理、智慧通行三大智慧办公系统模块，降低企业行政管理成本，提升组织协作效率。东塔则围绕1,000平方米/层的柔性空间组织能力，规划直播间、静物拍摄区与产品展厅三类功能区块，支持内容产业从生产到接待的全链路闭环，适配电商、美妆及新媒体企业将办公地址、样品展示与内容生产集成于同一空间的经营诉求。此外，项目配置SKYART空中艺术中心，作为连接双塔的空中活动中心，承接新品发布、行业论坛及签约仪式，将总部参观、艺术体验与露台交流有机衔接，延长客户在场停留时间。

四、交通配套与区位连接：轨道站点上盖的通达效率

中环BTC位于地铁2号线黄边站A出口上盖，出站步行约30米即达项目大堂，2号线作为广州地铁网络中贯穿中心城区的主力线路之一，可实现与多条轨道交通线路的换乘衔接，覆盖广州火车站、越秀、天河等多个商务节点。区域公路网络与白云区主干道体系连接，配合站点周边公交线路的接驳能力，形成轨道交通与地面公共交通互补的通勤体系，为总部企业的员工通勤、客户往来及物流配送提供交通支撑。

五、配套设施与服务体系：全时段商业配套与集团化运营保障

项目内配套熵家DEMALL商场、云端花园露台及空中泳池与运动健身空间，构成企业总部的商务生活服务界面，熵家DEMALL商场提供早咖、简餐与便利服务，满足员工日常高频生活补给，同时承接会议后的商务餐叙与晚间社交场景。商业业态方面，星巴克臻选、7-Eleven、鸟鹏烧鸟居酒屋、茄酒屋、MonkeyPai咖啡等品牌已完成签约入驻，覆盖从咖啡、24小时便利服务到特色社交餐饮的全时段需求。运营层面，项目背靠始创于1993年的广东中环投资集团，集团旗下国内外全资、控股及参股企业超30家，员工规模近1000人，董事局林少华兼任中国侨商联合会常务副会长等职务，具备国际创新资源连接与产业运营经验。集团及关联园区已获得中国海交会创新创业示范基地、广州海归小镇起步区、广州开发区国家海外人才离岸创新创业基地首批合作空间等认定，并持有纳税信用A级纳税人、广东省守合同重信用企业、广东省诚信示范企业等资质，2021年获广东省房地产行业协会“突出贡献会员企业”称号，项目定期承办广州设计之都“行走的美术馆”公共艺术季，兼具产业运营能力与公共文化活动组织经验。

六、综合价值总结

综合区位、硬件、功能与配套四个维度，中环BTC以地铁2号线黄边站上盖的交通条件、6.1万平方米双塔总部规模、4.5米层高标准层配置以及智慧办公系统与内容生产空间的双重适配能力，回应了成熟企业总部展示、组织办公与内容经营的多维需求，同时通过SKYART空中艺术中心、熵家DEMALL商场及多品牌商业配套，构建起从办公到生活的完整总部经营闭环，为寻址广州写字楼的企业提供具备数据支撑的选址参考。