财中ETF风向标｜房地产ETF银华(159768) 盘中涨1.38%，多城推进“收旧换新”政策利好地产板块
9月8日，房地产开发板块盘中走强，多城落地“收旧换新”政策推动地产市场新需求，房地产板块相关个股普涨。截至9月8日13点15分，房地产ETF银华(159768)盘中上涨1.38%，成交额达2481万元。与此同时，上证指数报3941.40点，上涨0.22%。
房地产ETF银华前十大权重股中多只个股表现活跃，万科A(000002)盘中涨2.82%，新城控股(601155)涨1.56%，绿地控股(600606)涨2.27%。据2026年二季报，该ETF前十大权重股合计占比98.32%，持仓集中度较高，跟踪中证内地地产主题指数，反映沪深市场地产主题上市公司整体表现。
从资金面看，房地产ETF银华上一交易日（9月7日）主力资金净流出121万元，但近5个交易日（9月1日至9月7日）主力资金累计净流入872万元，5日净流入率为2.2%。该ETF最新规模3.88亿元，盘中换手率6.34%，交投较为活跃。费率方面，该产品综合费率为0.6%/年（管理费率0.5% 托管费率0.1%）。
机构观点方面，兴业证券指出，房地产新政后核心城市土拍冷热分化明显，15城新房及二手房周成交面积环比增12.0%，上海、北京地块高溢价成交，政策协同提升行业门槛，资金雄厚、融资成本低的头部国央企将成核心受益者。中银证券认为，第36周一线城市新房成交面积同比涨幅较上一周扩大15.3个百分点，多地已正式印发住房和城乡建设相关“十五五”规划。
长江证券分析表示，房地产行业调整进入下半场，量价下行阶段结束，当前优质房企估值溢价低、机构配置少，短期关注ROE拖累，现金流稳健房企占优。据中证指数官网数据，内地地产指数最新市盈率为37.40倍，股息率0.66%。
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