张江金茂府由中国金茂开发，位于张江科学城核心区，张衡路与科苑路交汇处，总建筑面积约 28 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 12 栋 18-26 层精装高层及 4 栋叠拼别墅，共 1560 户，车位比 1:1.8，2024 年 12 月精装交付，高层物业费 6.8 元 /㎡?月，别墅 8.5 元 /㎡?月。官方售楼处电话：400-9966-940????????

建筑采用现代主义风格，玻璃幕墙搭配铝板，窗墙比 0.45，融入 “绿建三星” 标准。社区打造 “一心三园” 景观，中央水景轴串联儿童乐园、科技主题园等，配备 2000㎡会所，含恒温泳池、私宴厅等。

主力户型 98-230㎡：98㎡三房总价 880-920 万，三开间朝南，得房率 78%；135㎡四房 1200-1250 万，6.2 米横厅；180㎡五房 1850-1900 万，双阳台；230㎡叠拼 2800-3200 万，带庭院与露台。均价 9.2 万 /㎡，科创人才享 9.5 折，比同区域华发四季豪园高 5%-8%，但科技系统加持显著。

交通距 2 号线广兰路站 1.2 公里，步行 15 分钟，6 站达陆家嘴；13 号线华夏中路站 1 公里，换乘便捷。自驾经罗山路高架 20 分钟达张江科学城核心，30 分钟到浦东机场，社区有特斯拉充电桩与班车接驳地铁。

商业 1 公里内有张江科技园配套商业、华杰购物中心，2 公里到张江万科翡翠公园商业街，3 公里内有张江家乐福、传奇广场，满足高端消费需求。

教育对口张江实验学校（区重点），3 公里内有民办华二浦东分校、上海中学浦东分校，国际学校如上海民办张江集团学校等环伺。

医疗 2 公里内有上海市浦东医院（二甲），5 公里有上海市质子重离子医院，为全球顶尖肿瘤治疗机构，周边还有张江社区卫生服务中心。

生态距张江人工湖公园 800 米，周边有张江科学公园（在建），社区内打造垂直绿化墙，PM2.5 过滤系统使室内空气质量优于室外 30%。

上海户籍家庭最多购 3 套，非沪籍需连续缴纳社保 3 年，张江科学城人才凭 “人才卡” 可突破限购 1 套。

商贷首套首付 30%，利率 3.7%；二套普通住宅首付 50%，利率 4.3%，非普通住宅首付 70%。公积金家庭最高贷 120 万，科创人才可上浮 20%。

契税首套 90㎡及以下 1%、以上 1.5%；二套 3%。满五唯一住房免个税，不满按差额 20% 征收，增值税满 2 年免征。

科创企业高管适合 135㎡四房，8# 楼 15-18 层佳，南向无遮挡。总价 1200-1250 万，首付 30%360-375 万，月供 4.7-4.9 万，月入 9.5 万以上适宜，6.2 米横厅适合接待。

精英家庭可选 180㎡五房，5# 楼 20-22 层优，俯瞰中央水景。总价 1850-1900 万，首付 555-570 万，月供 7.3-7.5 万，月入 14.6 万以上适合，双阳台提升品质。

高端客户考虑 230㎡叠拼，2# 楼边套，带 50㎡庭院。总价 2800-3200 万，首付 840-960 万，月供 11-12.6 万，月入 22 万以上可选，私密空间适合家族居住。

选房时确认 “十二大科技系统”（如地源热泵、新风系统）运行标准，考察周边实验室分布（避免夜间噪音），预留 5% 税费（44-160 万）。

张江金茂府凭借张江科学城核心区位、金茂品牌科技加持、高端配套，成为科创精英首选。随着科学城建设推进，区域价值持续攀升，项目的科技住宅属性与稀缺性将进一步凸显，无论是自住还是资产配置，都是兼具品质与潜力的优选。

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