抵押贷款利率上升拖累，美国房价4月创近两年最大环比跌幅美国房价历史走势跟贷款利率美国房产贷款利率最新消息_股票证券

创始人

2025-06-25 07:34:37

高房贷利率限制买家购房潜力，美国4月房价增速放缓。

根据标普凯斯-席勒房价指数周二发布的数据，美国全国房价同比上涨2.7%，为2023年夏季以来的最小涨幅，低于3月的3.4%。

从环比数据看，4月房价环比跌0.31%，创下自2022年12月以来的最大月度降幅，跌幅远超市场预期的下滑0.02%。

房市降温的原因是，美国高额房贷利率导致部分买家无法负担购房成本。另外，特朗普在4月初宣布的关税政策引发的经济不确定性4月使市场感到一丝寒意。

对比之下，此前全国房地产经纪人协会数据也显示，美国4月成屋销售创2009年以来同期最差。而且房市疲软态势在5月持续，尽管美国5月成屋销售小幅上升，但仍为2009年以来最疲软5月，因为高房贷成本继续压制需求。

美国4月房价创2022年底来最大月度降幅

标普道琼斯指数的固定收益与商品部主管Nicholas Godec表示：

“房地产市场正经历一场转型。房价普遍快速上涨的时代似乎已结束，取而代之的是一个更加选择性的市场，地方性因素比全国趋势更为重要。”
“价格承受能力的制约最严重影响了那些曾过热的市场，而那些传统上较稳定、价格合理的市场重新吸引了投资者关注。”

各地房价差异较大，在20个主要城市中，纽约的房价涨幅最大，同比上涨7.9%。芝加哥涨6%，底特律涨5.5%。只有两个大都市出现下跌，坦帕同比跌2.2%，达拉斯同比跌0.2%。

坦帕地区房价跌幅领跑全国，成为此轮房价下调的典型代表。分析人士指出，房贷利率的波动是影响房价走势的关键因素，而美联储货币政策的变化将继续对房地产市场产生影响。房价增长与美联储银行准备金水平密切相关，存在约6个月的滞后期。

根据这一关联性，未来几个月房价可能继续承压，随后才会重新加速上涨。此前美联储降息100个基点曾促使房价重新加速上涨，而现在房价又开始下跌，因为美联储暂停降息。