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　　来源：野马财经

　　他曾幕后操盘了诸多名动京城的资本运作。

　　风乍起，吹皱一池春水……

　　如果不是因为“段子手”冯仑和“万通六君子”潘石屹、王功权、刘军、王启富、易小迪等人创办的万通地产，“京圈大佬”王忆会很可能会一直保持低调和神秘。但随着他被拘留，这位曾身家百亿的低调大佬，走到了媒体的聚光灯下。大家才惊觉，原来他曾幕后操盘了诸多名动京城的资本运作。

　　近日，万通发展（维权）（600246.SH）的一纸公告震动市场 —— 董事长、实控人王忆会因协助调查被北京市公安局拘留。尽管公司称 “与日常经营无关”，但仍无法消除投资者对王忆会拘留事件对公司带来影响的疑虑。

　　早在2022年，王忆会就以110亿元财富跻身位列“胡润全球富豪榜”；2024年3月25日，在《2024胡润全球富豪榜》中，王忆会的身家依然高达80亿元。

　　因为本次被拘留是北京公安局出手，地产界很容易想到数年前王忆会与另一位京圈大佬——“和祥系”掌门人吴晨的公案。

　　早在2020年，地产商“和祥系”老板吴晨曾向北京公安方面递交过《关于嘉华控股涉嫌高利转贷罪、虚假诉讼罪的报案书》，2021年2月，北京公安方面认为，嘉华控股涉嫌高利转贷一案符合立案标准，正式立案侦查。

　　吴晨当时还对媒体表示，王忆会收购冯仑控股的万通发展的30多亿资金来源有问题，其中有本息合计超过10亿元债权债务就是让吴晨和王忆会反目成仇的原因。

　　不过，后来随着吴晨身患肌无力病重，此事一直没有下文。

　　图源：罐头图库

　　年化24%高息

　　王忆会借款给“和祥系”

　　故事要从 2011 年的北京房地产市场说起。彼时 “和祥系” 掌舵人吴晨旗下有两家主要公司，分别是北京和祥通实业公司和北京和祥恒房地产开发有限公司（分别简称“和祥通”、“和祥恒”），正遇到现金流问题，工程款无法正常支付。

　　而嘉华控股（时名“北京嘉华筑业实业有限公司”）的实控人王忆会则手握大把现金，也在市场上寻找赚钱机会。

　　于是双方一拍即合 ，在此后数年内，嘉华控股为“和祥系”多次提供借款，但年利息高达民间借贷的上限24%，合计本息5.7亿元。

　　虽然利息很高，但吴晨后来对《证券时报》记者表示，这些借款仍然比其他高利贷渠道安全划算，而且按照当时存量房屋销售额判断，偿付不存问题。

　　吴晨透露，王忆会为了保障资金安全，双方的借款协议还约定了如下主要条款：

　　1、“和祥系”正在开发的康斯丹郡项目可供销售的房屋委托给嘉华控股指定的代理机构销售，销售所得优先用于偿付嘉华控股借款本息；

　　2、和祥通持有的北京联星房地产开发有限责任公司（简称“北京联星地产”） 49% 股权、和祥恒 70% 股权质押给嘉华控股；

　　3、 “康斯丹郡”（位于北京北四环）项目网签 U 盘、和祥恒的公司公章，悉数交由嘉华控股保管。

　　按照上述约定，双方一直合作到2015年。到 2016 年初，吴晨算了算账本，发现自己早就还完借款本息了，“我们通过康斯丹郡售房款还了 7.66 亿，早就超额还清 5.7 亿元本息，反倒是嘉华该退我们 1.9 亿！”

　　但嘉华控股并不认可这一说法。表示双方还签有《补充协议》：所有贷款要 “整体计息、按季结息”，之前的逐笔还款不算数。按嘉华的算法，和祥恒仍欠 3.63 亿元，和祥通还欠 1 亿多。

　　双方因此反目。2019年4月，嘉华控股则以和祥恒公司未偿还全部借款为由，向法院提起诉讼，合计诉讼标的为10
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