2025.11.13

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作者 |第一财经 孙梦凡

宣布拟私有化退市后，这家央企开发商出现高层变动。

11月13日，五矿地产(00230.HK)宣布，何剑波因中国五矿集团有限公司的人员轮换、继任规划安排，辞任本公司执行董事、董事会主席、董事会辖下的执行委员会、提名委员会及可持续发展委员会主席、薪酬委员会成员等职务。

何剑波已确认，与董事会并无意见分歧，且知悉任何须知会股东之事宜。董事会同时表示，对何剑波在任期间对公司作出的贡献，表示衷心感谢。

高层变动之际，五矿地产的执行董事兼董事总经理戴鹏宇，获委任为董事会代理主席、董事会辖下的执行委员会等职务，直至正式委任新董事会主席为止。

五矿地产表示，戴鹏宇现年43岁，持有西安建筑科技大学管理学学士学位、复旦大学工商管理硕士学位，2007年加入公司，先后出任华中、华东及华南地区公司高级管理层职位，在房地产企业管理、开发运营等方面经验丰富。

何剑波毕业于北京大学，拥有经济学学士及国际金融硕士学位。1992年，何剑波加入中国五矿集团。2007年，担任五矿地产执行董事兼董事总经理，2013年获任为公司董事会副主席，2019年接任李福利成为五矿地产董事会主席。

在其任职董事长期间，五矿地产曾有过规模快速扩张期，2020年实现193.6亿元的销售额，同比增长124%，次年销售额进一步涨至260亿元。不过此后，受行业调整的影响，五矿地产销售规模开始收缩，2024年时为70.2亿元。

相较于销售缩水，五矿地产更严峻的问题在于亏损。过去的2024年，五矿地产实现收入98.83亿港元，同比下降21.8%，年内净亏损达到37.48亿港元。今年上半年，五矿地产收入19.76亿港元，净亏损规模为5.80亿港元。

业绩低迷之下，10月23日，五矿地产宣布，拟以安排方式私有化，并申请撤销在联交所的上市地位，计划股份注销价为每股1港元。若从其最早的上市载体东方有色集团有限公司算起，该上市平台已存在超30年之久。

在业内看来，如果五矿地产能顺利实现私有化，后续或会和中国五矿旗下另一地产品牌“中冶置业”整合重组，不过相关安排仍有待后续观察。

如今，五矿地产的私有化事宜仍待推进，而董事长何剑波已然辞任。回看过往几年，除了在五矿地产的本职工作，他还多次在行业论坛上表达对行业的看法。

比如在去年10月“全联房地产商会2024年会”上，何剑波曾公开表示，房地产当下的主要任务是“去库存”，主要矛盾则是“供需矛盾”。尽管政府已采取诸多措施，如收购存量房、提供更多贷款以及降低利率来刺激消费，但未来的大趋势仍会逐渐迈入存量房时代，房企的转型与变革势在必行。

在他看来，未来房企不应局限于建房与卖房，而要围绕自身开发能力及核心产业进行布局，构建一套属于自己的产业体系。此轮房地产行业大调整，导致众多企业纷纷退出，若在此轮调整后，房企的经营模式依旧停留在原有水平，则会错失一场危机带来的转机，要重新思考应用新技术推动企业变革。

微信编辑| 雨林

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