3月2日，深康佳A（000016.SZ，康佳集团股份有限公司）发布关于对四川弘鑫宸房地产开发有限公司提供股东借款逾期的公告。

公告称，公司对四川弘鑫宸的股东借款期满，鉴于重庆市璧山区数字经济产业园二期配套236.38亩商住用地项目(“重庆商住用地项目”)受市场下行影响进度不及预期，为施加压力加快项目进展，保障资金安全，公司要求四川弘鑫宸按合同约定归还公司提供的股东借款本金约1.988亿元及其利息，但四川弘鑫宸因项目销售不达预期且资金不足，所以无法及时归还，导致股东借款逾期。

资料显示，四川弘鑫宸房地产开发有限公司为康佳集团股份有限公司的参股公司，其中公司持有四川弘鑫宸49%的股权，重庆创腾置业有限公司持有四川弘鑫宸31%的股权，广东万润道恒文化旅游发展有限公司(以下简称“广东万润”，为重庆创腾的一致行动人)持有四川弘鑫宸20%的股权。

四川弘鑫宸下设全资子公司重庆方秉置业有限公司（以下简称“重庆方秉”）为重庆商住用地项目的实施主体。

2022年7月，四川弘鑫宸以约8.079亿元竞得重庆商住用地项目236.38亩商住用地。2022年8月，四川弘鑫宸设立全资子公司重庆方秉，注册资本2000万元，作为项目土地受让方，签署项目土地出让合同。

因四川弘鑫宸（含重庆方秉）注册资本不足以支付上述对价，公司及四川弘鑫宸其他股东一起按持股比例对四川弘鑫宸提供了股东借款4.057亿元，其中公司同股同权提供约3.246亿元股东借款，持股20%的广东万润同股同权提供约0.811亿元股东借款，用于重庆方秉支付首期地价款、相关税费和项目前期其他资金需求。

2023年2月，康佳集团通过在国有产权交易所公开挂牌方式，将公司持有的四川弘鑫宸31%股权转让给重庆创腾。股转完成后，公司持有四川弘鑫宸49%的股权，重庆创腾与广东万润合计持有四川弘鑫宸51%股权，即四川弘鑫宸由公司的控股公司变为参股公司，公司在股权转让的同时收回了31%股权所对应的1.258亿元股东借款。

为顺利开发重庆商住用地项目，康佳集团通过了《关于在挂牌转让四川弘鑫宸房地产开发有限公司31%股权后按持股比例提供财务资助的议案》，同意公司公开挂牌转让四川弘鑫宸31%股权完成后，与四川弘鑫宸其他股东一起按持股比例对四川弘鑫宸提供财务资助，其中公司的财务资助金额不超过2亿元，借款期限不超过1年，借款的年化利率不低于8%。

公告称，因商住用地开发需履行前置规划、建设审批手续，首次批准财务资助1年期限内无法产生销售回款归还股东借款，为顺利推进重庆商住用地项目建设，公司同意按持股比例对四川弘鑫宸提供不超过2亿元财务资助，借款期限不超过3年，借款的年化利率为8%。

截至2025年末，股东共向四川弘鑫宸提供了约4.057亿元股东借款，其中重庆创腾和广东万润合计提供约2.069亿元股东借款，公司提供约1.988亿元股东借款。四川弘鑫宸已将股东借款提供给重庆方秉用于支付地价款、相关税费和项目开发建设所需费用等。

而受市场下行影响，重庆商住用地项目进度不及预期，为施加压力加快项目进展，保障资金安全，公司要求四川弘鑫宸按合同约定归还公司提供的股东借款本金约1.988亿元及其利息，但四川弘鑫宸因项目销售不达预期且资金不足，所以无法及时归还，导致股东借款逾期。

重庆商住用地项目已开工建设15亩土地，剩余土地正在与政府沟通退还。

康佳集团称，针对四川弘鑫宸股东借款逾期事项，首先，公司已向四川弘鑫宸发出催款通知函，督促其履行还款义务，后续将进一步加大催收力度，并拟通过法律手段对重庆创腾和广东万润等相关主体进行诉讼维护公司合法权益。其次，公司已成立专项工作小组，通过共管四川弘鑫宸印鉴和银行账户U盾等方式监督四川弘鑫宸经营管理及资金使用，并积极配合政府保交房工作。最后，公司正在推动四川弘鑫宸与政府协商将未开发的土地进行退地，项目开发留存资金可用于归还公司借款。