◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

3月伊始，2026年初及春节以来楼市数据出炉，诸多向好迹象让业内预期有望迎来“小阳春”。

今年前2个月，全国房企销售TOP5名单已完全被保利、中海、华润、招商和建发等清一色的地产央国企把持，比如全口径销售额第一是拿下257.2亿元的保利，权益销售额第一却是吸金211亿元的中海。

成都作为新一线城市之首的重点明星城市，早些年曾是一众外来品牌房企的必争之地，包括大家都很熟悉的万科、保利、中海、华润、龙湖、招商等。

尤其是中海，正在积极推进建设西南第一高楼——海拔489米的中海天府中心超级综合体，在成都开发这么一个超级巨无霸无疑是个“吸金王”，但要释放出业绩来，仍有待时日。况且，这个地标级项目未来业绩如何，仍是未知数。

近日，中海成都被曝另有异动。据第三方产权交易平台预披露，中海企业发展集团全资子公司中海佳诚（成都）房地产开发有限公司正在公开寻找投资的增资方。具体会增资多少及占多少股权比例，中海明确“择优确定”。

中海佳诚（成都）公司成立于2015年10月，实缴资本2000万元，熟悉成都楼市的都知道，其最为业内熟知的一个重大动作是去年11月底溢价夺取桐梓林28亩宅地项目。

这块宅地位于武侯区火车南站西路20号，即南中环路北侧，原是四川省旅游学校（武侯校区）闲置用地，经调规腾退后号称桐梓林“绝版”地块，也无疑是成都主城内稀缺优质地块。

该项目规划建面4.59万方，容积率2.5，最终中海击败保利、绿城等多家房企，以楼面价1.93万元/㎡成交，溢价率7.22%，总耗资8.85亿元。

去年底以来，中海佳诚（成都）公司就在积极推进中海成都桐梓林28亩项目首开区外立面装饰工程(大门幕墙、架空层立面封闭、景观构筑物立面、展示区主楼立面）招标及落地实施任务等。

如今，中海集团又在推动中海佳诚（成都）公司引入资本增资事宜，又是处于何种考虑？

作为成立10年的区域项目公司，中海佳诚（成都）公司2025年无营收，总利润-6.34万元，净利润-约375万元。2024年、2023年及2022年，其分别取得营收约394万元、0元、2296.3万元，对应总利润-2857万元、-2.19万元、805.6万元，对应净利润分别是-2946万元、6.7万元、604.2万元。

截至去年底，中海佳诚（成都）公司总资产约1.77亿元，总负债约1.51亿元，净资产2625.4万元。据悉，该公司曾于2015年底竞得成都市武侯区机投桥住宅项目——中海熙苑，当时成交楼面价才6060元/㎡。

纵览近些年财务状况看，中海佳诚（成都）公司去年11月底拿地，应是对此前存货长久空窗的一次关键补仓。

从成都土拍与房企土储的双重视角看，2021年5月是个重大转折点，即成都首次启动“大规模集中供地”新玩法，通过“双限”叠加自持、配建一定比例的人才房、公寓房、公建面积等降低土拍热度，建发、华润等成了那一年拿地大户。

就中海而言，2021年好像在成都无新增拿地。此前的2020年8月，中海曾溢价28%夺得成都东客站91亩宅地，成交楼面价1.6万元/㎡，即后来呈现的“中海·浣云居”。

进入2022年，楼市突然降温。该年4月，成都开启年内首轮供地，中海密集出手，相继在天府新区万安街道麓山板块及高新区中和新川板块合计拿地3宗，达到约230亩，斥资56.5亿元，即后续呈现的“中海麓之山、中海新川华府”楼盘，由中海佳隆（成都）负责开发。

2024年7月，中海豪夺成都青羊蔡桥约111.6亩宅地，成交楼面价1.81万元/㎡，总耗资超24亿元，也就是在售的“中海·锦叁号院”，由中海旗下成都海悦置业新成立的直属子公司成都海赢负责开发。

去年5月，中海成都低调“换帅”，即总经理由徐骁接替高震极，城市总更换背后被坊间解读是业绩低迷的一种突围策略。毕竟，当时中海在全国尤其是重点一二线城市一路高歌猛进，成都作为其深耕了20多年的核心城市，又岂能掉队？

参考克而瑞数据，看2025年成都房企销售流量榜，华润、中国铁建、招商蛇口、保利以及成都轨道城市均破百亿，在全国排名前三的中海，于成都市场只能屈居第17名，销售额45.7亿元，位于青羊蔡桥的中海锦叁号院吸金18.75亿元且以排名该年项目销售第13名，成为扛起中海成都业绩颜面的关键一枚棋。

今年1月单月，中海成都逆市发力，以4.71亿元销售额冲进第7名，较去年同期2.34亿元已翻倍增长。不过，成都房企去年同期第7名销售额6.28亿元，前4名销售额均超10亿元，但今年1月窜至第一的成都轨道城市销售额也只有7.26亿元，可以看出成都楼市整体销售承压低迷。

刚过去的2月份，成都房企销售格局是否会出现新洗牌，如今进入3月能否迎来一波“小阳春”，对各房企而言，首先要打磨出差异化明显且有竞争力的主流产品，然后是如何“借势”进行策略营销等。