涉富力、泰禾等一线项目，北京银行加大地产不良化险 涉富力、泰禾等一线项目，北京银行加大地产不良化险
来源：密探财经（ID：Spy Finance）
近来有望站上“5万亿级”规模的北京银行，又成了坊间热议的焦点，而这次又跟地产有关。
据银登网披露，北京银行上海分行以对公单户挂牌转让对债务人上海众弘置业发展有限公司一笔约9.3亿元的不良贷款债权，涉及本金7.99亿元，利息1.31亿元。按北京银行的贷款五级分类，该笔不良资产被划入次级。
从银行贷款五级分类看，次级以下还有可疑和损失两大类，也就是说，该笔次级类不良贷款的质地并不是“很差”。
上海众弘置业发展有限公司背后是“H股出险房企”富力地产，其在集团层面早就因巨额债务而陷入“焦头烂额”。该项目公司主要项目就是地处上海市虹桥商务区的“上海富力环球中心”综合体，总建面近27万方，包含5栋甲级写字楼、2座高端酒店，目前已大部分实景呈现。
上海富力环球中心是当初北京银行对上海众弘置业进行贷款的抵押品，就目前来看，也是北京银行此次处置该笔9.3亿元不良债权的最大看点，从上海虹桥CBD的口岸看，该地标项目肯定是非常不错的一处物业。
无独有偶。2025年底，北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司约22.1亿元不良债权资产在北京产权交易所对外招商，其中涉及本金9.92亿元，利息罚息及复利合计高达12.19亿元，转让方实为北京银行。
该泰禾公司当初借款的抵押品是位于北京市石景山区鲁谷路51号院1号楼580套不动产、3号楼434套不动产，其实是北京“泰禾新天地”项目的相关资产。
从北京银行的角度看，去年中报针对不良处置曾提到“坚持以现金清收为先，全力提升现金清收比例，综合运用多种处置方式清收化解不良，有序推进不良处置化解”。
也就是说，一旦贷款出现不良后，银行会争取讨回部分现金，当然该比例越多越好，但更多还会诉至法院，在拿到法院判决书及执行通知书后会获得抵债实物，尤其是最近几年，可能这类实物还比较多，就需要加大处置力度。
在1月22日的北京银行2026年工作会上，相关高层强调了以“锐意进取、真抓实干”为主旨要抓好十项内容，其中第二项是“坚持价值创造，要优化资产负债表体系”，其为未来战略指向的信号意义亦不言而喻。
截至去年9月底，北京银行总资产约4.89万亿元，较上年底增幅15.95%，但较“后来居上”的江苏银行（该期末：总资产约4.93亿万亿元、增幅24.68%）仍有差距。
该期末，北京银行不良贷款率1.29%，已较上年底下降0.02个百分点；拨备覆盖率195.79%，较上年底下滑12.96个百分点；拨贷比2.53%，较上年底下降0.2个百分点。
去年前三季度，北京银行取得营收515.88亿元，同比下滑1.08%；归母净利210.64亿元，同比微增0.26%。截至目前，北京银行暂未对外披露2025年全年相关业绩等数据，其将交出什么样的成绩单，外界拭目以待。