◎ 来源 | 地产密探（real-estate-spy）

时隔4个月后，“恒大系及实控人许家印一案”终于判了。

8月20日上午，深圳市中级法院对被告单位恒大集团、恒大地产以及被告人许家印案进行一审公开宣判。

恒大集团数罪并罚，被罚88.2亿元；恒大地产被罚70亿元；许家印数罪并罚，被判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；对违法所得继续追缴，不足部分责令退赔。

2016年至2021年间，前述“恒大系”及其实控人许家印持续大规模财务造假等虚增资产、隐瞒负债，分别实施非法吸收公众存款、集资诈骗、欺诈发行证券、违规披露重要信息等。

恒大集团及许家印通过行贿等手段取得金融机构控制权，违法套取信贷资金、保险资金归恒大集团使用，实施了单位行贿、违法放贷、违法运用资金等。许家印还利用恒大地产董事长之便，组织财务造假，以分红名义侵占公司财产。

同日，恒大系原高管甄立涛、柯鹏、许腾鹤、许智健、杜亮、梁栋等56人，被判处有期徒刑十八年至一年十个月不等，并处罚金或没收财产；对违法所得继续追缴，不足部分责令退赔。

值得注意的是，许腾鹤、许智健为许家印的两个儿子。

前不久，香港高院判决许家印在全球的海外信托名下77亿美元个人资产被全面冻结，其中包括试图“躲债”进行风险隔离的23亿美元离岸家族信托。如今，离岸信托被击穿，海外资产也面临被追回的可能。

今年4月中旬，深圳市中级法院对恒大系及许家印进行审理，许家印“当庭认罪”，但庭审图片并未对外披露，如今再看到许家印出镜，判若两人。

许家印出生于1958年，今年已经68岁，出生于河南周口太康县，1982年毕业于武汉钢铁学院（现今武汉科技大学）冶金系并进入河南舞钢工作，1996年南下广州创立恒大，2009年在香港成功上市，2016年销售额夺得全国房企销冠。

此后，许家印到处“买买买”，先是热衷金控，包括曾重金拿下盛京银行、恒大人寿等，2020年又杀入车圈。曾经多么意气风发，但如今又多狼狈，借坑骗等非法手段欠下巨额债务，锒铛入狱，再难出来。

从时间上看，2023年9月，中国恒大公告许家印因涉嫌违法犯罪被刑拘，在此前1个月，中国恒大曾试图在美国申请破产保护，引发舆论哗然陷入争议。

时间再转回到2021年，楼市突然进入深调期，恒大债务率先爆雷。不止是债务出险，还有营收腰斩，净利直接从上年314亿元暴跌到巨亏6862亿元。遭此巨变的还有合同负债，恒大2020年末的合同负债只有1857亿元，2021年末突然飙到9743亿元，这种异常引发了监管的注意。

2023年3月，中国恒大推出境外债整体重组草案，但一直不顺。截至该年6月底，中国恒大公布总负债2.39万亿元，剔除合同负债（预售款）6039.79亿后的真实负债约1.78万亿元，涉及借款5818.1亿元。

在推进重组的这一年，许家印被曝其与妻子丁玉梅于2022年进行了“技术性离婚”，将427亿元资产转移至该前妻名下。

2024年3月，恒大地产被证监会重罚41.75亿元，涉及年报虚假记载、债券欺诈发行等，比如“2019年、2020年累计虚增收入5641亿元，虚增成本约4721亿元，虚增利润约920亿元”。

这揭开了一个掩人耳目的真相：恒大地产2017年开始激进结转收入，将每年大量预售款确认为当期收入及利润，推动营收、利润迅速拉升，许家印等主要股东获得高比率分红，恒大夏海钧等高管获取数千万元乃至上亿元年薪。

这位曾叱咤楼市风云二十多年的“地产大佬”许家印，曾说过“恒大的一切都是社会给的，我们必须回报社会”。如今上万亿级债务及甩给社会的烂摊子，却成了一句笑柄。