最近摸底苏州土地市场，我们得到一个信号：

苏州很多开发商，不敢在核心区拿地了。

因为今年挂地的地块资质越来越好，但同时地价也越拍越高，连带着后期备案价也一路走高...价格是上来了，但产品想要市场买单，不是一件容易的事。

不说别的，就说今年，高开低走的案例太多太多了。

很功利，也很现实，但这恰恰也能看出一个道理：市场不再以价格论英雄，能维持高价格、高销量，顶得住市场长期的检验的，才配封神作。

和月泊庭就是这样的案例——在现在内卷成风的苏州市场，它的“量”和“价”都扛住了。

①自去年拿证以来，和月泊庭一直顶着天花板的价格在卖，从未玩过降价策略；

②从去年开盘至今，长期雄踞豪宅成交榜；今年上半年新房激情内卷的战局之下，和月泊庭依然在千万级豪宅成交榜单上，凭成交套数、成交金额一枝独秀。

和月泊庭能有如此“逆市”的表现，很大一部分原因在于，走的路子不一样。

纵观全国，真正的城市级豪宅，一定是与城市深度绑定的，它的建筑、审美都将成为这座城市灵魂的一部分，和一座城市的博物馆、CBD、米其林餐厅一样，映射出这座城市的竞争力。

如同汤臣一品与外滩，摩登与极奢的碰撞，映射上海的魔都气质。

如同武林壹号，在杭州这座立于潮头的未来之城，已经成为精神地标。

20w+的深圳湾一号、30w+的万柳书院...四分贵在房子本身，六分贵在地脉+城市顶豪代言的光环。

和月泊庭一直带着「代言姑苏」的思路在做产品，在竞争激烈的市场环境中，从地脉、建筑、景观、户型到生活理念，去尊重这片土地的生活文化，洞悉高端人群的居住习惯，为苏州深度定制了一座只属于这座城市的“苏式豪宅”。

01

日清+朗道2大设计团队

高级+深度定制建筑、景观

打造「最苏州」的豪宅产品

伴随着几轮热销，和月泊庭西地块马上收官，目前仅剩最后一栋3#，当下建面约164㎡产品正在预约中，可以预见，届时又将是拼手速的时候。

2024年要买就买真恒产和真藏品，量价齐稳的和月泊庭，值得。

①上帝视角高级定制！古城稀贵地脉+建筑结合！承包姑苏天际线和封面...

首先，和月泊庭本身，是以建筑呼应城市的高级定制。

一方面，项目立足苏州古城核心主轴人民路之上，天赋稀贵，足矣代言姑苏封面。另一方面，在建筑的规划、设计上，和月泊庭也在以审美呼应姑苏。

古城人民路示意图

和月泊庭的建筑设计由日清设计操刀，采用铝板、玻璃、真石漆等高级材质打造现代主义立面，在设计之初就考虑到了立面的平整度、使用寿命、未来价值等系列问题。尤其是在建筑审美上，融入了大量姑苏元素与风格，使其与古城气质呼应。

比如，提取苏州传统建筑中的“披檐”构件，以现代的手法再演绎简化，做到形不似但神似。

比如，提速苏州园林中常见的 “格栅” 元素，使立面极具挺拔感、力量感；这一点，甚至同步了全球知名的豪宅“海德公园一号”。

示意图

从上帝视角进行高级定制，每一栋建筑都是城市天际线的惊艳一笔，住进这样的房子无疑是拥有了专属的身份象征。

②苏州首例！意式优雅+苏式诗意融合，为「双面苏州」定制专属园林...

其次，和月泊庭的景观设计，也是项目基于对苏州「双面绣之城」的理解，展开的一次高级定制。

项目的景观部分由朗道设计操刀，结合上海玖玺、苏州世茂铜雀台等众多豪宅的景观经验打造，整体景观从意大利威尼斯和苏州园林中汲取灵感，使其不仅拥有国际化风格，更有传统苏州园林意境之美。

和月泊庭园林整体格局采用意式园林设计手法规划格局，以中心线划分左右，对称布置，对比强烈，节奏明显；但在细节上，又取材了苏州园林婉约含蓄的美学艺术，其中藏着大量「姑苏意境」——

※在「度假水岸」组团，有运河、沧浪亭的影子，把江南游船意境，植入水上会客厅...

以正在火爆预约的3#为例，楼下就是和月泊庭景观的的核心部分——中央水景、会客厅等。

示意图

3#一出门就是项目的中央水景区域，整体造型取型与沧浪亭内外的水系，同时灵动的水景设计，又暗含运河渺渺的意象和意大利威尼斯水城生活的氛围感。

沧浪亭水系示意

下沉式的会客厅如同漂浮水上，格局通透又不失私密，可供私人独处，可满足朋友谈心；在带来亲水度假体验的同时，也如同苏州江南水巷中摇曳的船只，饱含中式含蓄隐秘之美。

不仅如此，社区内还有各种主题组团 ，供业主品茶、下棋、读书、运动、社交...承载苏式生活骨子里的浪漫，满足苏州人自由、享乐、慢生活的气质。

更难得的是，和月泊庭将项目红线外的市政景观也一并考虑在内，小区内景观 无缝联动古城空间 ，在社区边缘的直线上做出齿轮式退让的「凹模块」，设计为可供路人休憩的空间，打造内外互动的街区。

一方面延伸了项目的美学边界，另一方面也让和月泊庭真正与城市无界，成为古城的一部分。

*几十种名贵植物，打造森系度假风花园，复刻苏州园林「四季有景」的意境~

比如入口两侧采用塔树形的娜塔莉与棕竹、海芋等交错种植，以热情奔放的姿态迎接业主归家。

再例如示范区内的乌桕，婀娜多姿，树影婆娑，自带古韵意境和美好寓意。当然还有鸡爪槭、红枫、鸢尾、香樟、金桂，丛生香柚、杨梅等季节性树植，多达几十种...让社区如同苏州园林般草木馨香、斑斓瑰丽，带来季季景不同的享受。

这样的景观设计，无论是风格还是立意，在苏州都是绝无仅有的存在。而目前在售的3#楼更是独占整个和月泊庭的水岸景观精髓，每天都能沉浸式体验意式水岸度假+姑苏水上江南韵味。

当和月泊庭站在城市级封面豪宅的高度，我们有理由相信，未来的3#号楼也大概率会站在价值旋涡的中心。

02

从户型到精装、公区

注入顶尖的定制化设计

创造颠覆式、越级体验

一套终极置业的大宅，在集合了精粹的地段、优美的风光和完整的配套后，就该注入顶尖的、定制化的设计，让这个城市的居住想象力飞升至新的高度。

和月泊庭即是如此，在户型和精装修两个维度，同样以定制级水准呈现。

①全系大户型！接轨北上广！起步建面约164㎡创造颠覆式跨级体验...

一方面，是大胆前卫的户型配比，项目全盘套均建面约180㎡，同步北上广深等一线城市，不仅领跑苏州豪宅赛道，更呼应着苏州这座城市对高品质、纯粹圈层的追求。

另一方面，和月泊庭在户型尺度、格局打造上也秉持着深度定制的特色。

以正在预约的3#建面约164㎡四房三卫户型为例。 以一款入门级的户型，做到了苏州市场180㎡以上都难实现的舒居体验，带来足足「+20㎡」的越级享受。

入门级建面约164㎡四房户型

在四房格局上，做到了南向酒店式双套房配置。

主卧套房式设计，大飘窗+独立卫浴+衣帽间区域，给予主人更强的相对独立性及舒适感。次卧套房，充分考虑父母同住养老的问题，保障了老人晚年舒适度；与此同时该户型还兼具成长性，可根据需求将北卧室改造为3套房格局。

无论是 丁克夫 妻，还是二孩家庭、 三代同堂 ，每一种家庭 家结构都得到了尊重与理解，每一位家庭成员都享有 私 密舒居 。

奢阔LDKB的复合式大通厅，将家庭核心功能区间有效串联，不仅提升家庭的互动性，还满足多元生活场景，可以随意组合出N种可能性。

②有奢度！有细节！把苏式精致融入精工产品，不愧古城第一豪...

和月泊庭高级定制的最后一环，来自于精工精装。

项目在取材、设计中融入了大量「苏州元素」进行转译，升华。

比如提取苏州盛产的优质青石、金山石色调作为底色，同时电视背景墙用到了质感高级的岩板设计，成就融中西于一炉的高定“盛宴”。

样板间实景

又比如标志性的天弧穹顶，汲取 姑苏园林中的弧线 处理；室内流线型岛台的设计，则是参考了 苏式园林的月亮门 ，提取出柔美温润的流线笔触。每一寸精工工艺，都与这座城市的气质高度契合。

参考示意

另一方面，和月泊庭采用国际一线重奢大牌精装，紧跟国际潮流，又完美匹配苏州人进阶生活的需求。

或同档次品牌

和月泊庭不仅拥有顶级的建筑审美与景观设计，更把高品质、定制化贯彻到底，打造了质感卓绝的公区。

考虑到千年姑苏深厚的中式文化底蕴，和月泊庭深知世家风度与仪式感的重要性。

这次火爆预约的3#楼，拥有奢华的3重酒店式归家动线，舒适的私人+公区领域、恢弘的门第气度，完美契合了苏州人对于品质生活的追求。

可以说，和月泊庭读懂了土地，更读懂了苏州人雅、精、细、巧的共性特征，在每个维度上针对性做到了极致的定制。

流水线豪宅或许能短期跑在前面，但被取代的成本也很低。而那些能代言城市、洞悉城市、共鸣城市的作品，注定与城市相互成就，获得产品主义者的胜利。

和月泊庭，在绵延的文化与自然的氤氲中，拾获了建筑与土地的高度契合，将诗意苏州引入建筑，融合国际化视野，打造了一个足以称之为藏品的理想模型。

2024年，这种藏品恒产，注定是你买房绕不过的一环。

项目西地块收官倒计时，最后一栋3#建面约164㎡大平层仍在火爆预约之中，可能随时开盘。好房源先到先得，感兴趣抓紧咨询~

另外，目前和月泊庭全民经纪人佣金最高10万（税前），请朋友注册的话，相当于现在买房立省一大笔！另外项目实景示范区即将公开，想第一时间参观的朋友也可以开始预约了~

效果示意图仅作为效果展示，不作为材质、颜色、样式等细节的交付承诺。本资料的内容为2024年06月20日前信息，后续因规划及设计方案调整导致的信息变化，将按照政府要求进行公示，最终以实际交付为准。