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6月17日,上海市统计局发布2025年1-5月房地产开发、经营基本情况。数据显示,上海房地产开发投资、住宅销售、住宅施工等同比实现平稳增长。 按照上海统计局数据,2025年1-5月,上海市房地产开发投资比去年同期增长4.0%。 具体而言,商品房施工面积15151.82万平方米,增长2.9%。其中,住宅施工面积7014.86万平方米,增长5.0%。 商品房新开工面积663.62万平方米,下降17.1%。其中,住宅新开工面积368.07万平方米,下降13.1%。 商品房竣工面积470.59万平方米,下降30.2%。其中,住宅竣工面积271.80万平方米,下降15.3%。 商品房销售面积615.11万平方米,增长0.6%。其中,住宅销售面积512.64万平方米,增长2.1%。 中指研究院上海数据总经理张文静指出,受益于政策效应的不断释放、优质项目的持续供应以及土拍市场热度传导,1-5月,上海住宅销售逐步企稳回暖,房地产开发投资与住宅施工也实现平稳增长。 从价格而言,国家统计局数据来看,5月,上海新房价格环比上涨0.7%,同比则显示上涨5.9%,表现亮眼。 58安居客研究院院长张波认为,新房价格上涨主要原因在于上海高端改善需求集中释放,这种“高端带动+刚需筑底”的双轨特征,是楼市企稳回稳的重要体现。近期公积金贷款利率下调、LPR调降等政策持续释放暖意。叠加四批次土拍热度传导,以及下半年优质项目加速入市,上海楼市预计将巩固“稳中有进”的基调。 不过,上海楼市的分化依然存在。业内人士认为,各项目认购情况仍呈明显分化的特征。认购率高的项目共性特征明显,如所处板块市场热度高、区位条件优越、产品力较强。而远郊板块则需依赖轨交配套落地、产业导入等激活市场。二手房方面,“金三银四”需求释放后,5月成交量进一步回落,同比虽保持增长但增速低于新房,对新房的替代效应有所减弱。 张波预计,下半年上海的政策工具箱还将持续优化,在“稳中有进”基调下,结构性机会或向外环外,尤其是五大新城区域倾斜。
4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉."消息免打扰"选项.勾选"关闭"(也就是要把"群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口。)
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