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【央视新闻客户端】
日前,上海八批次土拍顺利完成,所有地块均成功出让,总成交金额约199亿元。值得关注的是,本次土拍的焦点集中在杨浦滨江区域,该地块经过43轮激烈竞价,最终由保利置业以26.16亿元竞得,溢价率高达14.69%,创下本批次最高纪录。
这一成交结果充分体现了市场对杨浦未来发展前景的坚定信心。纵观今年上海土地市场表现,杨浦已成为开发商重点关注的优质区域。
数据说话:高频供地与房企“反复入局”,印证杨浦超强吸引力
数据显示,今年杨浦是市区范围内宅地供应最活跃的区域,连续推出4宗住宅用地,且每批次均受到市场高度关注。
聚焦参与角逐的开发商名单,一个鲜明的特征是“熟面孔”多、“重复投资”现象显著。
对比4块地的参拍企业,不难发现一批长期深耕杨浦的“老朋友”,如保利发展、保利置业、中海、北京建工、越秀、招商等。这些企业并非首次在杨浦拿地,而是已在此成功开发项目并取得优异销售业绩后,再度挥师入局。
比如保利发展的外滩序项目,曾创下“日光”佳绩;中海在定海打造的云邸玖章项目亦是市场上的热门楼盘。成功的开发经验,转化为对区域价值的更深层次认同,驱动他们毫不犹豫地再次“加仓”。
这种“反复重仓”的行为,背后是开发商们用脚投票形成的共识:杨浦区拥有穿越市场周期的强大韧性和确定的增长潜力。
他们看好的,是杨浦作为上海中心城区北部核心,所拥有的不可复制的稀缺土地资源、深厚的城市文脉、持续导入的高素质人口以及产业升级带来的强大购买力。
背后逻辑:优质营商环境与政企联动,构筑杨浦发展“强磁场”
杨浦土地备受追捧,绝不仅仅是市场行为的单方面结果。其背后,是杨浦区政府,特别是规资局与房管局等部门高效协同、主动服务所营造出的一流营商环境。
据悉,杨浦区在土地出让前,已做好了充分的准备工作。规资局科学规划,推出的地块大多区位优越、配套成熟,具备极高的“即拿地、即开发、即热销”潜质。房管局则在项目后续的取证、销售、交付等重要环节提供清晰指引和高效指导服务。
比如此前杨浦区大桥街道113街坊商品住宅地块就曾创下拿地到规划方案公示仅23天的最快纪录。
再比如杨浦此前两个项目完成项目信息报送后,用了不到1个月时间就拿下“电子施工证照”,属于沪上《进一步深化本市社会投资项目审批改革实施办法》施行以来诞生?