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【央视新闻客户端】

拿下地块整整一年八个月，广州开发区投资集团拿下的黄埔元岗项目规划终于来了。

近日，广州规自局披露了黄埔区元岗住宅开发项目的批后公示。

项目位于黄埔区宁埔大道 ( 在建 ) 以南、元岗一路以东，建设单位为广州穗元房地产开发有限公司（简称 " 穗元房地产 "）。

AG0224009 地块，住宅，规划用地面积 7.1 万平方米，总建筑面积 36.18 万平方米，计算容积率建筑面积 21.3 万平方米，容积率 3.0。

AG0224010 地块，中学，规划用地面积 1.8 万平方米，总建筑面积 2.87 万平方米，计算容积率建筑面积 2.81 万平方米，容积率 1.56。

AG0224019 地块，幼儿园，用地面积 3634 平方米，总建筑面积 3000 平方米，计算容积率建筑面积 2650 平方米，容积率 0.73。

根据总平图，整个项目建设 14 栋 30-32 层高的住宅，呈围合式布局，中央是绿化和小区游园。

具体而言，1-5 栋、7-10 栋为 32 层；6 栋、15-16 栋为 31 层；11-12 栋为 30 层。住宅楼没用 13、14 栋命名。

当中，8 栋、9 栋为一层四户设计，15 栋、16 栋为一层六户设计，其余楼栋均是一层五户。

也就是说，这个小区的安置房和普通商品房是混在一起的，共享小区的花园绿化等休闲设施。

按照楼栋跟户型数粗略计算，整个小区的总户数约在 2200 户左右，当中安置房 300 多户。

该项目地块是广州开发区投资集团在 2023 年拿下的。

当年 9 月，黄埔区宁埔大道（在建）以南、元岗一路以东 YP-P1-4 地块迎来出让。

地块被广州市穗盈房地产有限公司（简称 " 穗盈房地产 "）以底价 11.89 亿元拿下。

穗盈房地产由广州开发区投资集团 100% 间接持股，并全资持股地块项目公司穗元房地产。

当是地块成交楼面价 5583 元 / 平方米，扣除部分配建后楼面价则为 1.19 万元 / 平方米。

出让条件显示，项目范围内将通过旧村更新改造，进行黄埔区有轨电车 2 号线元岗车辆段综合开发。

规划业态涵盖商务办公、教育配套、品质住宅、体育公共设施等，形成多种业态复合的智慧型城市综合体，打造有轨电车车辆段综合开发示范点。

从如今披露的总平图看，涉及有轨电车元岗车辆段综合开发也是该项目的最大亮点。

整个小区是上盖开发，共有三个出入口门楼，其中南边两个，北边一个。小区应该是整体抬高，其南边两个出入口门楼旁边，设计有楼梯。

在南边，项目还打造了三大相互连接的商业及配套，这些商业配套最深的在地下四层。

而整个项目，最深达到地下六层。如，小区的南边的 1-5 栋住宅，1-2 栋有地下四层，3-4 栋有地下五层，5 栋有地下六层。

户型产品来看，项目目前流出的信息不多，但总平图也能窥知一二。

重要的一点，项目是新规产品，这点是无疑的。

项目的楼栋，打造了大面积的飘窗，卧室有 270 ° 采光飘窗，阳台还有花池设计。产品的得房率后续值得期待下。

价格方面，贝壳找房显示，项目地块旁边的二手房越秀保利爱特城挂牌均价 2.1 万 / 平，新房香江天赋 2.7 万 / 平。

元岗项目的地价并不算高，未来有一定的定价优势。

广州开发区投资集团成立于 1992 年 1 月，定位为广州开发区、黄埔区重大产业投资平台和国有资本投资公司。

以智能制造和先进制造、美容美妆和大健康、重大产业投资和资本运作、科技园区投资和运营服务为四大主业。

2024 年，广州开发区投资集团营业收入 53.07 亿元，同比下降 14.86%；净利润 3366.65 万元，同比下降 85.96%。

归母净利润则为 -170.13 万元，同比下降 100.82%，录得亏损。

对于利润下滑的原因，中诚信国际此前发布的该公司跟踪评级报告显示，期间费用对公司利润的侵蚀仍较大，且公司盈利水平易受公允价值变动损益和投资收益的波动影响。

该公司人事也有所变动。4 月 29 日，广州开发区投资集团发布总经理变动公告，李雄晖不再担任党委副书记、委员、总经理职务。

目前，该公司总经理尚未任命。工商变更登记也尚未完成，仍显示李雄晖为经理。