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【央视新闻客户端】

　　作为第一家在公开市场宣告债务违约的房企，从2021年就开始推进债务重组的华夏幸福，历时4年，如今可能真要破产了。

　　但在破产重整之前，华夏幸福的大股东华夏控股，显然还有自己的小算盘。

　　作为曾经的产业新城巨头，华夏幸福的债务重组方案自启动以来就因为资产处置路径、债权人权益分配等问题，频频引发争议。

　　最新的一篇文章，揭开了华夏幸福重组困局，225亿元的“置换带”交易“神操作”难免惹争议。

　　这篇文章最为核心的两个信息：

　　1、 4年债务重组，华夏幸福近2200亿债务清偿进度缓慢，现金实际清偿比例不足5%。

　　2、华夏幸福近期推出的225亿置换带交易被认为有“特别照顾”、损害其他债权人利益之嫌，股东大会上对于这个交易议案，股东各方意见分歧巨大。

　　在“保交楼、保稳定”的底线要求下，房企任何化债方案，都难以让所有利益相关方满意。

　　华夏幸福此次出于化债安排引发债权人不满的资产交易，不是一次简单的利益拉锯。

　　艰难的化债任务下，有人却在暗中掏空“华夏幸福”。

　　01、“置换带”争议交易

　　4月30日，华夏幸福发布实施“置换带”方案并受托清收及处置运营的公告。

　　公告内容比较长，大家可以找原文来看。

　　给大家总结一下：

　　华夏幸福为置换廊坊银行225.75亿债权，用旗下11项实物资产及应收款，作为底层资产装入全新的两家公司（廊坊泰信、廊坊安尚），并将这两家公司100%的股权以2元价格转让给廊坊银行。

　　廊坊银行将这些资产委托给华夏幸福及其子公司运营，为期8年，运营处置收益归廊坊银行，且设置考核目标。华夏幸福要是没达到考核目标，就需要现金补足。

　　这一设置意味着，华夏幸福对廊坊银行的债务仍有清偿责任。

　　也就是说，原本廊坊银行跟华夏银行其他的债权人一样，只能根据华夏幸福债务重组方案中进行统一的清偿安排。

　　但经过这一步所谓“置换带”交易，廊坊银行原本的普通债权变成优先债权，率先获得华夏幸福优质资产及相关受益。

　　不禁让人追问，廊坊银行何以成为“特定债权人”？何以得到“优先清偿”的特权？

　　02、仅存的优质资产“被偷走”

　　此次交易之所以引发其他债权人不满，争议的核心就在于：交易对手廊坊银行，并且被交易资产是华夏幸福少得可怜的优质资产。

　　曾经，廊坊银行也是王文学庞大商业版图中的重要部分，本就与华夏幸福的大股东华夏控股有千丝万缕的联系。

　　从债权人的反馈来看，这笔交易主要有以下几个问题：

　　1）“置换带”交易资产处置对其他债权人是否公允？

　　正如财新所说，华夏幸福与廊坊银行一直深度绑定。

　　廊坊银行曾经为华夏幸福通过非关联方进行间接融资，王文学及其华夏控股曾经也曾干预廊坊银行的管理。

　　没有暴雷之前，华夏控股曾经是廊坊银行的第一大股东。截至2025年2月，华夏控股仍旧位列廊坊银行第四大股东。

　　但廊坊银行与华夏幸福的超过220亿的债权，此前并没有进行关联交易披露，但却经由华夏幸福的债务处置和安排获得实质性的优先清偿。

　　与之相反其他债权人历时4年得到的现金清偿比例不足5%，其权益无法得到保障。

　　2）华夏幸福大股东华夏控股，是否有掏空上市公司资产之嫌？

　　对债权人来说，华夏幸福旗下尚未处置的资产才是债务重组最有价值的部分。

　　毕竟出售资产回笼现金才是债务清偿的重点。

　　在过去4年里，华夏幸福通过出售资产回笼资金约60