“夏天到了，小区入口水池里的睡莲花开放，就像‘莫奈花园’！”“东广场的空地很热闹，老人打太极拳、小朋友玩滑板，地上‘跳房子’的彩绘让人想起童年！”走进静安区康悦亚洲花园小区，成荫的绿树、整洁的道路，居民怡然自乐。

作为房龄20年的老商品房，康悦亚洲花园也遭遇了公共设施老化、公共停车位紧张等问题。今年以来，临汾路街道临汾路99弄居委干部在“四百”大走访（走百家门、知百家情、解百家忧、暖百家心）过程中发现问题，居民区党总支牵头，居委会联合业委会、物业解决问题，提升小区居民的舒适度与幸福感。党建引领下的“先锋临汾”基层治理模式，在社区焕发新活力。

“议”出“最美东广场”

公共道路改造工程完成后，小区面貌焕然一新，特别是东广场的翻新，让“一老一小”多了近300平方米的活动空间，老人晨间打太极，孩子们晚间玩滑板，从早到晚都人气满满。最近，居民们发现，广场中央又换了新颜：一张承载着大家童年回忆的“跳房子”图案，让人眼前一亮；从广场通往主干道的水杉小径两侧，点缀了风车造型；与广场一步之隔的东大门两侧，添了两幅大型彩绘。这些细微的改变如“点睛之笔”，让小区变得更美丽、温馨，获得了居民们的称赞。

这个“最美东广场”源于居委会、业委会和居民们的共创。借助线上微信群、线下居民代表大会等方式，社区居民都来为小区建设建言献策。

在改造东广场附近道路时，居民们对于东广场是修复喷泉景观原貌还是铲平为空地的两种方案存在分歧。居委会多次召开居民代表协商会，与大家面对面进行探讨，将两种设计方案、改造成本等细节，以公开透明的方式告知居民。居委会和业委会还敲开广场周边几幢居民楼业主的家门，收集与东广场改造关系最为密切的业主的意见。

“景观喷泉造价太高，维护也困难”“小区没有大块的活动空间，跳广场舞都没地方”……协商会上，居民们各抒己见，党总支将需求一一记在心间。在综合考虑居民需求以及造价成本后，居民区决定铲平广场，为居民们提供更大的活动空间。

原本，东广场周边还计划增设停车位，但周边居民表示：不想破坏周围的绿化。大家商议后对此处绿化予以保留，改为调整1号楼中间的绿化带为停车位，缓解了附近居民的停车困扰。

东广场改造后，居民们又提出：现在这样“光秃秃”有些单调，如果再修饰一下就更好了！居委会和业委会找来了设计师，对广场地面、外侧围栏等进行设计，打造了居民最喜爱的“水杉小径”。业委会还参考了不少居民的建议，用彩色小风车做点缀，与东广场的“跳房子”图案相呼应。

红色物业人带头解难题

小区焕新，除了有居民区党总支、居委会的引领示范，还离不开一个有担当、敢作为的“红色业委会”以及一支“事事有回应”的物业党小组，他们都是小区“善治”的重要力量。

临汾路99弄业委会由9名小区党员业主组成。小区管理方——“沪中物业”物业经理鲁昌鸿、保安队长梁尚才和维修工李洪桥也都是党员。党总支将他们组成党小组，纳入了业委会党支部，持续推动党建工作与物业管理服务深度融合，打造“红色物业”治理共同体。

业委会主任王永康退休前在大型央企下属分公司物业管理部担任党委书记，擅做居民工作。副主任徐志耀担任过公司总经理，有丰富的管理经验。二人配合默契，为居民们解决了不少“疑难杂症”。有一户居民家长期漏水至楼下，该居民认为，不是自己家的问题，拒绝物业上门查看维修，导致邻里关系十分紧张，甚至对簿公堂。王永康和徐志耀听说后，结伴上门做这户居民的思想工作。王永康耐心劝解，徐志耀与维修师傅从专业的角度提出建议。在他们的共同劝说下，这户居民最终同意维修师傅进门查看。维修师傅在阳台发现漏水点并进行了维修。此后，这户人家再未发生滴水事件，邻里关系有所缓和。

民心实事做得好、做得实，居民们的幸福感才会节节攀。为非机动车库入口增加护栏、优化亲属停车位公约……在这个小区，事事有回应，件件有着落。临汾路99弄居民区党总支书记黄健说，将继续探索居民区党总支引领下的“居委会+红色业委会+物业党小组”三驾马车联动机制，为居民提供更加优质、高效的服务。