原创 今明两年，是“抓紧买房”还是“继续存款”，4大现象已给出答案
2024年，房地产市场呈现出令人困惑的局面。 看似利好政策频出——限购政策在绝大多数城市全面放开，银行将房贷利率下调至4%以下，首付比例降至20%，公积金贷款额度上限亦有所上调，旨在刺激刚需购房者入市。然而，市场并未如预期般回暖，长期调整的趋势依然显著。5月份的数据显示，百城二手住宅平均价格已连续25个月环比下跌，达到14870元/平方米，且环比下跌城市数量连续12个月超过90个，印证了市场低迷的现状。
面对这一现状，“抓紧买房”与“继续存款”的争议持续不断。 “抓紧买房”的观点认为，当前利好政策叠加，是刚需购房的良机，错过可能后悔莫及。而“继续存款”的观点则认为，房地产市场长期调整趋势已定，此时购房风险较高，不如选择稳妥的存款。
然而，四个不容忽视的现象已昭示了答案：
一、利好政策效果甚微： 尽管限购全面放开，首付比例和房贷利率均创下历史新低，甚至杭州、成都、西安、重庆等重点城市也加入了政策放松的行列，但市场成交量短暂反弹后迅速回落，调整趋势依然持续。这背后的原因是多方面的：疫情冲击下居民收入下降，购房能力受损，难以支撑高房价；购房者心态更为理性，不再盲目冲动；房价持续下跌，削弱了投资炒作的吸引力，导致炒房客逐渐撤离，市场调整不可避免。
二、房地产市场严重过剩： 住建部数据显示，全国现有房屋6亿栋，即使每栋房屋居住10人，也足以容纳60亿人口。此外，96%的家庭拥有至少一套住房，41.5%的家庭拥有两套及以上住房。 二十余年的高速发展后，存量房已严重过剩，再加上每年新增的大量商品房，供需矛盾日益突出。
三、居民储蓄意愿高涨，购房需求萎缩： 经历了疫情的洗礼，居民的风险意识明显增强，储蓄意愿大幅提升，以应对潜在的失业、疾病等风险。2024年一季度，居民存款新增8.56万亿元，人均增加6114元。与此同时，人们对未来收入增长预期较为悲观，不再轻易加杠杆购房，导致购房需求持续萎缩。
四、保障房供应加速，市场分流： 2023年10月，《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出未来五年提供600万套保障房，平均每年120万套，旨在满足低收入群体的住房需求。 保障房的加速供应将有效分流商品房市场需求，加速商品房市场的去投机化、去泡沫化进程，最终回归居住属性。
综上所述，尽管政策不断“救市”，但房地产市场的基本面并未发生根本性改变。过剩的房源、谨慎的购房者、高涨的储蓄意愿以及保障房的快速供应，都指向了一个不容忽视的事实：房地产市场的长期调整趋势仍在继续， “继续存款”或许比“抓紧买房”更为稳妥。
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