说起中产家庭，通常指的是中等收入群体，在社会结构中处于中间层级，具有相对稳定的经济状况、生活水平和社会地位。

总之珠海中产家庭给人的感觉就是，收入不低，并且几乎都住在珠海主城区。

但其实珠海一些中产阶层，表面光鲜亮丽的，背后其实也有着很薄的钱袋子。

尤其是在口罩影响以及大环境影响下带来的社会性的经济不景气背景下，再叠加当年在珠海房价最顶峰的时候入手房子的部分中产，其实有些快撑不下去了。

为什么会这么说呢，其实并非是我们珠海微房产臆想出来的，而是身边的人跟我们聊天所了解到的。

像我们的朋友，当时房子是在高位的时候，也就是在2020年这个时间点购买的某项目，他的意思，初初是打算通过以低息置换贷款的形式，从而达到减轻自身债务的压力；

想法是挺好的，但是

因为珠海这段时间的房价确实跌了不少，不管是主城区还是郊区，几乎没有谁能逃脱掉价的命运。

问题就出在，当你房价跌幅过大的时候，那你房子的评估价也会随着房价的下跌而下跌，后面的结果就是做不成了。

现在他们的想法，则是想通过置换的方式，向下置换，大换小、换地段，过渡性的进行置换。

这其实也是当下珠海楼市中的一个缩影。

当年你看像横琴粤澳合作区、保税区、十字门商务区、南湾片区、唐家北围、新香洲、航空新城、湖心新城、白蕉新城等等这些早前的热门区域，随着库存的积压、经济的不景气，再加上这些年珠海楼市的深度调整下，像以上板块的房价回调的速度也是肉眼可见。

比如说：

中海银海湾挂牌1660万，最终1380万成交；

时代倾城单价7400元/平成交；

金地格林泊乐单价6992元/平成交；

华发新城一期单价16426元/平成交；

华发世纪城1.78万元/平成交；

………………

像以上这样的以价换量的情况太多太多了；

所以当时在高位入场的珠海业主们，资产相对于高峰期来说，多少还是有点缩水的；

当然啦

我所说的也并非仅仅只是珠海是这样，放眼整个珠海、广东、全国，很多中产家庭都不得不面对资产贬值这四个字。

随着经济下行所带来的影响力，这段时间我听到比较多的都是关于，降薪裁员+收入减少+资产缩水的消息。

如果你当时买的房子，是选择在珠海核心区还好，在这样的淡季中，相对还有一定的韧性，虽然说房价也跌，最起码没有40%、50%这样跌，另外不管是新房的成交量、还是二手房的流通性，核心区内的房子至少还是表现可以的。

你看像珠海郊区某个板块，现在的房价说句实话，已经没有什么参考价可供参考了，最主要的原因还是在于，其流通性太差了，说人话就是：没人买！！！

反正

只要一聊珠海楼市，提及房价的时候，总有人欢有人忧，尤其是现在这个时间段，但我想说是：我坚信珠海房价不会一直都是这个“咸鱼”样，而未来大概率还是会涨起来的。

抛开时间周期，房价涨跌的背后，往往跟城市区域板块的周边的产业、经济、人口密度和人口质量挂钩的。

在我看们看来，现在珠海楼市还是很健康的，但未来珠海房产并不具备普涨的可能性，未来大概率是分化继续。

有些跌的地方，大概率未来走势还是会有以价换量的情况发生；

而对于珠海核心板块来说，我觉得现在房价下行大概率是暂时性的；未来还是会有追回去的可能性。

对此，大家对于珠海楼市是怎么看的？？？