马耳他购房移民避坑指南：房产持有规则与资金合规要点全解析

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2025-07-25 16:58:03

作为欧洲热门的投资移民目的地，马耳他的购房政策既具吸引力又暗藏细节陷阱。以下从房产管理、资金转移两大核心环节梳理关键注意事项，助您规避风险实现身份与资产的双重保障。

一、房产持有的刚性约束

维持永久居留权的前提是持续拥有符合要求的房产物业。根据规定，申请人需在获得身份后的前五年内始终持有该资产，且期间可进行置换但必须满足两个条件：新购房产价值不得低于初次申请标准；只能从自有住房向另一处自有房产过渡，严禁将产权房转为租赁模式。特别需要注意的是，若最初以全款购房方式取得身份，则五年内不得出售原有房产，仅允许升级或平级换购其他不动产。待满五年后，方可根据个人需求调整持有形式，例如出售现有房产转而长期租赁性价比更高的住所。

二、资金流转的合规路径

所有购房款项必须通过官方认可的正规金融渠道完成结算，包括个人网银跨境汇款、SWIFT电汇或银行本票等方式直接打入公证人指定监管账户。这种操作模式能有效规避第三方代持引发的产权纠纷，确保交易安全性。更需重视的是资金来源合法性审查——移民局将严格核查每笔资金的来源凭证，申请人需准备完整的收入流水记录、企业股权结构证明及完税文件等材料，以证明资金积累过程合法合规。任何模糊不清的资金链条都可能导致申请被拒。

建议投资者在选房阶段即咨询专业律师团队，制定符合移民监要求的长期资产规划方案。同时选择具有国际服务经验的金融机构处理汇款事宜，确保每笔交易留痕可溯。通过前置化布局与专业化操作，方能在享受地中海岛国优质生活的同时，实现投资与身份的双重目标。

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马耳他购房移民避坑指南：房产持有规则与资金合规要点全解析

一、房产持有的刚性约束

二、资金流转的合规路径

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