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2025-07-26 06:38:24

2025年6月，广州新增法拍房挂拍量达408套，在北上广深中位列第一，占一线城市总供应量的近40%。同期北京、上海、深圳新增挂拍均不足300套。上半年整体供应呈现波动上升趋势，尤其二季度环比增长显著

且6月成交量143套，跃居全国首位，领先深圳（100套以上）和上海（40套），成交金额超2亿元，仅次于深圳（4.5亿）和上海（4.2亿），与北京、杭州同属2亿梯队

溢价成交占比70%，进而反映市场竞拍热度持续高位

价格特征与典型案例如下：

1、豪宅市场逆势回暖

（1）越秀区亲江豪宅“爱群荟景湾”370㎡房源以起拍价成交，均价3.7万/㎡，吸引超千人围观，成为市场信心恢复的标志

（2）高端物业表现坚挺，如珠江新城板块的汇悦台豪宅法拍溢价达1700万元

2、价格优势收窄

法拍房相较同地段二手房的平均折价率仅约10%，较往年明显缩小。例如：

天河区金地天河公馆法拍房起拍价5.34万/㎡，与二手房成交价（4.8万-5万/㎡）基本持平

捡漏机会多存在于冷门区域或需复杂清场的特殊房源

总的来说，广州法拍房市场上半年呈现“量增价稳、高端领跑”的特征，但普通住宅捡漏空间收窄，且竞拍法拍房需重点关注产权明晰度与清场可行性，建议大家借助专业机构规避风险

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