今天咱来唠唠7月15日国家统计局公布的6月份房价数据。这数据一出来，好家伙，不管是新房还是二手房，一二三线城市的房价啊，依旧是全线下跌的趋势。

这就是当下真实的房地产市场，是官方给的数据，所以咱别光凭感觉说房价上涨，那可不靠谱，得看实际行情，而现在的行情就是房价在降。

先瞅瞅新房价格，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降了0.3%，而且这降幅比上月还扩大了0.1个百分点呢，这意味着啥，大家心里都有数吧。

在一线城市里，除了上海楼市新房价格环比上涨了0.4%，其他三个一线城市新房价格相较于上个月可都是在下降的。

就拿上海来说，它新房价格上涨，主要是因为核心区域高端改善楼盘供给增加了，可外围区域楼市库存压力还是老大了。

根据上海市房地产交易中心披露的数据，到7月10日，上海新房库存已经超过6万套，外环外就有48124套，占比高达79.9%。你看，哪怕有城市价格上涨，楼市内部也是在分化的，想止跌回稳，那还得慢慢来。

再看看二、三线城市，新建商品住宅销售价格环比分别下降了0.2%和0.3%，很明显，从一线城市到二三线城市，新房价格整体又出现了全线下跌，而且这种趋势已经持续两个月了。

之前因为好房子概念落地以及计容新规调整，新房价格和销量确实拉高了一波，但市场预期不足啊，现在又跌回去了。

说完新房，咱再看看二手房房价，这可是更能反映真实市场行情的。6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降了0.7%，降幅和上个月一样。我之前就多次强调过，房价环比跌幅超过0.7%，咱普通人都能明显感觉到房价又降了。

就拿北京楼市来说，环比下跌比例居然达到1%，可别小瞧这1%，一个月时间，总价500万的房产，就跌了5万；总价1000万的，一个月跌10万呢。这说明现在一线城市二手房市场以价换量的现象特别严重。

二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，而且降幅均扩大了0.1个百分点，情况也不乐观，二手房价格跌幅比例一直居高不下，还在扩大，整体也是全线下跌，并且二手房价格下跌比例明显高于新房。

我跟大家说，今年小阳春之前，甚至去年年底，我就一直在劝大家，尤其是普通朋友，买房千万别着急。过完小阳春，再好好观察房地产市场，然后再决定买不买房。

为啥呢？因为我太清楚普通人能买到的房子是什么样的了，在现在这房地产市场下，大部分普通人买的房子可太不抗跌了。

所以能等就尽量等一等，如果实在等不了，必须得买房，那一定要把家庭债务风险放在首位。

看到现在房价持续下跌，我觉得最可惜的就是一线城市。在我看来，每一次楼市大松绑，其实都是卖掉一部分二手房的好时机。

从去年四季度楼市开始大松绑到今年一季度，部分一线城市的二手房价格确实出现过上涨，那时候房子好卖，价格也相对较高。

但估计很多人没抓住机会卖掉，现在又要面临持续下跌且不好卖的市场，更让人难以理解的是，还有很多人在宣传千万别卖掉手中的二手房。我两年前就告诉大家，多余的二手房该卖就得卖，

为啥呢？现在可是现金为王的时代，谁手里有现金，谁就有主动权。

把多余二手房卖掉后，要是你不想再涉足房地产投资了，那这就是套现止损；要是后期还想改善或者投资，有现金在手，主动权就更高。现在可不缺房子，缺的是有资金、有能力的买房人。

大家不妨问问房产中介，现在接触的客户都是啥样的，很多都是大刀阔斧地砍价，你不卖，人家大不了等几个月，半年之后，说不定更低的价格就有人卖了。所以说，一线城市很难再有像一季度那样的行情了。

就算再来一波像去年四季度那样的松绑措施，能撬动的购房预期也没那么高了。大的松绑措施就像一把双刃剑，预期起来了，皆大欢喜；

一旦起不来，那就相当于透支了，购房者对市场会看得更清楚。就好比当初那些以为解除限购房价就能上涨的人，现在肯定不这么想了。