原创 7月份，二手房的成交量和成交价格，都在下跌！
7月份，全国各大城市的二手房市场，延续了上半年的下降态势，成交量进一步下降。根据最新的统计数据，今年7月，二手房的成交量，累计同比下滑4%，降幅较6月的3%，又增加了一个百分点。二手房成交量的持续下跌，折射出当前楼市的复杂局面，也引发了房地产业内外，对于今年下半年市场走势的深度关切。
在4大一线城市中，北京、上海等核心区域的二手房成交量，虽然和去年同期相比，仍处在下行通道中，但下降幅度相对温和一些。这主要得益于，北京、上海等城市优质教育资源的不可替代性，还有就是核心地段房产的保值性。而部分二线城市，像郑州、武汉等地，二手房市场的降温，更为明显。7月份，同比下降幅度普遍达到了5%至8%。至于三四线城市，则继续面临较大的压力，不少城市的下降幅度，超过了10%，而库存去化周期，同样持续增加。
二手房市场下行的主要原因，有以下几点：1、受政策面的影响。7月24日，中央政治局会议明确提出，"适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势"，这被市场解读为调控政策可能会出现转向。2、部分城市在7月进一步收紧了二手房交易税费政策，例如，杭州市对非唯一住房的转让，征收差额20%个人所得税等。像杭州这样的政策，短期内对市场情绪，会产生了一定压制作用。
购房者观望情绪浓厚，是造成二手房成交量持续低迷的关键。首先，经济复苏进程中的就业压力以及收入预期，影响了居民的购房能力；其次，新建商品住宅市场持续推出的促销政策，分流了部分二手房的需求；再次，改善型的需求，释放缓慢。改善型需求，一般需要通过"卖旧买新"来完成，但在当前的市场环境下，二手房出售周期的延长，直接制约了改善链条的运转。
7月份，多个城市的二手房挂牌量，持续攀升。像重庆和成都等地的二手房的挂牌量，和去年同期相比，上涨幅度都超过30%。大量二手房房源的入市，造成买方的议价能力增强，部分业主急需卖房，不得不进一步降价，这又强化了购房者的降价预期。数据显示，7月份，二手房成交均价，和6月份相比下降0.5%，降幅扩大了0.2%。
房地产行业内的专家普遍认为，随着7月底国家政策的明确，8月份的市场，有望逐步企稳。当然，这是他们的预测，也是他们的希望。他们预计，将会有更多城市优化限购和限售政策，同时降低交易税费；同时，商业银行可能会加大对合理住房消费的金融支持力度。但是，大家都知道，市场信心的恢复，需要过程，需要时间，所以，短期内，二手房的成交量，可能仍将处于低位。
总而言之，7月份二手房成交量和成交价格的下滑，是多方面因素共同作用的结果，这既反映了短期市场压力，也揭示了房地产行业长期转型的特征。随着政策效应的逐步显现，以及市场自身的调整，预计，今年下半年，二手房市场或将呈现出"先抑后扬"的走势。