原创 新一波措施落地，楼市迎来转机？
这几年楼市的调整，既有短期供求失衡的原因，也有中长期预期的问题。其中一个很重要的原因就是人口。随着从2022年起，人口开启了负增长，且连续降了3年，市场对楼市未来的预期必然会受到影响。
要知道，在2009年-2019年，这十多年间，房地产之所以能够发展如此之快，房价之所以能够上涨之猛，最重要的原因就是享受到了前所未有的人口红利。而如今人口增长在放缓，意味着这个红利也会减弱。
当然，人口下滑带来的问题是全面性。这几年，各方也基本上都意识到这个问题的严峻性。于是各项支持生育，稳住人口增长的措施在不断出台。近两个月就出台两项重磅措施：
7月28日，发布了育儿补贴方案：从2025年1月1日起，3周岁以下婴幼儿发放育儿补贴，至其年满3周岁。育儿补贴按年发放，现阶段国家基础标准为每孩每年3600元。
8月5日，印发了《关于逐步推行免费学前教育的意见》，从2025年秋季学期起，免除公办幼儿园学前一年在园儿童保育教育费。这意味着逐步推行免费学前教育正式落实了。
实际上，支持生育的措施在去年已经就启动了，部分城市已经发布了发放生育补贴的相关措施。2024年10月28日，《关于加快完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会的若干措施》发布了，全面支持鼓励生育，具体内容包括完善生育休假制度、建立生育补贴制度、加大个税抵扣力度、鼓励有条件地方加大对多子女家庭购房支持力度。
到了今年的3月17日，国家发改委副主任李春临在会上表示有关育儿补贴、劳动工资等政策，相关职能部门正在积极加紧制定，后续会陆续出台。
除了这些对支持生育的直接措施外，还有一些间接的支持措施，比如说优化了结婚登记程序，今年上半年，全国结婚对数较去年同期增加了10.9万对至为353.9万对，，结婚数据反弹了与制度的优化多少也会有点关系。结婚数据一定程度可以说是生育率的先行指标，结婚人数增加了，新出生的人口也有望增长。
这些措施的出台，对生育会有一定支持，会在一定程度上改善人口下行的态势，这对于楼市来说无疑是好消息。对于未来的楼市，以我们目前建房子的能力，供应是不成为问题的，楼市的走向是由需求决定了，而决定需求的主要就人口因素了。除了目前出台这些支持人口发展的措施外，相信接下来仍会有更多的措施，这有利于稳住人口发展的预期。稳住了人口预期，那么楼市的发展或许就会迎来转机，起码市场对其未来的预期会有所改善。