作为珠江新城最早的开拓者之一，凯旋新世界始终与城市同频成长。图为凯旋新世界——中央园林实景图。 受访单位供图

近日，广州珠江新城马场地块开发方案正式通过备案，总投资高达151亿元，这也意味着珠江新城最后一块待开发的“拼图”将被补齐，珠江新城再次迎来新一轮腾飞的机遇。

珠江新城凭借不可复制的核心区位优势占据广州人“心动居住地榜首”。而凯旋新世界，作为珠江新城最早的开拓者之一，在二十余年间始终与城市同频成长，凭借长期主义和独特价值，成为众多高净值人群的优选，见证并引领着高端居住的变迁。

●撰文：柴亚娟

珠江新城破局者，高端房产引领者

上世纪九十年代的珠江新城，仍是一片亟待开发的田地，市场观望情绪浓厚。就在此时，新世界中国拿下13宗地块，为日后广州CBD的崛起奠定基础。这一选择，不仅展现出企业的远见，也为广州高端住宅市场按下了启动键。

回望凯旋新世界的发展轨迹，每一次亮相都与市场环境形成鲜明对照。2003年，广州房子均价仅3000多元/㎡时，枫丹丽舍以8000元/㎡价格入市，受到市场追捧，点燃市场对珠江新城板块的信心。2010年，推出广粤尊府首期产品，单日销售额突破10亿元，凸显了板块的价值与优质产品的吸引力；2024年，当房地产市场进入深度调整期，广粤观邸再度以单宗1.5亿元、均价逾20万的成绩引发关注，验证了凯旋新世界作为珠江新城核心资产的独特价值韧性。

每一次市场热都是对产品价值的最有力认可。近期，凯旋新世界连现两笔单价突破20万/㎡的二手房成交——前脚经过59轮激烈竞拍的法拍房以20.4万/㎡成交，后脚广粤尊府又有一套259㎡户型以5400万元成交，单价突破20.85万/㎡，成为广州高端市场的稳定价值的“强心剂”。

而这背后是凯旋新世界的长期主义逻辑，它并非依赖短期市场的起伏，而是通过持续打磨产品力、优化社区空间，构建了能够穿越周期的价值体系。

从荒滩到CBD，从试探到标杆，凯旋新世界凭借不可复制的核心区位优势、成熟的广粤国际社区氛围以及“江园双景”的稀缺景观资源等，构建起坚实的价值护城河，成为高净值人群喜爱的优质资产之选。

圈层磁场吸引力大，高净值人群优选

2025年“五一”黄金周期间，凯旋新世界营销中心再次上演热销盛况：有神秘买家两天内“串5套”，豪掷亿元为家族分巢。

据悉，凯旋新世界最新一期广粤观邸自入市后一直保持着高热度，亿元大单接连出现。这并非偶然——过去3年间，珠江新城单价突破20万元/㎡的二手豪宅成交总量为101套，而凯旋新世界单一项目就贡献了36套，稳居珠江新城豪宅成交榜首。

显然，市场对凯旋新世界产生了普遍的价值认同度。这也折射出当下高净值人群的生活观、价值观和投资置业观都发生了深刻改变：既要资产增值，又要资金安全，而占据城市核心地段、稀缺资源、成熟配套的凯旋新世界自然成为优质资产首选。

过去二十余年间，凯旋新世界逐渐形成了一个具有高度凝聚力的国际化社群。广粤会作为社区的重要平台，与全球超过250家高尔夫球会和俱乐部联网，成为国际人脉的重要纽带；广粤天地则以米其林餐厅、艺术市集和国际文化活动，提供了多维度的交流场所。数据显示，广粤会会员中约30%持外交护照。

这种“圈层共识”进一步影响着购房逻辑：高净值人群更看重资源密度与社交网络。他们购买的，是社区内的国际化氛围，是子女能够接触跨文化教育的机会，是邻里关系所构建的信任网络……“千金买屋，万金买邻”，在凯旋新世界正成为现实。

在凯旋新世界，与外交官、世界500强高管、国际投行顾问与新兴科技企业家比邻而居。每一次电梯间的偶遇，都可能开启意想不到的机遇；在广州最核心的CBD享受2.82容积率成就的“都会桃源”意境，品味“会呼吸的空间”自然惬意的生活；在广粤会，与高端阶层零距离交流，在广粤天地，品味国际时尚生活，名厨美食、国际品牌、大师级艺术、世界文化、国际级社交皆于此汇聚，进化为新时代广州国际化生活体系。

凯旋新世界提供的是“配套与生活的无缝衔接”，为每一位业主带来强烈归属感和幸福感，满足高净值人群的居住需求。值得注意的是，凯旋新世界的长期持有率极高，超过60%业主选择长期持有，部分房源甚至被纳入家族信托。这种代际传承的态度，本身就是对其价值的深层认同。对许多家庭而言，购入的不仅仅是住宅，更是一份可延续的社会资本。

穿越周期的恒产，延续价值新篇章

2025年上半年，广州总价3000万元以上豪宅成交占比突破17%，创历史新高；珠江新城20万元/㎡以上的成交量同比增长233.3%，其中凯旋新世界单盘贡献超过1/3。

20余年来，凯旋新世界的价格曲线早已验证了其穿越周期的“恒产”价值。2003年一期入市均价约8000元/㎡，凯旋新世界广粤尊府，从2010年约5.4万/㎡的开盘价，到如今站稳26万/㎡的标杆价，20年间实现了372%的价值跃升，不仅跑赢同期黄金162%的涨幅，更远超同城高端住宅平均238%的增值幅度。

这种表现不仅体现在价格层面，还体现在流动性上。凯旋新世界挂牌房源的平均去化周期仅为7天，曾创下24小时成交纪录，而项目的年均换手率仅为1.2%。低换手率显示了长期持有的稳定心态，快速去化则体现了稀缺性驱动下的市场热度。二者相结合，构成了独特的“凯旋现象”。

剥开现象看本质，凯旋新世界的独立行情源自其长期主义的坚持。在豪宅产品普遍陷入同质化的当下，它依托“前江后园”的稀缺格局、低密度的生态环境和国际化的圈层氛围，塑造了不可替代的价值护城河。这种综合价值，使其在波动的市场中依旧保持稳健增长。

当年轻一代购房者的需求和观念在变化，90后及更年轻的一代更加注重自我价值的实现和生活品质的提升时，凯旋新世界敏锐地捕捉到了这些变化，提供新一代客群心仪的产品——建面约254—835㎡的新品。如254㎡户型，大尺度规划三房，将居住舒适度提升至全新境界。特别是突破40㎡的主卧面积，意味着更高的生活自由度，更体现居住者强烈的自主意识。

展望未来，随着跑马场地块151亿元规划落地，珠江新城功能将进一步升级。而凯旋新世界作为珠江新城核心区仅存的低密度大社区，其稀缺性将愈发凸显。作为引领国际生活方式的国际人文社区，凯旋新世界吸引着来自世界各地的顶级名流汇聚于此，也吸引着更多城市新贵的加入，成为高净值人群用真金白银投票的穿越时间的“恒产”之选。

当市场不断追问“什么才是真正的确定性资产”时，凯旋新世界以二十余年的坚守，见证了珠江新城的崛起，塑造了广州高端住宅的范式，也诠释了真正的“恒产”理念。

从破局到传奇，从圈层到传承，从价格到价值，凯旋新世界凭借其不可复制的核心区位优势、成熟的广粤国际社区氛围、稀缺的景观资源、超前的规划设计、优质的物业服务以及高端的圈层价值，成为具备稀缺性、成长性、抗周期性的“价值容器”。未来，凯旋新世界也将成为珠江畔一座跨越时间的明珠，见证广州迈向未来城市生活。