原创 未来5年，持有“2套”及以上房产的人会面临3大难题，征兆已显现
自2021年下半年起，中国房地产市场便悄然滑入了下行通道。起初，天津、郑州、石家庄等二三线城市率先感受到了寒意，房价应声下跌。时钟拨至2023年，曾经坚挺的上海、深圳等一线城市也未能幸免，房价开始步入调整期。而时至今日，2025年已过，房价下跌的趋势似乎并未被逆转。数据显示，全国二手房价格已连续30余个月下滑，尤其在8月份，百城二手房价格同比跌幅高达7.34。
究竟是什么将中国房价推入了长期的下跌通道？究其原因，主要有以下三点：
首先，国内房价普遍存在着难以忽视的泡沫。纵观全国，二三线城市的房价收入比普遍在20-25之间，而一线城市更是惊人地达到了40。然而，房价终究不能脱离当地居民的收入水平，回归合理区间是不可避免的趋势。
其次，经过多年的楼市繁荣，房价上涨的赚钱效应逐渐消退。炒房客们早已嗅到了风向的转变，纷纷选择离场，或选择“落袋为安”，在场外观望。
再次，实体经济的低迷直接影响了居民的收入和就业。收入的下降或失业使得许多家庭难以支撑高企的房价。与此同时，购房者变得更加理性，不再盲目跟风，而是审慎决策。
房地产市场进入长期调整周期，对于那些拥有两套及以上房产的家庭而言，影响无疑是深远的。有业内人士预测，未来五年，这些家庭将面临三大严峻挑战，而其前兆已在眼前：
其一，房产大幅贬值的风险。 近年来，房屋大幅贬值的案例并不少见。例如，一位上海市民于2021年以400万购入的房产，时隔四年后，市值已跌至256万，跌幅超过30。展望未来五年，多数城市的房价大概率会继续下行，并逐渐与当地居民收入水平挂钩，回归其居住的本质属性。值得一提的是，前期跌幅较大的二三线城市，如廊坊、涿州等，由于泡沫已被大幅挤压，房价跌幅甚至超过60，其未来房价调整的步伐可能会放缓。而像上海、深圳这类一线城市，由于前期抗跌性较强，房价仍处于历史高位，未来几年存在“补跌”的可能，并逐步与当地居民收入接轨。
其二，二手房变现的难度与日俱增。 如今，越来越多的二手房业主抱怨房产难以出售。过去，房产挂牌一两个月便能成交，如今却可能挂牌半年以上也无人问津。究其原因，一方面是二手房挂牌量的激增，市场上房源供过于求；另一方面则是购房需求的快速萎缩。尤其是在大型居民小区，每天都有数十甚至上百套房源挂牌抛售，二手房业主想要快速变现，难度可想而知。
其三，持房成本的压力持续攀升。 拥有两套及以上房产的家庭，将面临日益增长的持房压力。未来五年，许多家庭可能会面临收入减少甚至失业的困境，但每月的高额房贷却一分不能少。这是因为许多家庭的房贷合同约定的是固定利率。因此，未来五年后，拥有两套及以上房产的家庭，其持房压力只会不减反增。此外，随着物价的逐年上涨，物业费、电梯费、取暖费、维修基金等各项持有成本也水涨船高，这无疑进一步加剧了拥有多套房产家庭的持房压力。