早在2017年的某次互联网大会上，马云就抛出一句令人震惊的预言：“未来房价会像葱一样便宜。”当时，房价正处于上升的趋势之中。房企都在疯狂拿地建房，而炒房者则在连夜排队买房。所以，很多人对马云的预言嗤之以鼻，认为马云的言论有哗众取宠之嫌。

从2022年开始，国内房价就进入到长期调整的趋势之中。现在全国各地的房价与历史最高位相比，平均跌幅超过30%，而像涿州、廊坊等环京楼市的房价跌幅更是超过了60%。此外，鹤岗、阜新、双鸭山等三四线城市的房价已经跌至“白菜价”，只要花几万元或者十几万元就可以买套房子。

目前，国内房价要么正朝着马云预测的方向运行，要么部分三四线城市已经出现了“葱价”。马云当年的预言已经快要实现了。而面对当前国内房地产市场的趋势，有业内人士表示：若无意外，2026年房地产将发生重大改变。让我们一起来了解一下：

第一，房地产调控力度会加强

在进入到2025年之后，房地产市场还是延续了之前调整的走势。预计到2026年这个房地产趋势还将会继续下去。而为了避免短期内房地产市场出现大幅波动，明年的房地产调控力度大概率还会继续加强。

除了一线城市逐步放开限购政策之外，银行的房贷利率还有望进一步下降。此外，公积金贷款额度上限也有望继续上调，鼓励刚需家庭买房置业。不仅如此，未来税务部门也会进一步减免契税和增值税。

第二，各地房价将出现明显分化

未来各地房价将出现明显分化，像前期房价跌幅较大的二、三、四线城市，房价泡沫也跌得差不多了，未来房价调控空间有限。特别是环京楼市，像廊坊、燕郊等城市跌幅超过60%。未来下跌空间就比较有限。

而像上海、深圳等一线城市，至今房价收入比仍高达40，未来大概率会出现补跌的趋势。不过，一线城市房价的补跌也是有一个过程的，先是远郊房价出现大跌，接下去是市中心的老破小，最后就是次新房和新房的价格下跌了。

第三，期房将逐步被现房取代

从2023年开始，国内一些大型房企因为资金链断裂，出现了债务违约，以及烂尾楼的情况，这不仅让购房家庭损失惨重，也使房地产市场的信心受到重挫。于是，社会上要求取消期房的呼声越来越高。

为此，我国决策层就对外宣布，将在未来逐步增加房企销售的现房占期房的比重。这意味着，购房家庭不仅可以选择购买现房，而且还可以去实地验房，如果对所看的房子满意就购买，不满意就不买。

第四，取消公摊面积的城市越来越多

一直以来，购房十分诟病公摊面积制度，社会上要求取消公摊面积的呼声也越来越高。假如一套100平米的房子，公摊面积就要高达20-30平米，实际套内面积只有70-80平米。这意味着，购房家庭要多承担20%-30%的公摊面积的房价。不仅如此，以后公摊面积上的物业费、取暖费都要向购房者收取，这就让人感到这些钱付的很冤枉。

而近些年，像张家口、衡阳、肇庆、湘潭等地都相继取消了公摊面积，当地居民购房都按套内面积计算房价，不用再承担公摊面积了。为此，取消公摊面积受到了各界好评。而在进入到2026年之后，将会有越来越多的城市取消公摊面积，居民买房压力将明显减轻。