新房供应：三季度住宅供应量达峰值，宝安成供货主力

根据深圳市住建局及深圳房地产信息平台数据，2025年第三季度深圳全市新增预售项目37个，合计推出商品房13669套，环比上升28.9%、同比上升32.2%，总获批面积约147.28万平方米。其中，含住宅的项目34个，住宅供应量达11430套，环比激增41.0%、同比大涨46.9%，占整体获批量的84%，为近两年季度占比新高！

从区域分布看，除大鹏新区外，全市各区均有住宅新增供应。宝安区以2407套住宅领跑，成为本季度供应量最大的区域，占比21.1%；龙岗（20.6%）、光明（17.1%）和龙华（13.1%）紧随其后，四区合计贡献超七成住宅房源。

新房备案：预售量短期回调，价格结构性上涨

尽管供应量大幅增加，但三季度一手预售住宅备案量为4401套，环比下跌32.7%、同比下跌35.6%，市场消化节奏有所放缓。不过，受多区备案均价上升带动，全市预售住宅备案均价达50896元/平方米，环比上涨4.7%、同比微跌1.3%。

现售市场表现相对平稳，三季度现售住宅备案3478套。分区域看，龙岗（886套）、宝安（704套）和南山（617套）为现售备案量前三甲；而罗湖、南山、大鹏三区备案量环比增幅超2倍，成为少有的增长亮点。

价格方面，全市预售备案均价最高的是福田区（9.7万元/㎡），其次为南山区（8.9万元/㎡）。同时，龙岗（环比涨7.5%）、盐田（环比涨7.0%）等7个区域的预售均价环比上升，反映出部分区域价值持续释放。

热销楼盘：龙华、光明项目霸榜，性价比成关键

2025年三季度一手预售住宅备案量TOP10楼盘中，龙华、光明各占3席，宝安、坪山、南山、龙岗各1席。其中：

榜首为龙华民治的鹏宸云筑

光明凤凰的润臻园

宝安新桥的珈誉未来花园

值得注意的是，低价刚需盘（如润臻园3.4万元/㎡、天健和悦府2.5万元/㎡）及核心区高性价比项目（如观山海家园8.0万元/㎡）更受购房者青睐，反映出当前市场“性价比导向”的特征。

二手市场：备案量环比下滑，龙岗福田仍居前列

2025年三季度全市二手住宅备案13377套，环比下跌10.4%、同比上涨15.6%，总备案面积133.0万平方米。虽较二季度有所回落，但同比仍保持增长，市场需求韧性显现。

从区域分布看，龙岗区以3193套备案量持续领跑，福田（2183套）、南山（2046套）紧随其后。但除盐田、坪山外，其他区域二手备案量环比均下跌，其中龙华（环比跌18.6%）、光明（跌15.2%）、龙岗（跌13.4%）跌幅较大。

备案量TOP10楼盘中，福田独占4席，龙岗占2席：

龙岗横岗的绿海山河里福田梅林的梅林一村

市场趋势：供应放量与需求分化并存

综合数据可见，2025年三季度深圳楼市呈现两大特征：

新房供应“井喷”

二手市场稳中有压

对于购房者而言，当前新房选择丰富，尤其是龙华、光明等区域的刚需项目性价比较高；二手市场则需关注区域配套成熟度及价格合理性。后续市场走向需密切关注政策调整及供需动态平衡。

（数据来源：深圳房地产信息平台、美联物业全国研究中心、深圳市住建局）