今天，我刷到一个广东女博主的视频。

她说广州的房东实在太惨了！今年房价和房租都跌，短短几个月平均跌幅达到了20%到30%。

她举了个例子，珠江新城某小区三房单位，今年年初还能租到1万，现在只能租8千。

留言区也是一片哀嚎，全是同样遭遇的人在吐槽。

曾经被视为“稳赚不赔”的房子，如今却成了不少人的噩梦。

一夜之间，房价又给我们开了个天大的玩笑！

1

从涨不停到跌不休

曾几何时，房价“永远涨”的观念深入人心，大家都觉得房子是最保值、最靠谱的投资。

可谁能想到，如今的楼市就像坐了过山车一样，一路狂泄。

比如广州，二手房均价从曾经的2.93万/平，跌到了如今的2.09万/平，每平方米缩水超8000元。

这可不是个小数目啊！广州珠江新城CBD核心的某小区，部分70㎡小户型在短短两年内，暴跌555万元，单价直接腰斩，从14万元/㎡跌到了6万元/㎡。

这房价跌得，简直让人心惊肉跳！

再看上海，上半年二手房成交13万套，是新房的5.3倍。

北京二手房成交量是新房的4.8倍，广州是1.9倍，深圳是1.3倍。

二手房全面碾压新房，为啥？

还不是因为业主们都在拼命降价抛售！

过去那种“卖方市场”的风光早已不在，现在买房的人可悠闲了，慢慢挑、慢慢选，而卖房的人却只能干着急，看着自己的资产一天天缩水。

一线城市的二手房价格，已经回落至2016年的水平。

曾经被视为财富象征的房子，如今却成了不少人的负担。

楼市永远涨的神话，就这么被现实无情地打破了，只留下一地鸡毛。

2

房价租金双跌，房东深陷泥沼

屋漏偏逢连夜雨，房价跌了，租金也跟着跌。

房东们真是苦不堪言。

全国40个大中城市租金挂牌均价为34.04元/㎡/月，环比下跌0.22%，同比下跌2.42%。

前9个月，全国40个大中城市租金挂牌均价较2024年租金水平下降1.53%，同比连续23个月下降。

这数据，简直就是房东们的噩梦。

有统计数据显示，全国55个重点城市的平均租金已连续11个月环比下降，上海在其中降幅最大。

上海全市平均租金同比下滑8.2%，内环内高端住宅租金降幅更是高达12.5%。

一个上海房东算了笔账，以100平方米房源为例，上海全市平均租金从约87.2元/㎡/月降至75.1元/㎡/月，房东每年租金收入减少近5000元。

这钱少得，让人心里直发慌。

为啥会这样呢？主要有三个原因。

首先，保障性租赁住房大规模入市。

以上海为例，2024年的保租房供应量已经达到约31.9万套。

这些保租房民水民电、精装修、配套全，直接分流了30%的年轻租客。

其次，老百姓真的没钱了。

企业降薪潮下，白领租金支付意愿从收入40%降至20%。

消费降级也蔓延到了居住领域，

月租6000元的客群直接转向4000元的房源。

最后，市场预期彻底变了。

约62%的房东接受超10%的降幅。

房东陷入“降价焦虑”，租客则普遍持“等等看”心态，都期待着更低的价格。

房价跌，租金跌，这“双杀”局面，直接把房东们逼到了墙角，日子实在是太难熬了。

3

狂欢落幕，只剩悲惨

我们不得不承认，楼市下行带来的代价，开始逐渐显现。

曾经那些在楼市里疯狂“淘金”的炒房客，如今一个个都哭晕在厕所里。

就拿上海浦东新区龙阳路附近的例子来说，一位租客原本和房东商量，等6月份到期后，房租能从6300元/月降到5000元/月，可房东却不同意。

结果呢，她通过中介在同小区租到了房子，价格只要4500元/月。

有些房东觉得租金太低，就干脆选择不租了。

但他们没想到，房子空着更是纯亏损。

不仅要承担房屋的折旧损耗，还要继续支付物业费、水电费等各种费用。

再看看全国的数据，百城二手房挂牌量同比大幅增长10.44%，达到258.42万套的历史高位。

供应量不断上涨，购房者却越来越谨慎，完全掌握了交易主动权。

房子挂出去半年没人问，已经成为了常态。

很多房东为了尽快把房子卖出去，不得不一次又一次地降价，可即便如此，还是很难找到买家。

更可怕的是，随着保障性住房供给增加和学区政策调整，市场还会呈现更显著的分化格局。

好地段、好配套的房子，可能还能勉强维持价格，但那些偏远地区、配套不完善的房子，就只能面临价格暴跌的命运。

这就是一场“降价-空置-再降价”的螺旋式下跌。

房东们不得不面对现实调整预期，曾经躺着收租的好日子，已经一去不复返了。

4

血的教训，我们的出路在哪？

第一是，别迷信永远上涨。

房价暴跌，房东哭惨，这一场楼市的巨变，给我们敲响了警钟：

永远不要迷信任何永远上涨的事物。

就像曾经被炒得火热的黑枸杞，8年前，它的价格一路飙升，从每斤几百元涨到了“最高万元一斤”。

可谁能想到，这背后不过是部分商家精心策划的一场炒作。

当热潮退去，黑枸杞的价格一落千丈，如今已回归到正常水平。

楼市又何尝不是如此呢？

第二是，克服贪嗔痴。

在楼市这场大起大落中，我们还要调整好心态。

在市场繁荣时期，大家都被贪婪冲昏了头脑，一窝蜂地冲进楼市。

生怕错过这波发财的机会，盲目跟风买房。

这种心态，就是典型的贪。

当市场冷清，房价下跌时，大家又开始恐惧，纷纷抛售房产。

这就是典型的追涨杀跌，被嗔和痴左右了自己的行为。

经济的冬天已经来临，楼市的春天还遥远。

过去，我们总以为房子是最靠谱的投资，可现实却给了我们狠狠一巴掌。

如今，房子不再是财富的象征，反而可能成为沉重的负担。

因此，非必要不要盲目跟风买房，更不要轻易背负巨额房贷。

因为，在楼市下行的大趋势下，房子可能会让你的财富大缩水。

楼市这趟过山车，我们坐得够久了，也该下来了！

不要再幻想房价会一夜之间回到从前，也不要再期待靠房子实现财富自由。

脚踏实地过日子，才是我们普通人的出路！

毕竟，生活不仅仅是房子，还有诗和远方！