深圳安居房开库抢客，南山仅3.7万/m²起！
开库政策解读：库外也有机会
在深圳这座充满机遇的城市，住房一直是人们关注的焦点。近日，深圳安居房市场迎来重大变革，首个安居房放开对库外人员销售，为更多人开启了在深圳安家的大门。
此次开库的是位于南山前海核心区的山樾湾花园。作为核心区唯一一个安居房项目，它地理位置得天独厚。5公里范围内聚合前海商圈和蛇口两大超级商圈，生活配套设施一应俱全；一路之隔便是小南山，周边环绕着南山TOP1机关幼儿园，以及前海创新教育集团九年一贯制山樾湾学校（规划中）、一所初高中教育用地，孩子能享受12年优质教育资源。更诱人的是，其单价约3.7万元/㎡，仅为周边商品房的5 - 6折。本批次住房共3466套，70㎡左右两房2629套，90㎡左右三房837套（含93套无障碍户型），多种户型满足不同家庭需求。
不过，申请条件依旧严格。分为库内和库外两个队列，库外申请需满足：申请人及共同申请人均具本市户籍；社保累计缴费5年以上（本科及以上学历3年以上）；单身者年满35周岁；且无自有住房，申请受理日前5年内无房产转让或离婚分割记录。
对商品房市场的冲击
安居房开库，无疑给本就疲软的商品房市场带来巨大冲击。
从需求端来看，大量原本在商品房市场徘徊的刚需购房者，尤其是新市民和新青年，他们的经济实力相对有限，安居房以其低价的巨大优势，成为了他们的首选。以山樾湾花园为例，3.7万/m²的价格，相比周边动辄数万甚至十几万一平的商品房，简直是天壤之别。对于那些怀揣着购房梦想，却被高房价阻挡在外的人来说，安居房就像黑暗中的一道曙光，自然会吸引他们的目光。
从供给端而言，目前深圳安居房待售房源虽不到2万套，但截至2025年7月30日，深圳安居房轮候库共有183594户家庭在册轮候，这表明市场对保障性住房的需求极为旺盛。当安居房大量入市，会在一定程度上分流商品房的潜在客户，导致商品房市场的需求进一步萎缩。
安居房自身问题待解
尽管安居房开库带来诸多变化，但它自身也存在一些问题亟待解决。
首先是申请条件，库外与库内轮候家庭要求几乎一致，这无疑将一部分有购房意愿但不符合条件的人挡在了门外。其次，从整体房源数量上看，与庞大的购房需求相比，并没有达到供大于求的程度。再者，随着安居房“开库”，其品质是否能与商品房相媲美也成为人们关注的焦点。在失去“价格”优势后，安居房限售10年的规则，也让不少购房人持观望态度。
未来市场走向何方
此次安居房“开库”，是深圳住房保障体系的一次重要探索。它既为众多刚需购房者带来了希望，也给商品房市场带来了挑战。
未来，深圳的住房市场格局可能会发生深刻变化。对于开发商来说，如何在高性价比的安居房竞争下，提升商品房的品质和附加值，将是他们面临的重要课题。而对于购房者来说，在选择安居房还是商品房时，需要更加谨慎地权衡利弊。
图表来源：搜狐焦点深圳站
随着更多安居房项目的陆续入市，深圳的住房市场将迎来新的发展阶段，也必将迎来更大的挑战！