嘿！政策东风催买房，这五种楼层可别踩雷！四楼十八楼是虚的，这些才是真坑！

各位老街坊，最近是不是瞅着购房政策暖风频吹？不少刚需家庭都琢磨着趁机置个业，圆个安居梦。买房这事儿，可是人生头等大事，地段、户型得挑，楼层更是半点马虎不得。可不少人一选楼层就犯嘀咕，总盯着那些谐音不吉利的 ——“四” 跟 “死” 沾边，“十八” 又跟 “十八层地狱” 挂钩，吓得躲着走。

但咱跟业内老人聊了才知道，那些都是虚的！真正该慎选的是另外五种楼层，住进去不仅闹心，还藏着不少实打实的弊端。今儿个咱就用北京那股子侃大山的劲儿，好好唠唠这五种楼层：未带院子的一楼、容易污水倒灌的二楼、挨着临街商铺的房、没阁楼的顶层，还有那中看不中用的腰线层，看看它们到底坑在哪儿！

一、未带院子的一楼：没了小花园，全是糟心事

先说一楼，要是带个小院子，那咱还能理解 —— 种种花、养养草，夏天支个小桌喝茶，冬天晒个太阳眯瞪会儿，多惬意！可要是没带院子的一楼，那可真是 “麻绳专挑细处断”，糟心事一箩筐。

首先是采光和通风，那叫一个拉胯！一楼挨着地面，前面要是有楼挡着、树遮着，大白天屋里都跟阴天似的，开灯成了家常便饭。有朋友住没院的一楼，夏天正午做饭都得开厨房灯，晒个被子得追着太阳挪，晚一会儿就没地儿了。通风更甭提，窗户不敢开太大，怕潮气进来，屋里总觉得闷得慌，墙根儿还容易长霉斑，擦了又长，长了又擦，跟打持久战似的。

再说说蚊虫，夏天能把人逼疯！一楼离草丛近，蚊子、苍蝇、甚至小蟑螂都爱往屋里钻。晚上看电视，耳边 “嗡嗡” 声不断，拍都拍不完；阳台晾件衣服，收的时候说不定就沾上个小虫子，膈应得不行。有老街坊吐槽：“夏天我家纱窗就没敢全开过，宁愿开空调闷着，也不想跟蚊虫‘共舞’！”

还有私密性和噪音问题。一楼离路近，路过的人稍微抬头，就能瞅见屋里的动静，拉窗帘吧，屋里更暗；不拉吧，总觉得不自在。不少住户还得额外装防盗网、防盗窗，把家弄得跟 “鸟笼” 似的，就为图个安心。至于噪音，车来车往的声音、行人聊天的声音、小孩打闹的声音，全往屋里钻，早上想睡个懒觉都难，别提多闹心了。

所以啊，选一楼要是没院子，那真是没半点优势，全是糟心事。除非您实在没辙，或者就喜欢一楼的方便，不然咱还是绕着走！

二、二楼：最容易被 “淹” 的楼层，污水倒灌能逼疯人

要说比一楼还坑的，那得数二楼！不少人觉得二楼 “承上启下”，比一楼高，比顶楼矮，应该挺好住，可实际上，二楼最让人头疼的就是污水倒灌，一旦遇上，那家里简直成了 “污水场”。

您想啊，一楼的下水道大多是独立的，不容易堵，可二楼不一样，楼上所有住户的污水都得经过二楼的管道往下排。要是管道堵了，污水没地儿去，就会往二楼返 —— 厨房水槽冒脏水，卫生间马桶往上涌，满地都是油污和秽物，那味儿能把人呛晕，清理起来又臭又麻烦，光消毒就得好几遍。

有住二楼的朋友就遭过这罪，夏天赶上管道堵塞，污水从厨房水槽往出冒，漫得客厅都是。他跟媳妇清理了一下午，身上的味儿好几天都散不去，最后还得花钱请人通管道、做消毒，前后花了小一千。更糟心的是，这事儿还不是一回两回，赶上用水高峰，就容易出问题，每次都提心吊胆的。

除了污水倒灌，二楼还继承了一楼的不少毛病 —— 采光差、湿气重。前面有树挡着，屋里白天也得开灯；地面返潮比一楼好点有限，墙角照样容易长霉。有朋友调侃：“住二楼，既没享着一楼的方便，又没占着高层的优势，净捡些糟心事！” 所以啊，选楼层的时候，二楼可得慎之又慎，别等住进去才后悔。

三、紧邻临街商铺的房屋：白天吵晚上闹，油烟味儿还往屋里飘

再说说紧邻临街商铺的房屋，尤其是商铺楼上的楼层，那可真是 “热闹” 过头了。现在不少临街商铺都对外出租，卖啥的都有，可不管楼下是卖啥的，对楼上住户来说，都不是啥好事。

要是楼下是超市、水果店这类客流量大的商铺，那噪音就没断过。早上开门卸货的 “哐当” 声，顾客进出的 “叮铃” 声，还有店员吆喝的声音，从早到晚吵个不停。有住商铺楼上的老街坊说：“我家孩子写作业都得戴耳塞，不然根本静不下心。晚上好不容易想早点睡，楼下还在收拾货物，搬箱子的声音听得清清楚楚，别提多闹心了！”

要是楼下是餐馆，那更是雪上加霜！除了噪音，还得忍受油烟味儿。餐馆做饭的时候，油烟顺着窗户往楼上飘，家里就算关着窗，也能闻见一股油烟味，衣服晾在阳台，收的时候都带着股油星子。更糟的是，有些餐馆排烟设施不合格，油烟直接往楼上灌，夏天根本不敢开窗户，屋里闷得跟蒸笼似的。

还有些商铺是搞美容美发、五金维修的，美容美发店的吹风机声、五金店的敲打声，也能让人崩溃。有朋友住五金店楼上，楼下天天焊东西、敲零件，震得家里窗户都嗡嗡响，跟住工地旁边似的。所以啊，选房的时候，一定要离临街商铺远点，别图方便，最后把自己坑了。

四、没有阁楼的顶层：冬冷夏热还漏水，住着比顶楼还糟心

提到顶层，不少人觉得带阁楼的还行 —— 能储物，还能整个小书房，单价还比中间楼层便宜。可要是没阁楼的顶层，那可真是 “谁住谁知道”，冬冷夏热还漏水，住着比顶楼还糟心。

首先是温度问题，顶层简直是 “极端天气体验区”！夏天太阳直晒楼顶，屋里跟烤箱似的，空调开 24 小时都降不下来，电费一个月能比楼下多花好几百。有住没阁楼顶层的朋友说：“我家夏天空调从早开到晚，电表转得比风扇还快，屋里还得备着冰西瓜，不然根本扛不住。” 冬天又跟冰窖似的，暖气再足，屋里也比楼下冷好几度，晚上睡觉得盖两床被子，脚还是凉的。

然后是漏水问题，这可是没阁楼顶层的 “老大难”！不管开发商说得多好听，“防水做得多好”，时间一长，经过风吹雨打，防水准保出问题。一到下雨天，雨水顺着外墙往屋里渗，墙皮往下掉，壁纸、乳胶漆全泡坏了，有的甚至能漏到地板上，跟 “水帘洞” 似的。有住户找物业修，修了好几次都不管用，最后只能自己花钱重做防水，花了好几万，心疼得不行。

还有出行问题，顶层全靠电梯。要是电梯坏了、维修了，或者早高峰堵电梯，那可就惨了。年轻人爬个十几层、二十几层还行，要是家里有老人，那根本没法出门。有回我邻居住没阁楼顶层，电梯坏了三天，老人愣是没下过楼，最后还是物业派人把老人背下来的。所以啊，没阁楼的顶层，就算价格再便宜，也别轻易选，不然住进去有的罪受！

五、腰线层：中看不中用，住进去全是麻烦

最后说说腰线层，这楼层看着挺洋气 —— 楼体外墙凸出来一块，像给楼系了个 “腰带”，增加了建筑的美观度。可您要是住进去，就知道这 “腰带” 有多坑人，中看不中用，麻烦事儿一堆。

先说说住腰线层上方的情况。腰线层的外墙凸出来一块，会形成一个小平台，这平台可成了 “藏污纳垢” 的地方。楼上住户扔的垃圾、落叶、灰尘，全堆在平台上，风一吹，垃圾还可能飘进屋里。有住腰线层上方的朋友说：“我家阳台天天都得打扫，不然全是楼上扔的纸屑、塑料袋，有时候还有剩饭剩菜，别提多膈应了！” 到了雨雪天气更麻烦，平台上会积水、积雪，要是不及时清理，水可能会渗进屋里，雪化了还会结冰，存在安全隐患。

再说说住腰线层下方的情况，那采光和通风可就遭殃了。腰线层的 “腰带” 会挡住部分光线，导致屋里比其他楼层暗不少，白天也得经常开灯。通风也会受影响，窗户打开后，空气流通不畅，屋里总觉得闷得慌。有朋友住腰线层下方，夏天想开窗户透透气，可风根本吹不进来，只能靠空调；冬天屋里又暗又冷，心情都跟着不好了。

还有些腰线层的设计不合理，会影响窗户的开启，或者在窗外形成一个 “小台阶”，给小偷提供了可乘之机，增加了安全隐患。有住户为了安全，只能额外装防盗网，既影响美观，又花钱费力。所以啊，选楼层的时候，别被腰线层的外观迷惑了，这楼层看着洋气，住进去全是麻烦。

六、别被 “不吉利” 忽悠！四楼、十八楼其实挺香

唠完这五种坑人的楼层，咱再说说那些被冤枉的楼层 —— 四楼、十八楼。不少人觉得这些楼层谐音不吉利，买房的时候躲得远远的，可实际上，这些楼层住着挺舒服，性价比还高。

先说四楼，这楼层高度刚刚好，不高不低。采光比一楼、二楼好，不用像顶楼那样担心漏水、冬冷夏热，也不用像二楼那样担心污水倒灌。价格还比中间楼层便宜点，对刚需家庭来说，性价比特别高。有住四楼的朋友说：“我当时买房的时候，别人都劝我别选四楼，说不吉利，可我住了好几年，觉得挺好的，采光好，出行也方便，没觉得有啥不好的！”

再说说十八楼，这楼层高度挺高的，视野开阔，能看老远，采光和通风都特别好。晚上站在阳台上，还能看看夜景，心情都跟着变好。价格也比顶楼贵不了多少，比中间楼层便宜不少。不少住十八楼的人都说，住得挺舒服的，没觉得有啥不吉利的，反而觉得视野好，噪音小，住着特别舒心。

有中介朋友说：“现在越来越多的年轻人买房，根本不在乎这些谐音，觉得只要住着舒服、价格合适就行。四楼、十八楼因为价格相对便宜，反而成了香饽饽，卖得还挺快！” 所以啊，选楼层的时候，别被这些迷信的说法忽悠了，与其担心那些没影的 “不吉利”，不如多关注楼层的实际居住体验，比如采光、通风、噪音、安全这些实实在在的问题。

七、选楼层有门道：刚需家庭得这么挑

说了这么多坑人的楼层和被冤枉的楼层，那刚需家庭选楼层到底该咋挑呢？其实选楼层没有绝对的 “最好”，只有 “最适合”，关键得结合自己的需求和实际情况。

首先得看总楼层高度。要是总高 11 层的小高层，选 5-8 层比较合适，这些楼层采光好、通风好，不用像顶楼那样担心漏水，也不用像低楼层那样担心采光、噪音问题，价格也比较适中。要是总高 30 层以上的高层，选 15-25 层比较合适，这些楼层视野开阔，噪音小，采光和通风都好，而且不用担心水压不够的问题。

其次得考虑家里的成员情况。要是家里有老人、小孩，或者行动不便的人，选 3-6 层比较合适，不用爬太高的楼梯，也不用太依赖电梯，出行方便。要是家里都是年轻人，喜欢视野开阔、安静的环境，选 15 层以上的高层比较合适，能享受到更好的居住体验。

最后得亲自去实地看看。选楼层的时候，别光听销售说，一定要去小区实地考察。早上、中午、下午都去看看，看看楼层的采光怎么样，有没有遮挡；听听周边的噪音大不大，有没有影响休息；问问已经入住的业主，看看小区的物业怎么样，电梯好不好用，有没有出现过污水倒灌、漏水等问题。只有亲自考察了，才能选到满意的楼层。

八、结语：政策暖风虽好，选房还得擦亮眼

唠到这儿，咱也没啥好说的了。现在购房政策虽好，可买房的时候也别光图便宜、图方便，尤其是选楼层，一定要擦亮眼睛，避开那些坑人的楼层。未带院子的一楼、容易污水倒灌的二楼、挨着临街商铺的房、没阁楼的顶层、中看不中用的腰线层，这五种楼层可得慎选，不然住进去天天闹心，将来想卖房也难。

四楼、十八楼这些被冤枉的楼层，其实住着挺舒服，性价比也高，别被迷信的说法忽悠了。选楼层的时候，多关注实际居住体验，结合自己的需求和实际情况，亲自去实地考察，才能选到满意的楼层，住得舒心、安心。

最后，祝各位老街坊都能趁着政策东风，选到心仪的房子，圆个安居梦，把小日子过得红红火火！您说，对吧？