原创 5年后，现在200万房子还能值多少？3大趋势已暗示结果
五年后，现在价值两百万的房产究竟还能值多少？这是一个近期在网络上引发热烈讨论的话题。有人憧憬救市政策的东风，认为房价止跌企稳甚至再次攀升的可能性很大；也有人预见房产回归居住本质，价值逐渐缩水，届时两百万房产的市值将远低于今日。
那么，五年后的房产价值究竟如何？诸多迹象或许早已暗示了答案。让我们从以下三大趋势入手，抽丝剥茧，洞察未来：
首先，不可忽视的是房价下行的既定趋势。自2022年起，国内楼市便步入调整期，跌势由郑州、武汉、天津等二三线城市蔓延至上海、深圳等一线城市。目前，全国平均房价跌幅已逾三成。以寸土寸金的上海市中心为例，房价已从2021年的每平方米九万余元跌至如今的六万余元。这意味着，前些年高位入场的投资者正面临被套牢的风险。房价一旦形成下行通道，便难以逆转，终将回归理性区间。
其次，中国社会加速步入老龄化时代。老年人口数量持续攀升，而年轻人口数量相对减少。截至2024年底，我国六十岁以上老年人口已达3.1亿，预计到2035年将突破4亿大关。与此同时，九零后人口约为1.75亿，零零后人口仅为1.45亿。考虑到多数老年人已拥有自有住房，购房需求相对有限，而年轻人口数量的减少也导致了整体购房需求的萎缩。因此，未来房产价值下降似乎难以避免，五年后两百万房产的市值或将大打折扣。
再者，国内房地产市场早已呈现供过于求的态势。据住建部数据显示，我国已建成房屋达6亿栋，若每栋容纳五人，足以满足30亿人口的居住需求。更为甚者，每年还有超过一千万套新建商品房涌入市场。国内各地的房产过剩现象长期存在。与此同时，国内96%的家庭已拥有自有住房，其中41.5%的家庭拥有两套及以上房产，购房需求已接近饱和。未来，房地产市场供大于求的局面将愈发明显。房屋供给不断增加，而购房需求却在减少，房价下跌的趋势已成定局。