买一套房子需要掏空几代人的积蓄，所以谁也不想买不理想的楼层。

但在，购买时因为不懂行的原因，往往买到了不理想楼层，而这个理想楼层不是指4楼，更不是18楼。

这些楼层会出现马桶半夜反水喷涌、设备噪音日夜不停、墙面发霉家具潮毁……这些问题不仅折磨人，将来转手都难！

本期就来分享，在购买时要特别注意的楼层！

.01

低洼地段的一楼

相信很多人都会说，一楼是非常好的，因为出入方便啊！

要是带院子的一楼，就是更好了，想买还买不到的。

在这里想说不否认一楼的出入方便性，但一楼的问题也是确实存在的，例如像采光差、阴暗、潮湿、噪音多、安全性差、私密性低等......

就算是带了院子的一楼，也同样有这样问题的。

而且对于一楼来说，院子虽好，但也容易出现产权纠纷，搞不好就会被销量忽悠了，还会被邻居举报违建。

另外，高空抛物、高空坠物，仍然是一楼很难解决的问题。

但这些，都不会太影响到一楼的销售，毕竟开发商还是有办法来促进销售的。

一旦要是买到了城市低洼地段的一楼，不管带不带院子遇到下个暴雨，低洼区就会有积水，导致开车无法回家，甚至是停在一楼的车子都泡水了。

在每年的雨季时，低洼地段的一楼，就是个天然的积水池，不仅车子会被淹，甚至是房子都会被淹，影响到生活的同时，还会造成经济上的大损失。

所以说，一楼虽有优势，但问题也是很多的，特别是处于低洼地段的一楼，建议不要轻易出手。

.02

易返水的2楼

对于以前的老房子来说，由于一楼没有独立下水，一楼常常会出现返水的情况，造成了一定程度上的经济损失。

随着返水次数的增加，一楼住户会自行增加下水管道止水阀，或者是直接改成外排形式上的独立下水。

这样做的结果就是一楼不返水了，二楼就会出现返水情况。

现如今的楼盘，一楼都是设计成独立下水的，有着自己的独立排水管道，再也不用担心下水管道被堵或者是往家里返水了。

这也就让二楼变成了一楼，一旦遇到主下水管道堵塞，二楼最倒霉，污水会从下水管道里往家里返。

相信有人会说：自己买的二楼，住多年了也没有遇到返水的情况，根本不用为这事而担心。

但事实上，在选购二楼时，都会担心后期会返水的情况。

因为，就怕万一中奖了！

有网友买的新房2018年入住，只住了几个月，有天半夜上卫生间发现全是水，从马桶喷出来，叫物业用管子冲也不管用，整个家瞬间变得狼狈不堪。

只能后面再研究怎么处理，关键是刚装修完很多地方都不好改了。

所以，买房时最好能避开二楼，以免碰到这些糟心事。

.03 设备层 在买房子时，如果因为经济原因，只能选择高层的话，就要特别注意一个楼层，也就是设备层。

所谓设备层，也就是整栋楼的水泵、电梯电机、空调主机全在这里，也是属于整栋楼的“心脏”。

这些机器一旦运转起来，你家地板都在震动。深夜躺床上，耳边全是低沉的“嗡嗡嗡......”声，像有台拖拉机在头顶永不熄火。

甚至还有可能会出现因设备存在电磁辐射隐患，对身体健康有影响的情况。

所以在挑选高层房屋时，一定要注意中间楼层，因为这个位置有可能就是设备层。

.04 腰线层

在建造房屋时，开发商为了外形更好看，就增加了腰线。

一旦要买了腰线所在的楼层，也就会对生活产生一定的影响。

因为，腰线外凸的设计，如果坡度没设计好，下雨天水容易积在腰线处，然后渗透进室内。

如果是北方，腰线层上常常有层层的积雪，等到化雪时，搞不好就会通过这个位置往家里渗水，怎么修都修不好。

同样是因为腰线外凸的设计，就会有卫生死角，容易藏污纳垢，也不好清理烦。

特别是对于腰线层会多出来一个平台的设计，原本以为能利用上，晒个衣服，养个花的。

但事实上，楼上的人扔的垃圾都会掉在平台上面，经常清理经常扔，挺烦人的。

所以说，不要买腰线层，一定要避开。

.05 商铺上面的楼层

有人说买在商铺的上面，这样吃饭就特别的方便，也会非常热闹，闲暇时看着熙熙攘攘的人群，还是别样的风景。

但事实上，等到入住后就会发现，这是大错特错。

因为，底商一般会有饭店，平时楼上的住宅会有油烟的影响，更可怕的是餐饮店有发生火灾的隐患，这对于楼上的业主来说是非常可怕的。

还有就是到了夏季，顾客喜欢在外面马路上吃饭，一吃就是吃到零晨2-3点，吵得你根本没有办法睡觉。

如果你是大夜班的，白家在家休息的，就更麻烦了，因为会更吵。

所以常常会出现底商和楼上邻居吵，吃饭的顾客和楼上的业主吵，总之是经常发生的。

所以说，这样的房子用来做商业是没问题的，哪怕是用来办公也行，就是不能买来作为住家使用。

.06

不带露台和阁楼的顶楼

现在买顶楼，大多数是图清静或者是大露台+阁楼，因为有了这些优势后，

“站得高才能看得远”，并且还有超大面积可以使用，让很多人喜欢。

顶楼虽然有优势，但是不带能独立使用露台和阁楼的顶楼，就千万不要去买，更不要一味地追求高。

这是因为，顶楼的优势，最明显的就是能独立使用的露台和阁楼，没有它，就失去了“支柱”。

这就好比，不带院子的一楼，瞬间失去优势。

所以说，一旦顶楼不带能独立使用的露台和阁楼，无论销售如果忽悠说，没有遮挡，视野开阔，采光比较好的话，都不要相信。

因为，冬天冷，夏天热，下暴雨的话，漏水也最容易发生。

可以说，顶层就是常年饱受“风吹雨打”，“日晒雨淋”的楼层，还是别买为好

.07

槽钢层

在挑选高层房屋时，如果是挑选3、7、10、17楼的话，就要特别注意了。

因为这些楼层，有可能是属于槽钢层，也就是在施工时用于搭脚手架的楼层，墙面留了不少穿墙孔洞。

严重的话，在交层后，室内还能看到槽钢的存在。

这样的楼层，在做外墙面稍有不注意，雨水就会顺着缝隙渗入，墙皮鼓包脱落不说，钢筋生锈还会让裂缝越来越大，修补都赶不上破坏的速度。

所以说，要特别注意，尽量避开这层楼层。

.08

被遮挡的低楼层

有人说楼层越高越好，也有人说楼层越低越好，在这里想说，需求不同，做到适合自己的就是最好的。

但对于1-3楼来说，若被前排高楼或大树紧挨着遮挡，全天见光时间可能不足2小时的话。

这样的楼层是不能买的，因为白天进屋就得开灯，被子永远有股潮味，梅雨季墙面霉点密密麻麻像长了麻子。

对于楼间距小的小区来说，1-5楼都有可能出现这种情况。

所以说，被遮挡的低楼层不要买，如果不相信的话，可以去问原住户，他们会告诉你真实的居住体验有多差。

最后来总结一下：

普通人攒钱买房子不容易，所以在挑选楼层时一定要看这个有价值的信息，避免让刚买来的房子，就掉价。

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