房价一年平均跌幅10%以上意味着什么？
10月的二手房房价数据已经公布，没有任何意外，楼市的下滑行情依然没有刹车，甚至跌幅还在加大。
昨天听媳妇说他大哥又给二儿子买了一套步梯房，四十多万的总价。
虽然总价不高，但是对于我们住过步梯房的人来说，真的不建议再买步梯房了。对于年轻人来说，未来这种房子住着很难受。
现在对于大多数老百姓来说手里有点存款才是最实在的，手里有点余钱干啥心里都不会太慌。40多万的现金现在能干的事太多，但是买房绝对不是最优选。
咱们再聊回10月最新的二手房数据，中指研究院的百城房价指数新鲜出炉：
10月百城二手住宅均价13268元/平，环比跌了0.84%，比9月的跌幅又扩大了0.1个百分点；同比更狠，直接跌了7.6%，创下近五年单月最大同比降幅。
可能有人觉得“才跌零点几，至于这么紧张吗？”，我跟你们说，这想法实在有些天真，我之前反复跟大家划过重线：环比跌幅超0.5%，市场就有明显下行感；
超0.7%，连小区大妈都能感觉到房价在跌。现在直接干到0.84%，这已经是实打实的深跌区间了。
更吓人的是这笔账：按10月这跌幅趋势算，一年下来平均跌幅保守在10%以上，部分位置一般的房源跌幅肯定超这个数。
而现在首套房首付大多才15%，这意味着什么？
一套100万的房子，首付15万，要是一年跌15%就剩85万，房子市值直接低于贷款额，相当于首付全跌没了，彻底资不抵债。
这种风险不是空谈，而是当下真实存在的市场隐患。
拆到各线城市看，情况更分化。最让人意外的是一线城市，环比跌幅从9月的0.6%直接跳到0.81%，这波补跌跟我下半年预判的一模一样。
去年9月一线松绑后那波短暂回暖本就是“昙花一现”，政策效力一过，补跌是必然的。
我本来还盼着9、10月能出点松绑政策对冲一下，结果不仅没新政，连LPR都没降，跌势自然挡不住。
二线城市更狠，环比跌了0.91%，直接破了0.9%的关口，是所有线级里跌幅最高的。
三四线城市也没好到哪去，环比跌0.8%，跌幅比上月扩大了0.12个百分点。
三个线级齐刷刷扩大跌幅，这说明二手房市场的调整已经进入“全面加速”阶段，没有哪个城市能独善其身。
有朋友问，那新房市场看着还在涨，是不是机会来了？我得泼盆冷水，新房那点涨幅大多是“名义上涨”。
要么是高得房率、低容积率的改善盘集中入市，拉高了整体均价；要么是开发商用送车位、送装修的暗折，对冲明面上的降价。
想看清真实行情，还得看二手房——毕竟二手房是海量业主用真金白银投票的结果，新房成交量顶多反映下市场热度，价格参考性不大。
最后给大伙提个醒：打算买房的朋友，尤其是一线刚需，千万别急着入场，先看看这波补跌能不能稳住；手里有二手房想卖的，也别死扛，认清当下行情，合理定价才能及时出手。