北京楼市，解除全面限购？
11月8日，住建部直属媒体《中国房地产报》甩出一篇重磅文章——《清理楼市不合理政策，“步子要快一点”》。
这可不是普通评论，而是来自“体制内”的明确信号弹。一句话：上面真急了。
咱们来拆解一下这场“喊话”背后的深意：
1）住房消费的C位，终于被官方重新认领。
过去几年，提消费，家电有补贴、手机能打折、新能源车多发牌照，热闹得很。唯独“住房消费”四个字，像是犯了忌讳，谁都不提。仿佛十万亿级的市场不存在。
现在呢？终于扭捏完，低头承认：想稳经济、拉消费，绕不开房子。 十万亿的盘子，哪个行业接得住？这次明着说出来了，等于给房地产正名——你还是那个不可替代的“压舱石”。
2）一线城市的限购，已经成了“靶心”。
这次点名非常狠，直指北京、上海、深圳、三亚。别的城市限购早清得差不多了，就剩这几个还攥着手不放。尤其是北京，五环内非京籍五年社保、离婚三年限贷、通州双限……层层加码，像一把达摩克利斯之剑悬在头上。
现在官媒亲自点名，说明高层也意识到：不是老百姓不想买，是政策把人拦在门外。 只要这些“不合理限制”不清除，信心就起不来，市场就只能继续磨底。
3）光“松绑”不够，北京需要的是“强心针”。
别天真地以为，解除限购就能立刻回暖。北京的市场走到今天，已经不是“小修小补”能救得了的。清理限制只是第一步，还得配上增量政策——降利率、松信贷、给补贴、优化普宅标准……多管齐下，才有可能点燃市场。
否则，房价继续阴跌，二手房比高峰期腰斩都不止，谁还敢进场？更别提带动家电、装修、家具这些下游消费了。房子塌了，其他消费不可能独善其身。
数据不会骗人：北京二手房价相较2023年4月高点，已累计下跌超36%。 如果情绪进一步恶化，跌破-40%的警戒线，恐怕就在2025年眼前。至暗时刻逼近，断腕式救市已是众望所归。
4）喊得响，落地难？风都吹了，雨在哪？
有意思的是，这篇文章上午刚发，下午就被悄悄删了。这操作就很耐人寻味——风是吹了，但火不能太旺。
说明什么？说明内部仍有博弈，全面放开的“机”还没到。
但有一点可以确定：能让官媒亲自下场点名一线城市，足见当前楼市形势之严峻，已到了不得不“预警”的地步。
所以结论就一个：政策箭在弦上，只差一声枪响。
至于什么时候“择机”？
大概就是——再不救，真要出事的时候。