一场紧密衔接的“土地接力”正在上演：11月11日，芜湖璟瑜房地产开发有限公司正式落子经开区，成功竞得梦溪路以东一宗面积约63.86亩的优质住宅用地，以实实在在的成交为市场注入确定性。而就在此前不久，市场的目光早已被弋江区核心板块牢牢锁定——一宗起始价高达3.85亿元的优质宅地重磅亮相，其约708万元/亩的起始单价，不仅彰显了核心区位的稀缺价值，更如同一根标尺，重新丈量着城市发展的价值维度。

NO.1|壹

土地市场稳中求进，精准对接城市发展节奏

（一）经开区地块落槌：市场信心的直观体现

2025年11月11日，芜湖璟瑜房地产开发有限公司通过挂牌方式，以总价3.06亿元成功竞得经开区梦溪路以东3号地块（2513号宗地）。该地块出让面积约63.86亩，用地性质为城镇住宅用地，容积率在1.0至2.0之间，建筑密度上限为25%。折算下来，该地块的成交单价约为479.21万元/亩。

这笔交易的顺利完成，是市场主体对芜湖经开区发展潜力的实际认可。合理的容积率和建筑密度指标，为开发企业打造舒适宜居的住宅产品提供了规划条件，预示着未来该区域将新增一处品质住区。

（二）弋江区核心地块亮相：城市价值的新标杆

相比之下，于10月15日公告的弋江区红花山路北侧A地块（编号：2514），则更显“核心”本色。该地块面积约54.36亩，同样为城镇住宅用地，容积率亦为1.0-2.0，但起始总价高达3.85亿元，亩单价约708万元。其位于弋江区核心板块，东至新兴西路、南至红花山路、西至弋江南路、北至纬八路，区位优势极为显著。

这一起始价的设定，并非空穴来风，而是深度嵌入芜湖市年度土地供应计划和长远空间发展蓝图的关键一环。根据《芜湖市市区2025年度国有建设用地供应计划》，市区今年计划供应国有建设用地226宗，总规模达20611亩，较2024年实际供地量增加3034亩，充分体现了“稳中求进、以需定供”的政策导向。计划明确要重点围绕配套成熟区域和重点发展区域合理引导商住用地开发节奏。

弋江区作为芜湖“一主两副”城市格局中的重要组成部分，尤其是其城南片区的持续建设，正是这一政策导向的直接体现。该地块的出让公告对开发周期（签订成交确认书后9个月内开工）、付款方式（2025年11月30日前付清出让金）等均有明确规定，并强调了装配式建筑、商品房交付前完成首次登记等要求，体现了规范市场、保障品质的决心。其成功出让，将极大助力弋江区人居环境的优化和人口集聚。

NO.2|贰

规划赋能：顶层设计下的芜湖发展新机遇

地块的价值，从来不止于图纸上的面积与容积率，更深深根植于城市发展的宏大叙事与战略雄心。芜湖的未来蓝图，在纲领性文件《芜湖市国土空间总体规划（2021-2035年）》中已经绘就，这不仅是城市发展的总纲领，更如同一种强大的“价值赋能”，为每一宗入市土地的未来潜力提供了坚实背书和上升通道。

（一）产业动能：夯实经济根基，创造持续需求

规划明确芜湖为“全国重要的先进制造业基地”、“安徽省域副中心城市”。2025年以来，芜湖持续推动产业转型升级，对战略性新兴产业、先进制造业用地需求“应保尽保”。特别是“东数西算”芜湖数据中心集群、皖江江北新兴产业集中区、芜湖经济技术开发区等重大平台的加快建设，为城市带来了持续的产业人口和经济增长点。

产业的繁荣是房地产市场最坚实的需求基础。不断涌入的产业人才，对居住品质提出更高要求，这直接转化为对弋江区、经开区等区域优质住宅的旺盛需求。经开区2513号地块的成交，正是这种需求在土地市场上的直接反馈。

（二）交通能级：提升区域枢纽地位，强化内外联通

作为“全国性综合交通枢纽”，芜湖的“空铁水公”多式联运体系日益完善。规划提及的S24泰山路长江大桥接线工程、芜湖塔桥多式联运基地等重大交通项目正稳步推进，将进一步打通内部循环，强化对外联系。

对于弋江区而言，既有的弋江南路等城市干道本就便捷，未来交通网络的持续优化将极大提升区域的通达性和吸引力。红花山路地块地处交通要冲，其居民未来可轻松享受便捷的出行体验。而经开区地块毗邻梦溪路，同样能受益于城市路网的不断完善。

（三）公共服务与生态人文：践行人民城市理念，塑造宜居魅力

规划着力构建四级公共中心体系，推进15分钟社区生活圈建设。2025年，芜湖在教育、医疗、文化、体育、养老等公共服务设施方面的投入持续加大，旨在提升城市功能品质活力。弋江区作为重要城市组团，将直接受益于此。

同时，规划强调保护“半城山水”的自然格局，构建蓝绿开敞空间体系。弋江区临近青弋江等生态廊道，生态本底优越。这种对生态和文化的重视，正在将芜湖建设成为一座富有江城皖韵的现代化大城市，不断提升其居住吸引力。无论是弋江区还是经开区，未来的项目都将在这样宜居的宏观环境中成长。

NO.3|叁

结语

此次经开区地块的成功成交与弋江区优质地块的推出，是芜湖市落实年度供地计划、精准对接国土空间总体规划的积极信号。

土地供应策略更加精准： 根据区域发展重点和市场需求，有序推出不同区位、不同价位的土地，既保障了市场供应，又优化了城市空间结构。

价值共识正在形成： 核心区域的土地价值得到市场认可，城市发展的红利有望在土地价值和未来房产价值中得到体现。

发展信心持续巩固： 稳健的土地市场是房地产市场平稳健康发展的基石，也是城市经济活力的风向标。

展望未来，随着芜湖省域副中心城市能级的持续提升，产业集聚效应的不断释放，以及国土空间规划中各项重大基础设施和公共服务的逐步落地，芜湖的城市综合承载力和吸引力将进一步增强。土地市场的稳健运行和合理供应，将为城市高质量发展提供可持续的空间保障，推动芜湖向着“长三角具有重要影响力的现代化大城市”目标稳步迈进。