原创 楼市陷入卖不动、买不起死循环，该如何破局？曹德旺一语道破
曾经炙手可热的中国楼市，如今正面临着前所未有的挑战。进入2023年四月以来，颓势愈发明显，新房销售乏力，二手房挂牌量激增，形成“卖不动，又买不起”的困局。
首先，让我们聚焦新房市场。数据显示，今年一至七月，百强房企销售总额同比下降4.6%，仅为3.99亿元。七月单月，降幅更是高达33.1%。业绩压力之下，房企如履薄冰。
与此同时，二手房市场也并不乐观。截至2023年六月底，全国十三个重点城市二手房挂牌量全面上涨。重庆以高达22万套的挂牌量位居榜首，成都紧随其后，达到20万套，上海则以18万套位列第三。
究其原因，不难发现以下几点：
一是刚需锐减。观念的转变使得越来越多的年轻人选择不婚不育，直接导致购房需求大幅下降。此外，高企的房价和沉重的房贷压力也让许多年轻人望而却步，宁愿选择租房，也不愿背负巨额债务。
二是楼市投资价值不再。过去，房产被视为保值增值的利器，吸引了大量投资客。然而，自2021年下半年以来，楼市持续下行。数据显示，七月份百城二手房价下跌的城市达到96个，较六月增加5个。房价下跌让炒房者纷纷退场或持观望态度，进一步加剧了楼市的低迷。
三是改善型需求萎缩。三年疫情对经济造成冲击，许多家庭收入减少，购房能力受到严重削弱。疫情之后，人们更加理性，不再盲目购房，而是根据自身实际情况做出选择。
然而，在购房需求不断萎缩的同时，房价却并未出现明显松动。数据显示，七月份百城新房平均价格为每平方米1.61万元，二手房平均价格为每平方米1.56万元。这意味着，即使在大中城市购买一套普通商品房，也至少需要160万元以上。如此高昂的价格，无疑让许多潜在购房者望而却步。
面对楼市的“死循环”，著名企业家曹德旺提出了自己的建议。他认为，开发商和炒房客应该遵循市场规律，该降价时就降价，将房子卖给真正有需求的人，让房子回归居住属性。唯有如此，楼市才能打破僵局，重回健康发展轨道。