2025年12月10日，丽新国际与丽新发展联合发布公告，宣布一项重大资产出售交易：其全资附属公司已与独立第三方买方Jasmine Investment Development IV Limited达成协议，出售持有SPL物业50%权益的公司Surearn Profits全部已发行股份。交易代价为34.98亿港元，标志着京东集团再度大手笔投资香港，深化其在港战略布局。

重磅收购：中环核心写字楼落子京东

此次交易标的SPL物业位于香港干诺道中3号——香港核心商业区中环的黄金地段，是一幢27层、总建筑面积约22.92万平方米的甲级办公大楼（不含停车位）。京东通过此次收购，获得该大楼一层大堂区域、第五至二十六层部分楼层（合计约11.16万平方米）以及地下二层和三层共18个停车位的50%权益。

据披露，买方Jasmine Investment Development IV Limited实为京东集团控股的投资主体，注册于英属处女群岛。对此，京东方面明确回应称：“此次收购为自用目的，京东始终看好在香港的长期发展，将持续围绕供应链进行投资，推动零售、物流、技术研发等业务深度融入香港、服务香港。”

支付结构清晰，交易尚待先决条件满足

根据公告，本次交易的支付安排包括：签署买卖协议时支付的按金（已存入托管账户）、完成日前预付的买方贷款（用于偿还丽新发展相关贷款及Surearn Profits占款），以及在交易完成时支付的剩余代价。不过，交易最终完成仍需满足若干先决条件，包括召开股东特别大会批准、完成SPL物业权益的法律转让等程序。

战略连贯：从佳宝超市到MALL，再到总部空间

此次写字楼收购并非京东首次重仓香港。回溯2024年，京东已开启全面进军香港市场的战略步伐：

• 2024年8月，京东宣布完成对香港知名连锁超市“佳宝食品超级市场”的收购，交易作价约40亿港元。佳宝拥有逾90家门店，主营生鲜、冻品、粮油杂货等，是本地民生消费的重要渠道。京东随即成立“创新零售-佳宝业务部”，由佳宝创始人林晓毅出任负责人，明确将整合线下网络，提升商品丰富度与价格竞争力。

• 2024年9月，京东宣布初期投入15亿元人民币，用于商品价格补贴、物流优化及客户服务升级，并推出“买贵就赔”等本地化服务，覆盖自营全品类。

• 2024年9月19日，京东与华润隆地达成战略合作，宣布京东MALL香港首店将落户湾仔核心区，预计2026年开业，打造集科技、体验与零售于一体的新型消费地标。

如今，通过购入中环核心写字楼，京东不仅为其在港业务提供实体总部支撑，更释放出长期扎根香港、构建本地化运营体系的强烈信号。

京东的“香港棋局”：以供应链为核心，打通线上线下

从收购佳宝切入社区零售，到布局高端MALL拓展体验消费，再到拿下中环写字楼夯实运营基础，京东在港的每一步都紧扣其“以供应链为基础的技术与服务企业”定位。通过整合本地零售网络、优化物流履约、引入价格竞争力与数字化能力，京东正系统性重构香港零售生态。

业内分析指出，京东此次购置中环物业，除满足自用办公需求外，也可能为未来设立区域总部、技术研发中心或智能物流调度枢纽预留空间，进一步强化其在粤港澳大湾区的协同效应。

在外资科技企业收缩亚洲布局的背景下，京东逆势加码香港，展现出对中国市场长期信心与全球化视野的双重战略考量。随着零售、物流、技术与地产资源的深度融合，京东正以“硬投入+软服务”的组合拳，在香港书写中国电商巨头本地化的新范本。而这场始于超市、成于写字楼的“香港战役”，或许才刚刚拉开序幕。