岁末年初，聚焦中国经济发展方向的中央经济工作会议于12月10日至11日成功举行，为来年经济发展锚定方向，意义深远。官媒发布的会议通稿中，第八条任务部署与房地产行业息息相关，引发市场高度关注。

通篇研读，会议精神直指房地产市场稳定，强调因城施策，从控增量、去库存、优供给等多维度发力。鼓励收购存量商品房，并将其转化为保障性住房，同时深化住房公积金制度改革，有序推进“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。

这一系列举措，无疑为深陷调整期的房地产行业指明了方向。自2021年下半年以来，房地产行业面临前所未有的挑战，曾经的增长预期转变为对风险的防范与化解。房地产作为国民经济的支柱产业，其稳定关乎全局。一旦房地产领域出现风险，将波及上下游产业链，甚至可能引发金融系统性风险，其重要性不言而喻。

那么，如何化解房地产风险？今年的中央经济工作会议给出了明确路径：去库存是重中之重。房地产企业一旦面临库存积压，资金链如同被阻塞的血管，无法正常循环，其连锁反应不容忽视。无法回款，企业将面临资金链断裂的危机；无法偿还贷款，银行不良资产增加；无法支付工资，员工利益受损，人才流失加剧；无法支付供应商款项，影响产业链稳定；无法按时交付房屋，购房者权益受损，社会矛盾激化。

可见，库存积压是风险的根源。只要库存能够顺利消化，风险便能迎刃而解。那么，在当前的市场环境下，如何才能有效去库存？深入解读中央经济工作会议通稿，可以归纳为以下三个关键方面：

其一，控制新增供应，特别是在库存周期较长的城市。这些城市存量房积压严重，供大于求矛盾突出。若继续大规模新建商品房，只会加剧库存压力，形成恶性循环。因此，优先消化现有库存，再根据市场需求和实际情况决定是否新建，才是更为稳妥的选择。

其二，地方政府适时收购存量住房，将其用作保障性住房。在经济下行压力下，部分家庭购房能力受限。此时，政府出面收购存量房，转化为保障性住房，既能有效降低库存，缓解供需矛盾，又能解决低收入群体的住房问题，促进社会公平与和谐，可谓一举两得。

其三，提升住房品质，打造“好房子”。虽然要控制增量，但并非完全停止新建。要抓住改善性需求这一市场机遇，建造高品质、满足更高生活追求的住房。改善性需求的购房者对房屋的品质、环境、配套设施有着更高要求。房地产企业应顺应市场趋势，打造满足消费者需求的优质产品。

值得注意的是，通稿中“加快构建房地产发展新模式”的表述，也暗示了加速现房销售的必要性。长期以来，期房销售模式在房地产行业发展初期起到了积极作用。然而，随着市场环境变化，期房模式的弊端逐渐显现，如交付风险、质量风险等。房地产企业应逐渐摆脱对期房销售的依赖，向现房销售模式转型，以顺应消费者对确定性的需求，从而提高销售量，促进房地产市场健康发展。

以上措施，均是去库存、化解房地产风险的有效途径。关键在于如何将这些方向性的指导方针转化为可操作、可落地的具体措施，这需要地方政府、主管部门和房地产企业协同努力。

地方政府应积极出台相关政策，引导和规范房地产市场发展；主管部门应加强监管，确保各项政策措施得到有效执行；房地产企业应转变观念，积极适应市场变化，提高产品质量和服务水平。

只有各方共同努力，才能使房地产行业摆脱困境，实现可持续发展。