合肥新房市场，价格战愈演愈烈！
上周末，高新某新计容楼盘首开，虽然备案价并不高，且已经释放了94折优惠，但首开现场依然给出了最高9折的首开优惠。
诸如此类优惠加码的项目还有很多，如肥西有现房楼盘给出了“买就送25万黄金”的高额优惠，省府东有改善盘把折扣下探到了7折以下等等。
可见，当前新房市场环境下，在品质迭代、新计容的新鲜感逐渐消退后，部分地段或者品牌没有优势的项目，房企只能采用最原始的竞争方式：价格战。
关于价格这块，今年争议比较多的是地方平台公司开发楼盘的备案价，如轨道姚公庙地块、城投东新地块，以及轨道高新地块等等。
在大家的想法里，可能平台公司频繁拿地，其目的是托底，不止是托土地市场，也托新房销售市场。
而现实是备案价一降再降，不仅没有起到托底的作用，反而是一次次砸穿底价和价格体系，降低市场预期。
但换个角度，也是能理解。
上述房企手里有大量居住用地，此前没有多少住宅开发经验和成熟团队，又有销量、回款的任务和压力，想和其他知名房企竞争，怎么办？只能靠堆料和低价来取胜。
尤其类似城投经开地块备案价稍高，给华润嘉宸做了嫁衣的事情后，平台公司对备案价的态度更加谨慎，以保障自身去化为先，毕竟“死队友不死贫道”。
当然，从购房者的角度，是乐于看到价格战的，能够以更低的价格买到房子。
目前新房市场的去化压力越来越大，很大一部分程度来源于二手房市场。
尽管新房价格一降再降，和二手房相比依然是没有任何优势的，绝大多数区域的二手房价格都远低于新房，一二手房价差处于较高水平。
新房相对二手房的核心优势，原本集中在大户型与高品质上。早年开发的二手房多以两房、小三房刚需产品为主，在容积率、户型设计/大小、居住舒适度上都远逊于新房。
不过随着大户型供应持续增加，加之置换链条未能有效打通，改善需求正在逐步萎缩。改善客户也没有迫切的居住需求，下行市场下更倾向于观望。
与此同时，近年交付的次新房越来越多，其综合品质与大多数新房相比没有太大差距，购房者对于会所、气派大门、奢华公区等硬件的敏感度也在逐步降低，这时候价格便成为核心竞争点。
这一趋势对合肥市场的准现房、现房楼盘影响尤为显著，在品质标准、计容规则基本处于同一起跑线的情况下，购房者自然谁便宜买谁。
现在有个缓冲在于，2021-2023年合肥众多热门板块的摇号限售楼盘，因为限售三年暂时无法流入二手房市场。但接下来，这批楼盘将陆续解除限售，若届时市场仍未回暖，其批量入市后，对新房市场的冲击无疑将进一步放大。
最后，二手房价格下行对新房形成持续冲击，而新房的非理性降价又反过来倒逼二手房进一步让利，显然陷入一个恶性循环。
接下来也许应该控制供地节奏，引导房企理性定价，防范市场秩序混乱。