朋友，是不是因为人在外地或者工作太忙，需要委托家人或朋友帮你处理卖房的事？这就绕不开“委托卖房公证”了。很多人一听“公证”就觉得头大，其实没那么复杂，关键就是把材料带齐。今天我就给你好好列一列，咱们争取一趟就搞定。

核心逻辑：公证员需要看清“谁”要卖“哪套房”

办理委托公证，公证员的核心任务就两个：一是确认委托是你本人真实自愿的；二是确认你有权处理这套房子。所有材料其实都是围绕这两点准备的。

基础材料（证明“你是谁”）

这几样是无论如何都不能少的，记得一定带原件：

你的身份证：本人的居民身份证。

你的户口簿：整本户口簿。如果夫妻户口不在一起，通常两人的都要带上。

结婚证（或离婚材料）：这是重中之重！只要是婚后买的房子，无论房产证上写谁的名字，一般都被视为夫妻共同财产。卖这种房子，通常需要夫妻双方共同到场。如果只有你一个人来，那你得拿出能证明这是你个人财产的协议，或者配偶同意出售的书面意见（有时也需要公证）。如果是离婚状态，带上离婚证和离婚协议（或法院判决书），用来证明房产现在归谁。

房产核心材料（证明“你要卖哪套房”）

这些文件是房子的“身份证”，一定要带齐：

不动产权证书：就是房产证原件。这是核心的文件。

购房合同与发票：如果房产证还没办下来，那么购房合同和付款发票就至关重要。

房屋抵押情况证明：如果房子还有银行贷款没还清，可以提前去贷款银行开一份“抵押情况说明”或“同意出售证明”。因为卖抵押中的房子，流程上需要先解押，公证员需要了解这个状况。

受托人信息（证明“你要委托谁”）

受托人的身份证复印件：不需要原件，提供清晰的复印件或照片打印件即可。你得把受托人的姓名、身份证号写准确。

特殊情况与额外材料（根据你家的情况准备）

单身人士：可能需要去民政局开具“未婚证明”。

房产权属有争议：如果有其他共有人（比如兄弟姐妹共同继承的房产），所有共有人都需要对委托卖房达成一致意见，可能需要共同前来或分别出具同意书。

人在外地或国外：如果委托人回不来，这事儿就比较复杂了。理论上，你需要在当地的使领馆办理委托公证，但那个流程和国内不太一样，出具的文书国内机构有时不一定直接认可。现在有些地方的公证处也支持“远程视频公证”，你可以具体咨询一下。

说到咨询，现在办事前可以先在网上做做功课。比如，你可以在支付宝上搜“指上通”这样的小程序，上面通常有公证业务办理和材料清单参考，可以帮你理清头绪。

几点实用提醒

别怕“材料多”：宁可多带，不要少带。很多公证处提供免费复印，你带原件去就行。

提前打电话确认：出发前，务必给你想去的公证处打个电话，把上面的清单跟工作人员核对一遍。各区要求可能有细微差别，特别是婚姻财产和抵押情况的处理，问清楚更保险。

想好委托权限：在去之前，和受托人商量好，委托的具体权限是什么。比如，是只委托办理过户手续，还是也包括代收房款？权限不同，委托书的写法也不同，关系到你的资金安全。通常，公证员会建议房款直接打入委托人（也就是你）的账户，以规避风险。

所有产权人尽量到场：再次强调，如果房子是夫妻共有，可以的话两个人一起去。如果实在不行，务必提前问清楚公证处，配偶需要提供何种形式的同意文件（是否需要单独做一份同意出售的声明公证）。

委托卖房是件大事，把材料准备周全，不仅是为了顺利办公证，更是为了把流程理清，保障自己的权益。希望这份清单能帮到你，祝你办理顺利！