一线城市写字楼空置率在2025年持续走高，这反映出经济调整期的阵痛。上海甲级办公楼空置率升到23.39%，新增供应导致需求跟不上。

地方政府推动新商务区开发，本意是吸引科技企业，但短期内这些高端空间闲置严重。业主只好下调租金，提供免租期来拉动租赁。

北京空置率虽降至19.2%，但全年净吸纳量只有33万平方米，远低于高峰期。 传统制造业外迁后，新兴产业还没完全填补空缺，导致资源暂时错配。

深圳写字楼存量突破900万平方米，空置率达29.41%，前海合作区虽扩展到120平方公里，旨在布局金融科技，但实际入驻率不高。

广州市场空置率20.65%，贸易零售行业租赁活跃，但整体供应压力大。2026年，北京预计新增70万平方米供应，或进一步推升空置率。

上海西郊华新镇作为物流中心，空置率23.5%，政策支持绿色金融，但效果需时间显现。业主转向灵活租赁，针对中小租户调整策略，以缓解短期困境。

这些空置写字楼背后， 是地方政府先筑巢引凤的思路。像深圳南山科技园，早年也曾大量闲置，2010年后腾讯等巨头入驻，才带动租金翻倍。

2025年传统制造业退潮，新兴产业如AI和新能源开始占据空间，但培育周期长，三五年内空置或维持高位。业主通过并购整合办公需求，金融科技机构扩张面积，但整体市场承压。

青岛等二线城市空置率24.7%，显示问题不止一线。地方政府出台两重建设项目，支持高端制造业升级，但短期效果有限。

就业市场呈现“哑铃型”结构，两端岗位增长快，中间收缩。2025年三季度招聘需求增长，AI技术岗位需求暴增80%，服务业如养老看护涨29.2%。

但16至24岁青年失业率达15%，大学生扎堆应聘传统文职，导致供给过剩。企业急需算法研发人才，技能溢价上升，但制造业转型减少中间层就业。

智联招聘数据显示，人工智能工程师需求增速26%。低技能岗位被AI替代，加剧结构性失业。

企业招工难集中在高科技和服务端，按摩师岗位增长超90%。

大学生投递简历达8000份仍无果，反映压力大。公共部门拖欠工资，影响教师和公务员稳定。青年转向公务员考试，2025年报名人数创纪录，失业率超17%。

私营部门裁员增多，经济放缓导致工资增长减速。毕业生期望与可用职位脱节，白领求职者过剩。技术工厂机器人化取代工人，失业池扩大，工资下降。

结构性失业在2025年加剧，低技能岗位被AI替代。世界经济论坛预测，到2027年AI创造6900万个新岗位，但中国技能差距存在，企业谨慎用工，招聘趋弱。

半导体领域人才缺口达百万。低空经济催生飞行程序设计师需求。消费扩张支撑物流地产，但城市化提升仓储格局。企业通过再培训应对转型，38%雇主视人才短缺为障碍。

女性在AI岗位占比高，但技能不足。

打工人找工作难，源于岗位与技能错配。传统制造业岗位减少，新兴产业门槛高。大学生学历上升，但机会收缩，导致考编热，个体避险选择叠加，系统效率损失。

市场化部门招不到人，创新活力受限。大量青年延迟进入劳动市场，形成就业堰塞湖。产业转型中，岗位结构与人口素质错配。新能源工程岗位增长50%，但低技能劳动者难以转岗。

企业喊“招人难”，因为高技能人才供给不足。人工智能训练师需求激增，但职业教育协调不够。

制造业人才短缺约3000万，关键领域如信息技术。政府推动职业教育，但效果滞后。服务业职位如护工涨36.1%，消费模式转变，零售租金下降6.2%，空置升至9.2%。

就业从金字塔转为哑铃型，两端岗位增长，中间收缩。企业整合物业释放空间，但招聘难持续。

2025年，青年失业率高企，达16.9%，连续三月下降，但仍高于全国平均5.2%。政府目标创建逾1200万城市岗位，前11月达1210万。结构性失调突出，技能与需求不匹配。

毕业生1222万，竞争激烈，制造业转型减少中间层就业。脑机接口和量子科技成为增长点，但人才缺口大。企业38%视短缺为障碍，通过再培训应对。

中国经济转型中，写字楼空置与就业错位是必然结果。新兴产业需要现代化空间，但培育需时间。个人避开收缩岗位，向高科技或服务业转移；创业者精准配置资源，降低试错成本。

理解趋势，选择赛道，如AI训导师需求翻倍。把握服务消费风口，抓住机遇。地方政府先筑巢引凤模式需三五年，空置率或峰值后下降。

展望2026年，经济转型深化，新商务区逐步填补空置。个人需转向高科技或服务业，避免中间岗位，创业者抓住AI和新能源机遇。青年就业困境源于技能错配，非岗位消失。

企业招工难因高技能供给不足。打工人找工作难，需提升复合能力。产业升级中，传统岗位退潮，新兴领域门槛高。政府政策支持职业教育，但协调不足。

结构性矛盾突出，青年失业率高，重点群体就业不稳。经济下行压力加剧，传统制造业岗位收缩，新兴产业人才缺口扩大，但难以缓解整体压力。

岗位供给与技能需求错配成核心矛盾。企业并购重组带动办公整合，但就业空间有限。地方政府限制新增商办用地，推动存量改造，但直至2027年供应仍高位。

企业部门将成为推动科技创新主体，新旧动能转换，内生动力增强。传统产业智能化改造提振盈利，新兴产业投资增速高于整体。

开局之年重大项目推进，经营主体活力增强。反内卷治理深化，供需平衡。中美关税博弈缓和，不确定性下降。出口支撑经济增长，企业投资意愿改善。

参考资料：

1、百万平供应冲击下，深圳写字楼空置率已超三成，豪宅成全年楼市“稳定器” 华夏时报 2026-01-16

2、“十五五”开局之年，中国经济在夯基蓄势中砥砺奋进 中国产业经济信息网 2026-01-27