安徽省住房和城乡建设厅数据显示，2026年1月1 日至26日，合肥市九区二手房成交4322套，较2025年1月同期的3493套大幅增长24%，在传统交易淡季交出了旺季级别的亮眼成绩单。与此同时，上海、北京、杭州、苏州等热点城市的二手房销量也表现不俗。

2025年二手房市场数据一直是购房者和业内人士的关注重点，今天班长就基于贝系29337套的成交数据，为大家拆解单价、面积、总价等核心维度的详细信息，干货满满，分享给大家！

一、成交套数：连续3年上涨

合肥2025年二手房住宅累计成交29337套（仅指贝系成交，包含9区3县，下同），自2022年前，销量已实现3连涨，2025年较2024年上涨约8%。

在全年数据里3月成交数量最多，达到3425套，也是2025年唯一破3千的月份。除了1月份，其他月份均在2千套以上，同样表现优异。

在各区域当中，滨湖区以3538套成交排名第一，庐阳区、包河区、蜀山区和肥西县销量也都在3千套以上，高新、瑶海、新站、经开在2千套以上。

均价方面，政务区一骑绝尘，是唯一均价在2万以上的区域，瑶海、新站、肥西、肥东和长丰均价则在万元以下。

二、成交单价：1.3万以下成主力

7千至1万成交占比最多，达到26.15%；1至1.3万占比紧随其后，1.3至1.6万成交在15.58%左右。

1万以下占比41%左右，1.3万以下占比则达到了64%，而1.3至2万占比27%，2万以上占比则不足10%。

在单价TOP50方面，政务区改善盘和庐阳区小面积学区房为成交主力，TOP50的门槛是4.18万/平米。

三、成交面积：小面积刚需、刚改房源为主力

把视线拉到成交面积结构上，刚需、刚改的主导地位就更明显。

在面积段上，90-110㎡成交占比最多，达到30.6%；其次是70-90㎡的23.2%，110-130㎡的17%。

总体上看，90㎡以下占比在39%，110㎡以下则在70%左右，130㎡以上仅有13%。

可见，和以中、大面积为主，单价和总价都偏高的新房相比，合肥二手房市场的主力军还是刚需，小面积、低总价的房子成为普通刚需的置业首选。

四、成交总价：小面积刚需、刚改房源为主力

二手房总价段的数据更直接。

总价100万以下的房源卖了13554套，占比超46%；总价100-150万之间的房源卖了7959套，占比27.1%，二者相加，150万以下成交占比达到73.3%。

150-200万成交占比13.5%，200万以上仅有约13.2%。

从数据中能清晰看出，过去一年的合肥二手房市场，低总价房源成为最多选择，刚需市场的强劲韧性，也是支撑合肥楼市平稳发展的坚实基本盘。

在总价TOP50方面，没想到的是成交总价TOP1来自肥西县——新华御湖庄园成交1套758平别墅，总价高达3300万；总价TOP50的门槛是898万元。

TOP50中，高新区成交最多，达到36.7%；政务区22.4%排名第二，庐阳区占比14.3%排名第三，此外滨湖、经开和蜀山各有4套。

五、挂牌房源：挂牌量8连降

合肥二手房挂牌量已连续8个月走低，2026年1月贝系数据显示，合肥9区3县挂牌二手房109712套，相较于2025年5月最高峰，下降了9856套。

政务、滨湖片区的刚需及刚改楼盘里，低价房源正被快速消化，这些楼盘的价格逐步企稳，议价空间也随之不断收窄。

七、最受欢迎小区：滨湖最多，3个小区成交量破百

班长统计出了销量最好的前201个小区（按独立园区统计，比如万科森林公园是分13个园区计算），2025年成交量最多的是滨湖区的滨湖假日翰林园，共成交131套房源，肥西的禹洲天玺、高新的祥源金港湾公馆成交量破百。

卖的最好的201个小区中，滨湖新区有39个，占比约20%；肥西县29个，占比14.5%；高新区25个，占比12.5%；经开也有23个，占比11.5%，肥东和长丰则各有1个小区在榜。

看完这些数据，合肥二手房市场的真实格局也清晰浮现：

刚需市场在价格回落中依旧保持强劲韧性，高端市场受新房市场的强势冲击表现低迷，新房与二手房的价格体系正逐步脱节。

同时，上一轮楼市周期中形成的各区县、各类产品的价格严重分化态势，也再度趋于扁平化。如今100-150万的预算，在合肥各区县都有丰富的选择，置业门槛明显降低。