新春将至，宁波土地市场热度持续攀升，推地节奏稳步加快，城市建设活力满格。今日，位于新碶街道的北仑区ZB01-01-23a地块正式挂牌，将于年后开拍。

作为保障性租赁住房用地，该地块的亮相不仅为北仑完善住房保障体系、夯实“住有宜居”民生基底注入全新力量，更将以保租房建设为抓手，助力甬城筑牢新市民、新青年的安居根基，为港产城文融合发展的北仑汇聚人才动能，让城市温暖与发展速度同频共振。

本案地块同样适用于宁波“计容新规”及利用地下空间设置储藏室等配套设施的新规。

值得一提的是，地块内规划配建15班幼儿园一所，用地面积不少于7511平方米，建筑面积不少于5054平方米，装修标准不低于2000元/平方米（建筑面积）。

地块起始总价15992.47万元，起始楼面价约1029元/㎡，将于2026年3月6日迎来拍卖！

01 地块基本信息

地块位于北仑区新碶街道，东至南海路，南至规划支路，北至杭甬高速复线防护绿地，西至甬江路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积为62167㎡（折合约93.251亩），1.0＜容积率≤2.5，建筑密度≤35%，绿化率≥30%，36米＜建筑高度≤80米（居住配套服务设施建筑高度不受下限值控制），竞买保证金3200万元，土地用途为城镇住宅及配套用地。

报名起止时间：2026年2月24日9时—2026年3月5日17时，保证金到账截止时间：2026年3月5日17时，拍卖开始时间：2026年3月6日9时

其他条件：

1、本地块保障性租赁住房，不得分割登记、不得分割转让、不得分割抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。

2、地块内配建15班幼儿园一所，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给北仑区教育局。幼儿园建设、登记、移交等应符合《浙江省城镇住宅小区配套幼儿园建设管理办法（2025年修订）》。竞得人须在土地出让合同签订前与北仑区教育局签订开发监管协议。

3、本地块开发建设和配套要求均按《北仑区ZB01-01-23a地块规划条件》落实。其中，按规划条件要求配建的室内体育用房、公共厕所、警务室、婴幼儿照护服务用房等建成后无偿移交给北仑区人民政府指定单位；结建的人防工程建成后直接移交给政府指定的国有单位，所有权归该国有单位。配套设施的建设和无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

配套设施要求：

02 地块优势点评

【价值潜力】地块所在片区是北仑港区后方、临港经济示范区的配套服务区，是城市发展的关键拼图。这里将蜕变成为一座活力满满的产业配套型青年社区，集租赁住房、产业住区于一体，为青年才俊们打造理想生活栖息地。而其北侧的杭甬高速复线三期(威海路-柴桥枢纽)正火热建设中，这条大动脉一旦建成，将强势提升港区通道能力，为宁波舟山港集疏运网络添上浓墨重彩的一笔，更是杭甬“双城记”中的华丽乐章，战略意义拉满。

【路网通达】地块四周，进港西路、钱塘江路、明州西路、富春江路等干道密织成网，畅行无阻。西侧环城南路东延快速路一期工程的富春江立交正火热建设中，计划2028年建成，届时不仅将实现北仑至鄞州驾车时间缩短30分钟的民生期盼，更将完善宁波快速路网向东辐射的整体格局，为港城一体化发展、自贸区建设注入交通动能。

图片制作：搜地网络

【配套齐全】地块周边规划了一所九年一贯制学校、3所幼儿园，以及社区居委会、社区警务室、社区卫生服务站、社区服务站、社区活动室和居家养老服务站、净菜超市和综合超市等，居民生活所需一应俱全。