马年春节的鞭炮声刚落，中国楼市便连扔三枚“深水炸弹”。

2月25日，短短一天之内，先有上海宣布限购松绑，后有广州土拍诞生地王，久违的躁动瞬间点燃市场。而在刚刚过去的春节黄金周，三亚以日均5亿的成交额，为旅居楼市率先点火。跨越南北的三个城市，用政策、土拍与数据，为2026年的房地产市场注入了澎湃的想象。

上海：最后的堡垒“松绑”，信号意义大于一切

去年12月份，北京发布限购松绑相关政策后，市场就一直猜测上海限购松绑会何时发布。悬念，终于在昨日落地。

2月25日，上海住建委、房管局等五部门联合出台《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，涉及住房限购、房产税及公积金等7条政策。核心内容为：

• 限购大幅放宽：非沪籍在外环内购房，社保/个税年限从3年缩短至1年；满3年可增购一套。持有居住证满5年即可购房，不再与社保/个税缴纳挂钩。
• 公积金提额：家庭最高贷款额度上调至324万元。
• 房产税免征：自2026年1月1日起，本市户籍家庭成年子女若购买家庭唯一住房，暂免征收房产税。

至此，四大一线城市悉数完成限购松绑。而新一线或二线城市早在2024年、2025年几乎已经全部解除或松绑限购。

从政策层面看，上海“沪七条”的颁布政策的昭示作用远大于其实际意义。意味着全国在限购政策上已经彻底解绑。房地产健康发展的总基调进一步得到贯彻，向市场发出了最明确的止跌企稳信号。

广州：243轮鏖战！马场地块问鼎“双料地王”

就在“沪七条”发布的同一天，广州珠江新城马场地块经过243轮、9小时的鏖战，最终花落越秀地产。地块成交总价236亿元。成为广州土拍历史上成交总价第二的地块，仅次于2009年255亿的广州番禺亚运村地块。若按照近10年广州单宗土地成交总金额计算，马场地块是当之无愧的总价地王。

不仅如此，按照克而瑞机构测算，该宗地的实际可售楼面价为91268元/㎡。超越越秀自己2023年广州海珠琶洲西区地块75670元/㎡（可售楼面价83993元/㎡）的楼面价，成为广州新晋单价地王。

需要关注的是，该宗地出让条件较为苛刻：出让公告显示该宗地总用地面积194500.39㎡（出让宗地面积174007.24㎡），计算容积率建筑面积≤566962㎡。但其中可售住宅面积仅有222740㎡，可售商业面积为28880㎡，其余为自持。可销售面积仅为总面积四成。

同时要求商业建成运营6年内累计销售额不低于300亿元，建设建筑面积不低于45000㎡的国际知名五星级酒店，无偿配建幼儿园、小学等。

即便如此，仍然引来保利、越秀、招商等头部房企疯抢，可见房企对土地和市场的信心。

进入2026年一季度以来，一二线核心城市的二手房市场交易均呈现复苏之势，此次上海限购松绑和广州土拍新地王将进一步为市场注入信心，加速市场筑底，楼市回稳。

三亚：春节日均5亿，封关元年交出漂亮答卷

除上海、广州外，三亚作为全国旅居市场的代表，在这个春节也呈现一派火热之势。

据不完全统计，三亚四个主城区在春节7天黄金周期间仅住宅成交额接近35亿元，平均每天成交额5亿元。给海南自贸港封关后首个春节楼市交上漂亮的答卷。

拉长周期看。2025年，三亚房地产销售金额达到了620亿元，同比增幅达55%，金额创下近10年成交新高。销售面积达202.48万㎡，同比增长25%。呈现明显的抬头趋势。

数据来源：海南省统计局

另外，从近5年的量价走势中，也能够看到销售额、销售面积，销售均价增幅均在2024年出现筑底，2025年开始反弹。市场找底的信号越来越清晰。

从上海的政策兜底，到广州的土拍号角，再到三亚的量价齐升，马年开年的楼市三角，既有顶层设计，也有市场活力。这个开局，稳了。