进入三月，全国楼市期盼已久的小阳春终于如约而至，而且来得比往年更猛更直接。以上海、北京、深圳、广州为代表的一线核心城市，二手房市场率先爆火。

一边是网签系统因为流量过大而卡顿，另一边是买房人的成交周期被极度压缩。这轮三月楼市的小阳春到底热在哪里？谁在买房？结合一线市场传来的最新数据，我们来看看这轮行情的真实情况。

深圳二手房活跃：半天成交，超半数热门楼盘挂牌价回升

在深圳，二手房市场的小阳春行情已经开启，中介门店的看房量和签约量双双增加。

乐有家研究中心数据显示，三月首周，乐有家门店的二手房签约量环比上涨了132%，直接创下了2025年3月底以来的最高值。与此同时，二手房的看房量也达到了2024年10月中旬以来的最高点。到了第二周，这股势头还在延续，看房量和签约量环比又分别上涨了11%和33%，市场正式进入活跃交易期。

买房人的决策速度发生了明显的变化。深圳中原地产南山蛇口北区总监叶伟透露，之前一单成交的周期最少需要三个月，但近期最长的成交周期已经缩短到了一个星期。更令人意外的是，三月以来甚至有两单成交，仅仅只用了半天时间。

随着成交量的持续增加，除了学区房需求保持稳定外，非学区房的成交也明显放量，在中介门店的占比已经达到了5成，甚至许多公寓房的成交也在升温。市场热度的回升，让部分房东的心态发生了微妙的变化。据深圳贝壳研究院统计，在二手房成交量排名前20的楼盘中，挂牌均价上涨的项目已经超过了半数。

上海网签系统卡顿，京广两地成交量持续走高

视线转向上海，“沪七条”在这个三月份释放出了强劲的影响力。

3月14日这一天，由于瞬时流量过大，上海二手房网签系统多次出现卡顿崩溃的情况。当天，上海二手房网签量达到了1472套，创下年内新高，仅次于2025年3月15日的1473套。

购房者的热情从二月底新政落地时就已经燃起。安居客线上数据显示，二月底新政落地当周，用户主动发起微聊对数的周环比上涨幅度达到了144.7%，直接拨打电话的流电用户数更是大增251.8%。这种购房者从观望转向主动沟通的趋势，在三月中旬依然在延续。

据安居客监测数据，3月9日至3月15日这一周，上海二手房整周成交了7233套，创下了近五年来的最高周成交纪录。克而瑞预计，上海三月全月保守估计成交量在2.7万套，有望冲击3万套，而上一次达到这种水平还要追溯到2021年。

北京和广州的市场同样在回暖。北京在春节长假的影响下，前两个月的住宅网签量依然超过2.3万套，高出近十年同期平均网签规模两千余套。进入三月，前半个月的累计网签量已突破5700套，其中12日和16日的单日网签套数均在800套以上。

广州市场也走出了春节后的低谷。贝壳找房数据显示，3月9日至15日这一周，广州二手房成交量环比增长超35%。在3月14日至15日的周末两天内，二手房成交就超过了500套，创下近一个月来的新高。

从全国范围来看，广发证券数据显示，全国79个城市在过去一周二手房交易总数达到3.8万套，而2024年、2025年小阳春期间成交量最高的一周分别为2.9万套和3.1万套。全国79城成交量同比增长了29%，来访量增长了10%。

新房市场冷热分化：豪宅热销，刚需盘靠降价换量

相较于二手房市场的全面热闹，新房市场则走出了明显的结构性行情，不同城市、不同产品之间的分化非常明显。简单来说，就是高端改善型的大平层江景豪宅卖得火热，而刚需盘依旧需要靠降价促销来吸引客户。

在上海，内环内的高端项目成交极为突出。位于浦东新区的保利世博天悦项目，在三月首周成交额超过2.9亿元，基本上每天都能卖掉一套总价约5000万元的大平层。徐汇滨江板块的安澜上海项目，在新政发布次日就迎来了温州的看房团，三月以来认购量环比提升了600%。

广州的豪宅项目同样抢眼。海珠区的保利天悦项目在小阳春单周成交20套；荔湾区的保利珠江天悦项目，不仅前两周成交环比提升200%，更有客户一次性购入两套455平方米的大平层，单日成交额直接破亿。

与豪宅被追捧形成鲜明对比的，是刚需类项目的平淡。这些项目目前仍需通过大幅让利来彰显性价比。

克而瑞广州机构调研显示，三月初，广州花都区一个刚需盘加推126套房源，开盘当天认购30套，去化率为24%。该机构指出，热销的主要原因是项目开盘均价不足2万元每平方米，远低于2023年高达2.8万元的价格。在深圳宝安新安片区，骏悦名都项目也在二月底开启促销，89平方米主力户型直降约80万至110万元，这才推动了项目单日去化约50套。

安居客研究院院长张波指出，深圳外围区域刚需盘扎堆供应，加上二手房分流了需求，因此只能通过价格调整来带动销售。

结语：一线城市房价止跌转涨，市场走向精准匹配

整体来看，这轮楼市回暖的数据是真实有力的，且高度集中在核心城市的核心板块。

国家统计局数据显示，今年2月份，一线城市新房价格环比由上月下降0.3%转为持平，其中北京和上海均上涨0.2%。二手房方面，二月份北京和上海的二手住宅价格环比分别上涨0.3%和0.2%，分别结束了此前连续十个月、九个月的负增长。

一线城市房价打破单边下行态势，由降转平甚至转涨，说明复苏迹象已经明晰。张波表示，核心城市的改善产品成为复苏主线，这种结构性复苏体现出供需匹配度正在不断提升。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也认为，优质项目供应放量有望带动销售阶段性修复，小阳春预计将以点状复苏的形式在核心城市出现。

不过，我们也必须看到，城市之间、板块之间、产品之间的分化依然存在，普涨行情很难重现，楼市正走向更理性、更精准的供需匹配阶段。

对于接下来更多优质项目入市后的楼市走向，您是怎么看的呢？欢迎在评论区留下您的看法！