这两年邻里邻居一聊天，最常听到的抱怨就是房价跌了。以前买套房，闭着眼都能涨，转手就能赚几十万。

可现在不一样了，不少业主挂牌几个月，降价几十万都没人问津，有的甚至刚买一年，就亏了一套首付钱。

那些靠炒房发家的人，如今也纷纷被套，再也不敢说“买房稳赚”的话。

但是买房刚需族也更纠结了，现在该不该买房？怕买了之后继续跌，又怕现在不买，以后再涨起来。

那么，如今房价到底见底了没有？再过五年，手里的房子还能值多少钱？

这些年的房价走势

以前房价暴涨，离不开2008年的四万亿政策。那一年，为了拉动经济，大量资金流入房地产市场，开发商疯狂拿地建房，普通人也跟风借钱买房，觉得买房就是最稳妥的投资。

那时候，售楼处天天挤满了人，很多楼盘刚开盘就被抢空，“日光盘”成了常态，房地产市场彻底陷入了疯狂。

但是疯狂总会有尽头，2016年，“房住不炒”被正式提出，紧接着2017年，全国超百城发布了150多次楼市调控政策，限购、限贷、限价轮番上阵，就是要遏制房地产市场的投机行为。

很快，热点城市的房价就停涨了，甚至开始下跌，投资投机需求被彻底遏制，热闹的楼市一下子就冷了下来。

就在大家还没反应过来，还在纠结房价会不会继续涨的时候，孙宏斌和王健林这两位房地产大佬，已经提前嗅到了行业的风向。

孙宏斌的融创开始抛售旗下的房产项目，减少拿地；王健林则大规模出售万达广场，提出“轻资产”转型，慢慢收缩地产业务。

那时候很多人还嘲笑他们太保守，可现在回头看，才发现他们早就看透了楼市的未来。

大佬们的预判没错，2021年，全国房价彻底迎来了拐点。不管是新房还是二手房，价格都开始往下掉，没有任何例外。

不少城市的业主，挂牌降价几十万，还是没人问津；炒房者手里的房子，瞬间砸在了手里，想卖都卖不出去，曾经的“香饽饽”，一下子变成了“烫手山芋”。

一开始，房价下跌主要集中在三四线城市，大家还觉得一线城市的房价能扛住，毕竟一线城市人口多、需求大。

可没想到，到了2022年，北京、上海、深圳这些一线城市的房价也开始松动，郊区的房子降价百万都难成交，核心区的房价也出现了下跌，房价下跌的浪潮，彻底蔓延到了全国。

2022年，楼市成交陷入了前所未有的低迷，很多售楼处门可罗雀，销售顾问比看房的人还多。更让人头疼的是，不少人买了房之后，房价下跌，房子的市值比贷款还少，变成了“负资产”。

每个月要还几千上万元的房贷，压得人喘不过气，曾经用来保值增值的房产，反而成了不少人的沉重负担。

看到楼市这么低迷，各地陆续出台了多项救市政策，降首付、降利率、放开限购，甚至有的城市直接给购房补贴，就是想拉动楼市成交。

可大家还是不敢买，刚需族观望不前，炒房者彻底撤离，不管政策怎么发力，楼市依旧低迷，救市政策没能扭转房价下跌的趋势。

这种低迷的态势，一直持续到2024年，而法拍房数量的激增，彻底暴露了楼市的困境。

根据数据显示，2024年全国法拍房挂拍量达到了65万多套，同比增长51.69%，重庆、成都、郑州等城市的挂拍量更是居高不下。

这些法拍房，大多是因为房主断供、还不起房贷被银行查封的，炒房者看到这种情况，彻底慌了，纷纷撤离楼市，再也不敢碰房产投资。

到了2025年，全国房价均价出现了大幅下跌，根据中指研究院的数据，2025年百城二手住宅均价同比下跌8.36%，其中三四线城市的房价更是直接腰斩。

房价跌成这样，很多人心里都打了个大大的问号：现在手里一套180万的房产，再过五年，到底能值多少钱？是继续下跌，还是会反弹回升？

不管是有房的还是没房的，都在关心这个问题，毕竟这关系到每个人的资产安全。

就在大家众说纷纭、争论不休的时候，孙宏斌和王健林这两位房地产大佬，再次发声，而他们对未来房市的判断，却出奇的一致。

房产大佬对未来五年房价的看法

虽然两人平时行事风格不同，旗下企业的发展路径也不一样，但在楼市未来的走向这个问题上，看法完全相同。

他们都明确表示，未来的房地产市场，再也不会出现以前那种普涨普跌的情况，房产的价值核心，不再是数量，而是品质。

以前买房，只要是房子就能涨，不管位置好不好、品质怎么样，可未来不一样了，只有品质过硬的房子，才能抗跌，甚至实现保值增值。

与此同时，曾经备受追捧的公寓房、学区房，也慢慢失去了市场光环。以前大家挤破头买学区房，觉得能让孩子上好学校，买公寓觉得投资回报率高。

可现在，学区政策调整，多校划片普及，学区房的优势不再；公寓房产权短、水电费高，居住体验差，没人愿意买，价格也一路下跌。

针对180万的房产，孙宏斌更是直接给出了具体的预判。他表示，现在市面上180万的公寓，五年后大概率会腰斩，直接跌到90万左右。

因为公寓本身居住属性差，又没有学位优势，未来需求会越来越少，价格自然会大幅下跌，想要保值根本不可能。

而王健林的观点，和孙宏斌不谋而合。王健林从做房地产开始，就极度重视房屋品质，当年他在大连建民政街小区，宁愿多花钱，也要让房子达到市优、省优标准，还拿到了首届“中国质量万里行”的优质住宅工程奖牌。

他说，未来那些没有品质、没有专业运营的房产，不管是住宅还是公寓，价值都会变得极低，甚至没人要。

按照两位大佬的判断，三四线城市那些没品质、没配套的房产，未来更是不容乐观。

现在卖180万的这类房子，比如老旧小区、位置偏僻的楼盘，五年后可能会跌破80万。

因为这些房子没人维护，物业服务差，又没有人口流入支撑，需求越来越少，价格只会一路下跌，没有任何反弹的可能。

不过也不是所有房子都会跌，孙宏斌和王健林都认为，一线近郊的优质盘，还有强二线城市的核心住宅，未来还是有保值回升的可能。

一线近郊的优质盘，虽然不在核心区，但环境好、品质高，还有产业支撑，人口流入稳定；强二线城市的核心区域，配套完善、品质过硬，需求一直都在，这些房子不仅能保值，五年后还可能小幅回升。

说到底，房产能不能抗跌，关键还是看品质和居住需求是否匹配。买房不是买个壳子，而是买居住体验，那些小区环境好、物业服务到位、户型合理、贴合居住需求的房子，才能在房价波动中站稳脚跟，实现抗跌；而那些只为了炒房、没品质、不贴合居住需求的房子，未来只会越来越不值钱。

结语

所以大家不用再纠结，再过五年，180万的房产到底值多少钱，答案早就很明确了。

没有绝对的涨或跌，核心看品质和居住需求。刚需买房，优先选品质好、贴合自己居住需求的房子，别再想着靠炒房赚钱；手里有房的，重点关注房屋品质和配套，及时调整。

未来的楼市，拼的不是数量，是品质，买房回归居住本质，才是最稳妥的选择。