2026年5月7日，停摆四年的原深圳世茂深港国际中心地块成功出让。

华润置地旗下深圳市润圳房地产有限公司以70.45亿元底价竞得，土地面积约16.97万平方米，总建筑面积约47.68万平方米。

这标志着曾经规划打造“中国第一高楼”的地块，迎来了“新主人”。

在西安，世茂实际上也有一个停摆中的超高层项目，那就是世茂峰界。

世茂峰界超高层，谁来接手？

01

深圳239亿“地王”易主

时间要拉回到2017年。

当时，全国各大城市正掀起超高层建设热潮，争相刷新“天际线”。

在这一年，年销售额近千亿、位居中国房企销售额TOP20、手握“A+H”双上市平台的世茂，也加入到了超高层的建设热潮之中。

239.43亿元，也是当时的深圳“地王”！

按照世茂的设想，通过住宅、公寓快速销售回笼资金，商业与酒店则自持运营，实现“以住养商”的模式。

这种模式，在当时是行得通的，世茂当时在上海、厦门等城市已经屡试不爽，绿地、新城、苏宁等也都采用的是这种模式。

但没想到的是，这一项目随后遇到的是双重挑战。

一方面，2020年开始国家层面对250米以上的超高层严格限制新建，500米以上的超高层几乎被彻底封堵。深港国际中心原有的规划被打乱，超高层高度一再下调，从700米降至600米，再降至500米以下。

另一方面，2021年开始“三道红线”压顶，前期扩张过快、负债过高的世茂自身也陷入困境，流动性陷入危机的同时，销售额大幅下降，随后出现了公开债务违约，深港国际中心这个项目从2022年开始也便停摆。

随后，这个项目也经历了司法拍卖等，但起拍价都在百亿元以上，并且商业占比较高，因此连续遭遇流拍。

2025年，深圳市龙岗区通过“清调供”存量纾困机制，以约68亿元的价格收储了世茂持有的相关地块及地上物，随后对地块规划指标进行了调整，住宅占比大幅提升、商业占比大幅下降，并且容积率也大幅下调，降低整体开发难度后地块进行重新出让，最终被华润置地旗下平台公司拿下。

如今，70.45亿元的价格与2017年世茂239.43亿元的拿地价格相比，已经骤减。

通过收储、规划调整、重新出让，深圳也盘活了这一曾经的“地王”项目，只不过曾经的“中国第一高楼”规划只能成为历史了。

02

西安世茂峰界超高层，谁来接手？

实际上，当年世茂规划打造“中国第一高楼”，是有一定底气的。

除了企业自身当时的规模、“A+H”双资本平台之外，世茂在超高层开发建设方面也具有丰富的经验。

世茂先后打造了300米的“中国第一双子塔”厦门世茂海峡大厦、300米的深圳世茂前海中心、320米的广州汇金中心（世茂集团、华润置地、合景泰富联手打造）、333米的上海世茂广场（昔日浦西第一高楼）、343米的长沙世茂环球金融中心（湖南“第二高”）、323米的烟台世茂海湾1号（烟台第一高楼）……

正是基于实力与经验，世茂随后在深圳、西安、福州等城市布局更多的超高层项目。

但随着世茂陷入困境，多个项目已经停摆。

除了深港国际中心已经易主华润置地之外，世茂在福州规划的518米“福建第一高楼”——福州创世纪项目，在2017年10月摘地之后，由于限高、世茂困境等因素，2024年的时候已经退地，2025年下半年传出有新的企业将接手该地块的消息。

世茂进入西安的时间是2014年，先后开发了世茂都、世茂璀璨倾城等住宅项目。

除了住宅项目之外，世茂实际上在西安也规划有超高层项目世茂峰界。

根据规划，世茂峰界预计总投资额约30亿，占地约54亩，规划由约2幢超高层，4幢多层商办及约2万平商业组成，两栋超高层的规划高度分别为220米、270米。

从项目的施工进展来看，多层商办已经主体结构封顶，但1号楼、2号楼超高层则尚处于基坑状态。

站在目前的大环境之下，再结合西安商办、超高层项目的现状，这种规划220米、270米尚处于基坑状态的超高层被其它企业接手的可能性很少，此时盘活的可能性在于政府收储之后调整规划重新出让。

另外，除了世茂峰界的两栋超高层之外，2018年的时候还传出消息：世茂要在曲江CCBD板块建设701米的超高层……

还好，这个项目没供地，没落地。

回过头来看，2017年、2018年应该是西安超高层规划最疯狂的时候，世茂701米、华润666米、万达西安ONE519米、绿地·中国国际丝路中心501米、迈科曲江CCBD项目400米、苏宁大厦369米、华侨城·西安国际文化中心318米……

现在，留下的都是一地鸡毛。

整个西安，目前处于停滞中的200米以上超高层项目不少于10个，这些项目的盘活，将是艰巨的任务。